房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”跡象愈發(fā)明顯。
　　11月1日公布的中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數顯示，10月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續第二個(gè)月環(huán)比下降，且降幅擴大，環(huán)比下跌城市數量也為今年以來(lái)單月最多。同時(shí)，在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，龍湖、首創(chuàng )、萬(wàn)科、富力、恒大等大型房企在一、二線(xiàn)城市的部分項目開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)出貨，部分樓盤(pán)價(jià)格較上月降幅超過(guò)20%。
　　接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，在樓市調控持續從緊的情況下，預計會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)潮中，房?jì)r(jià)下行趨勢將逐步向三四線(xiàn)城市蔓延。
　　百城價(jià)格指數顯示，10月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市價(jià)格與9月持平，58個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，10月價(jià)格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個(gè)，這是自去年8月以來(lái)下跌城市數量最多的一個(gè)月。
　　無(wú)獨有偶，與房?jì)r(jià)松動(dòng)相伴的是持續低迷的成交量。中國指數研究院最新統計顯示，截至10月28日，當月監測的30個(gè)城市中，近五成城市成交面積環(huán)比下跌，三亞環(huán)比跌幅最大，達53.88%。重點(diǎn)城市中，上海、天津、杭州、武漢環(huán)比下跌，其中上海跌幅最大，達21.32%。與此同時(shí)，10月主要城市庫存量有所上升，北京商品住宅可售面積增加68.13萬(wàn)平方米，南京商品住宅可售面積增加29.46萬(wàn)平方米，青島增加105.83萬(wàn)平方米�！�
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，現階段商品住宅成交進(jìn)入四年來(lái)低谷，成交難度已超越2008年金融危機之時(shí)。和下半年初相比，購房者的深度觀(guān)望再次升級，表現在不僅“以?xún)r(jià)換量”在傳統的“金九銀十”未能奏效，部分項目?jì)r(jià)格降幅未能刺激簽約，反而為購房者傳達出市場(chǎng)仍存較大降價(jià)空間的信號，未來(lái)“以?xún)r(jià)博量”難度也相應加大。
　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，目前房地產(chǎn)業(yè)調控政策正處于持續深化階段，其中壓力最大的是北上廣等一線(xiàn)城市，上海和北京局部房?jì)r(jià)現階段松動(dòng)得比較明顯，預計在政策持續下，房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步下行。相對而言，二線(xiàn)城市市場(chǎng)目前還比較穩定，而三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還在上漲，整個(gè)趨勢還會(huì )延續一段時(shí)間。
　　陳云峰告訴記者，目前房企兩極分化態(tài)勢正進(jìn)一步加劇，就整個(gè)行業(yè)而言，市場(chǎng)業(yè)績(jì)排名前三十的上市公司業(yè)績(jì)狀況相對較好，因為他們大多形成了自己的成熟品牌，但在當前市場(chǎng)形勢下也不排除大型房企出現打折降價(jià)加速出貨的市場(chǎng)行為。而地方性的小型企業(yè)，當前生存艱難，且很難再繼續發(fā)展，被市場(chǎng)淘汰的可能性很大。他預計，在樓市調控政策不出現松動(dòng)的情況下，未來(lái)一段時(shí)間房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步下行。
　　的確，隨著(zhù)調控的持續深入，富力、保利等標桿房企都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷(xiāo)出貨，而繼中海、龍湖之后，萬(wàn)科等品牌開(kāi)發(fā)商又領(lǐng)銜掀起新一輪“降價(jià)潮”。業(yè)內人士認為，大型房企領(lǐng)銜降價(jià)，一方面反映了現實(shí)的市場(chǎng)壓力，另一方面則可能是為了沖刺年底業(yè)績(jì)。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，在樓市調控不放松的情況下，房?jì)r(jià)仍將繼續下行，預計將會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)潮中，房?jì)r(jià)下行趨勢也將逐步由一二線(xiàn)城市向三四線(xiàn)城市蔓延，從而導致全國層面的“降價(jià)潮”。