大型房企競相出貨 降價(jià)沖刺業(yè)績(jì)
百城住宅均價(jià)連續兩月環(huán)比下降
2011-11-02   作者:記者 李佳鵬 高偉/北京報道  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 
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    房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”跡象愈發(fā)明顯。
  11月1日公布的中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數顯示,10月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續第二個(gè)月環(huán)比下降,且降幅擴大,環(huán)比下跌城市數量也為今年以來(lái)單月最多。同時(shí),在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下,龍湖、首創(chuàng )、萬(wàn)科、富力、恒大等大型房企在一、二線(xiàn)城市的部分項目開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)出貨,部分樓盤(pán)價(jià)格較上月降幅超過(guò)20%。
  接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為,在樓市調控持續從緊的情況下,預計會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)潮中,房?jì)r(jià)下行趨勢將逐步向三四線(xiàn)城市蔓延。
  百城價(jià)格指數顯示,10月,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米,與9月相比下降0.23%,其中40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,2個(gè)城市價(jià)格與9月持平,58個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比,10月價(jià)格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個(gè),這是自去年8月以來(lái)下跌城市數量最多的一個(gè)月。
  無(wú)獨有偶,與房?jì)r(jià)松動(dòng)相伴的是持續低迷的成交量。中國指數研究院最新統計顯示,截至10月28日,當月監測的30個(gè)城市中,近五成城市成交面積環(huán)比下跌,三亞環(huán)比跌幅最大,達53.88%。重點(diǎn)城市中,上海、天津、杭州、武漢環(huán)比下跌,其中上海跌幅最大,達21.32%。與此同時(shí),10月主要城市庫存量有所上升,北京商品住宅可售面積增加68.13萬(wàn)平方米,南京商品住宅可售面積增加29.46萬(wàn)平方米,青島增加105.83萬(wàn)平方米!
  鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,現階段商品住宅成交進(jìn)入四年來(lái)低谷,成交難度已超越2008年金融危機之時(shí)。和下半年初相比,購房者的深度觀(guān)望再次升級,表現在不僅“以?xún)r(jià)換量”在傳統的“金九銀十”未能奏效,部分項目?jì)r(jià)格降幅未能刺激簽約,反而為購房者傳達出市場(chǎng)仍存較大降價(jià)空間的信號,未來(lái)“以?xún)r(jià)博量”難度也相應加大。
  中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),目前房地產(chǎn)業(yè)調控政策正處于持續深化階段,其中壓力最大的是北上廣等一線(xiàn)城市,上海和北京局部房?jì)r(jià)現階段松動(dòng)得比較明顯,預計在政策持續下,房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步下行。相對而言,二線(xiàn)城市市場(chǎng)目前還比較穩定,而三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還在上漲,整個(gè)趨勢還會(huì )延續一段時(shí)間。
  陳云峰告訴記者,目前房企兩極分化態(tài)勢正進(jìn)一步加劇,就整個(gè)行業(yè)而言,市場(chǎng)業(yè)績(jì)排名前三十的上市公司業(yè)績(jì)狀況相對較好,因為他們大多形成了自己的成熟品牌,但在當前市場(chǎng)形勢下也不排除大型房企出現打折降價(jià)加速出貨的市場(chǎng)行為。而地方性的小型企業(yè),當前生存艱難,且很難再繼續發(fā)展,被市場(chǎng)淘汰的可能性很大。他預計,在樓市調控政策不出現松動(dòng)的情況下,未來(lái)一段時(shí)間房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步下行。
  的確,隨著(zhù)調控的持續深入,富力、保利等標桿房企都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷(xiāo)出貨,而繼中海、龍湖之后,萬(wàn)科等品牌開(kāi)發(fā)商又領(lǐng)銜掀起新一輪“降價(jià)潮”。業(yè)內人士認為,大型房企領(lǐng)銜降價(jià),一方面反映了現實(shí)的市場(chǎng)壓力,另一方面則可能是為了沖刺年底業(yè)績(jì)。
  中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為,在樓市調控不放松的情況下,房?jì)r(jià)仍將繼續下行,預計將會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)潮中,房?jì)r(jià)下行趨勢也將逐步由一二線(xiàn)城市向三四線(xiàn)城市蔓延,從而導致全國層面的“降價(jià)潮”。
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