京城房市西直門(mén)房?jì)r(jià)“鐵板”松動(dòng)
2011-11-01   作者:  來(lái)源:北京日報
 
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   西北二環(huán)內,地鐵公交出行便利,幼兒園小學(xué)配套完整,緊挨著(zhù)大醫院,走路10分鐘就有餐館、電影院和小公園……被業(yè)內認為是“鐵板一塊”的西直門(mén)區域,二手房?jì)r(jià)格近期出現了松動(dòng)。
  “最近西直門(mén)地區是二環(huán)內很活躍的區域,除了500萬(wàn)元以上的房產(chǎn),有不少總價(jià)在200萬(wàn)元以下的房子成交!闭驹谝粔K“區域銷(xiāo)售冠軍”的錦旗下,我愛(ài)我家地產(chǎn)官園店的工作人員挺自豪。
  北京房協(xié)數據顯示,除了今年1月增加了568套新建商品房以外,本市核心區連續7個(gè)月沒(méi)有出現一套新建商品房。在舊城人口疏解安置,部分不符合抗震標準的老舊房屋開(kāi)始拆除,核心區住宅愈發(fā)減少的情況下,西直門(mén)地區的房?jì)r(jià)為什么出現松動(dòng)呢?記者就此進(jìn)行了調查。

  3個(gè)月報價(jià)降了70萬(wàn)

  “您這套房現在賣(mài)不賣(mài)?漲價(jià)潮已經(jīng)過(guò)去了,您這會(huì )兒掛出來(lái)還合適!泵刻煲辉,鏈家地產(chǎn)官園店的小全要打一圈電話(huà),動(dòng)員此前曾經(jīng)“賣(mài)轉租”的業(yè)主繼續賣(mài)房。
  隨著(zhù)房?jì)r(jià)開(kāi)始下行,一些多年掛高價(jià)賣(mài)房的房主開(kāi)始松口。
  新街口西里的一期、二期和三期就在西直門(mén)東側,掛牌的為2003年到2006年左右的房源。其中處于同等年限、同樣戶(hù)型、同樣朝向的121平方米幾套復式戶(hù)型,3個(gè)月內從510萬(wàn)元的報價(jià),降到了440萬(wàn)元左右。
  “510萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)是房?jì)r(jià)最高時(shí)報的,現在房?jì)r(jià)不是已經(jīng)降了嘛,務(wù)實(shí)一點(diǎn)好賣(mài)房!狈恐麝愊壬f(shuō)。昨天,他接待了4撥看房人,有兩戶(hù)對他的房子感興趣,準備進(jìn)一步深談。
  區域內一些房齡剛夠10年的小區,價(jià)格也出現了松動(dòng)。
  富國里小區位于平安大街南側,是2000年左右建成的商品房小區。走進(jìn)小區后,一路上栽種著(zhù)很多一人懷抱粗的槐樹(shù)!艾F在到這兒買(mǎi)房的,圖的都是孩子上學(xué)。不過(guò)最近找學(xué)區房的少了,房?jì)r(jià)降了點(diǎn),但不多!辨溂业禺a(chǎn)官園店李青海說(shuō)。
  “說(shuō)實(shí)在的,我們就想把這套房賣(mài)了,然后去郊區買(mǎi)套房養老。郊區的房子在降價(jià),但我們也不能再多降了!痹诟粐镄^,一套72平方米、南北通透的兩居室正在以310萬(wàn)元的價(jià)格出售!笆弧鼻,這套房子的價(jià)格為325萬(wàn)元。
  剛帶著(zhù)客戶(hù)看完房,李青海又“掃街”掃到一套更便宜的學(xué)區房。
  富國里南北通透的兩居室,面積為66平方米,售價(jià)為255萬(wàn)元,單價(jià)相當于每平方米38636元。
  “小戶(hù)型能有這個(gè)價(jià)錢(qián),房主還誠心賣(mài),真挺劃算的!崩钋嗪Uf(shuō),在他的筆記本里,這小區已經(jīng)登記的4套類(lèi)型相同的房源,單價(jià)都在每平方米4萬(wàn)元以上。

  一戶(hù)沒(méi)賣(mài)斷了整條“換房鏈”

  “我看上了一套南四環(huán)的二手房,對方要700萬(wàn)元的現款,所以這套房我最低賣(mài)600萬(wàn)元,真是一分錢(qián)都不能再降了!蔽髦遍T(mén)橋往東的玉桃園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評]小區里,整個(gè)“十一”長(cháng)假,業(yè)主周女士幾乎天天咬著(zhù)牙和來(lái)看房的人說(shuō)這句話(huà)。
  玉桃園是北京最早的一批甲級小區。在上世紀90年代中期,這兒算得上是北京數一數二的標志性住宅。周女士的房是頂層復式,南北兩側都有露臺。有些鄰居開(kāi)玩笑地說(shuō),這套房可以說(shuō)是這個(gè)小區的“樓王”。
  來(lái)看周女士這套房的人,大多有同樣的特點(diǎn):不貸款,想換房改善,希望再降點(diǎn)價(jià)錢(qián)。
  “能一下掏出600萬(wàn)現金買(mǎi)房的人,不會(huì )看上這樣的二手房小區!辨溂业禺a(chǎn)官園店業(yè)務(wù)員說(shuō),從9月開(kāi)始,很多看房人進(jìn)門(mén)都問(wèn)兩件事兒:“這塊兒房?jì)r(jià)降了沒(méi)有”和“我有一套別處的房,你們能幫著(zhù)賣(mài)嗎?”
  上周五,周女士被南四環(huán)的業(yè)主催著(zhù)簽合同,說(shuō)是再不簽合同就不賣(mài)了。周女士急火火地給中介打電話(huà),約此前一個(gè)看好房子的客戶(hù)。沒(méi)想到這名客戶(hù)說(shuō),自己在東五環(huán)外的一套房子還沒(méi)出手,手中沒(méi)錢(qián),因為要買(mǎi)她房子的人,手中房子沒(méi)賣(mài)出去。
  核心區房屋總價(jià)較高,“以房換房”是客戶(hù)普遍的狀態(tài),但“換房鏈”一環(huán)扣一環(huán),缺一不可,在一定程度上對房?jì)r(jià)起到了穩定作用。

  以?xún)r(jià)換量降價(jià)帶動(dòng)成交上漲

  在新街口附近還有個(gè)老小區叫如意里,這個(gè)小區只有1棟樓,房齡大約30年。
  10月中旬,這個(gè)小區成交了兩套房,一套位于6層,58.1平方米、通透的兩居室,另一套是位于2層的兩居室。
  我愛(ài)我家和鏈家地產(chǎn)的系統記錄顯示,這兩套房,此前房主分別報195萬(wàn)元和200萬(wàn)元。在上月中旬成交時(shí),兩套房的房?jì)r(jià)分別是165萬(wàn)元和170萬(wàn)元。
  “這兒的房?jì)r(jià)都不到3萬(wàn)元了,您說(shuō)是降了沒(méi)降?”鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員笑著(zhù)說(shuō)。
  “最近一段時(shí)間以來(lái),二手房整體的交易量和交易價(jià)格都在下降。五環(huán)以外區域的降價(jià)風(fēng)潮正在朝核心區蔓延!北本┓繀f(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志說(shuō)。
  陳志所謂“核心區”的概念,是東西二城的覆蓋范圍,以環(huán)路計算,二環(huán)以?xún)缺环Q(chēng)為“核心區”。
  一份北京房協(xié)的統計數據顯示,雖然城市外圈和核心區的價(jià)格在下降,但二者下降的速度、情形不太一樣。其中,五環(huán)外的二手房?jì)r(jià)格降幅很大,但成交量很低。
  核心區域二手房出現的價(jià)格下降,卻帶動(dòng)了看房量和成交量的上漲。陳志認為,類(lèi)似于西直門(mén)等核心區域的價(jià)格下降,意味著(zhù)二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)有了一定的回調。

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