珠海繼廣州深圳佛山后，廣東“第四城”施行限購令，限購區僅限香洲區，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。
昨晚，珠海市政府發(fā)文稱(chēng)，11月1日起，珠海將實(shí)行限購政策。據已拿到限購文件的珠海透露，限購主要針對主城區(香洲區)。限購令施行后，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而無(wú)購買(mǎi)社保和納稅的非本地居民不能在香洲買(mǎi)房。
只限主城區，不限西部區
“金九銀十”表現沉靜的珠海樓市突起波瀾。昨晚，珠海市政府發(fā)文稱(chēng)，將從11月1日開(kāi)始在珠海市實(shí)行限購政策。昨晚10時(shí)許，珠海某開(kāi)發(fā)商向記者透露，已拿到文件。
據稱(chēng)，他們最早是從珠海市市政府相關(guān)領(lǐng)導獲悉這一消息。據該開(kāi)發(fā)商介紹，“限購令”文件內容與此前業(yè)內的猜測一樣，主要是針對主城區即香洲區實(shí)行限購，西部城區不在限購之列。
限購的內容主要是：本地居民、在珠海繳納了一年以上社保的非本地居民，只能在主城區新增一套住宅，外地居民無(wú)購買(mǎi)社保和納稅的不能在香洲區買(mǎi)房。
限購還限價(jià) 新盤(pán)上限11285元/平方米
此外，南都記者從該開(kāi)發(fā)商處了解到，此次限購令的內容還涉及到限價(jià)。對于全市新申請預售的樓盤(pán)，價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米，否則將不批預售。
據了解，目前香洲區的樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格都已經(jīng)超過(guò)了11285元/平方米的指標線(xiàn)。其中五洲花城二期、伊頓山、中珠九悅等幾個(gè)主要推貨的樓盤(pán)其銷(xiāo)售價(jià)格都是在14000元/平方米以上。
“如果按照這個(gè)指導價(jià)來(lái)看的話(huà)，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商必須要實(shí)行降價(jià)，否則就必須改變推貨結構�！币婚_(kāi)發(fā)商向記者表示，接下來(lái)的珠海將會(huì )迎來(lái)一波降價(jià)潮。
開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)會(huì )求對策
昨日深夜，南都記者采訪(fǎng)部分開(kāi)發(fā)商時(shí)，發(fā)現大部分開(kāi)發(fā)商對于該政策并不知情，只覺(jué)得很突然，甚至有點(diǎn)蒙。而一部分已經(jīng)知情的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取加班開(kāi)會(huì )，政策了。
在新香洲一樓盤(pán)，南都記者看到，雖已是晚上12點(diǎn)，但是銷(xiāo)售中心依然燈火通明。記者向該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商了解，他們已經(jīng)接到了限購的確切消息，所以他們目前正在研究相應的對策。
但由于時(shí)間太短，所以具體的對策還沒(méi)有想好�！暗俏覀儠�(huì )積極應對市場(chǎng)，我們本來(lái)打算通知客戶(hù)連夜回來(lái)簽約的，但是剛剛審核了一下客戶(hù)，發(fā)現被限購的并不多�！�
另一開(kāi)發(fā)商在向記者打探消息的時(shí)候表示，他在昨天下午就已經(jīng)得到小道消息，珠海市政府在開(kāi)會(huì )討論限購，只是因為一直沒(méi)有被證實(shí)，所以才會(huì )一直在打探消息。
珠海限購令
●自2011年11月1日起，本市戶(hù)籍居民家庭(含駐珠部隊現役軍人和現役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險費繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房。
●自2011年11月1日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)應將商品房預售價(jià)格報價(jià)格主管部門(mén)備案，持同意備案的文件向商品房預售管理部門(mén)申請預售。報備的住房平均價(jià)格超過(guò)我市2011年度房?jì)r(jià)控制目標(11285元/平方米建筑面積)的，價(jià)格主管部門(mén)暫停備案，商品房預售管理部門(mén)暫停核發(fā)商品房預售許可證。
