北京中原地產(chǎn)根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，北京10月二手房總網(wǎng)簽套數為7262套。環(huán)比9月份的8750套下降了17%左右，同比去年同期下調幅度更是達到了48.7%，連續7個(gè)月不足萬(wàn)套。這個(gè)數字也是從2009年網(wǎng)簽以來(lái)34個(gè)月成交最低值。

　　“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理加強

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，10月成交走低，首先是由于消費者觀(guān)望趨重，據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，10月份新增客源量環(huán)比下降10%左右。在消費者低價(jià)預期強烈的情況下，成交周期拉長(cháng)，導致成交更加緩慢。
　　10月份剛需群體成交占比增加，年齡在25-29歲購房者占比增加了3.7個(gè)百分點(diǎn)。由于剛需購房者經(jīng)濟能力有限，低價(jià)需求的趨向性更加強烈，因此也拉低了成交均價(jià)。
　　中原地產(chǎn)張大偉表示，隨著(zhù)調控政策的延續，市場(chǎng)需求對價(jià)格下調的幅度期待值越來(lái)越高�！百I(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理加強，很可能使得價(jià)格下調難以換來(lái)成交量回升。

　　上調房貸利率影響顯現

　　此外，消費者購買(mǎi)再次縮水，部分消費者退出市場(chǎng)。由于10月份部分銀行上調了首套房貸利率，導致當前消費者的貸款成本增加，而且受部分銀行貸款額度限制，消費者可供選擇的銀行減少。對于需要貸款購房的消費者來(lái)說(shuō)，貸款難的情況下購房能力縮水，不得不選擇低總價(jià)房屋。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，10月份全市成交套均總價(jià)為188萬(wàn)元，與上月相比下降了12萬(wàn)。
　　張月表示，今年10月份成交比去年10月份已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，去年在9月底調控后，10月份成交量仍然在14000套以上，而今年調控已經(jīng)半年多，市場(chǎng)仍然在繼續下行階段。根據當前消費者心態(tài)和購房能力來(lái)看，預計年底成交量仍然難回暖，將維持8000套左右。這種幾乎長(cháng)達1年的低成交和調控狀態(tài)，將會(huì )對消費者市場(chǎng)預期產(chǎn)生很大影響，尤其是業(yè)主的扛價(jià)心態(tài)。

　　北京金隅萬(wàn)科城降價(jià)　部分房源降至每平米14000元

　　昨日，記者從萬(wàn)科北京公司了解到，北京金隅萬(wàn)科城部分新推房源價(jià)格低于上次開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品，兩者相差每平米3000元。
　　昨日，有媒體報道稱(chēng)，北京金隅萬(wàn)科城11月推出的部分新房源均價(jià)降至14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米。
　　記者采訪(fǎng)金隅萬(wàn)科城售樓處銷(xiāo)售人員了解到，該項目位于昌平區南環(huán)路，預計12月初開(kāi)盤(pán)，目前具體的價(jià)格還沒(méi)有定，預計均價(jià)在每平米14000元到15000元。
　　對此，萬(wàn)科北京公司相關(guān)負責人表示：“金隅萬(wàn)科城項目將推出3棟樓，其中一棟樓由于位置和景觀(guān)都和上次開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品有較大差距，因此價(jià)格預計在每平米14000元左右，而另外兩棟樓，與上次開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品相同，價(jià)格也將維持在每平米17000元左右�！边@位負責人還表示，目前萬(wàn)科在北京的其他項目會(huì )有正常的折扣和促銷(xiāo)，但是沒(méi)有大幅降價(jià)的情況發(fā)生。
　　業(yè)內人士表示，此前北京郊區樓市價(jià)格下行，開(kāi)發(fā)商將部分樓盤(pán)作為特價(jià)房推出，萬(wàn)元盤(pán)頻現，但開(kāi)發(fā)商不會(huì )直接稱(chēng)之為降價(jià)。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，目前市場(chǎng)上降價(jià)的范圍將逐漸從遠郊區向核心區蔓延，從大戶(hù)型向中小戶(hù)型蔓延�！澳壳笆袌�(chǎng)購房者信心已經(jīng)降到谷底，開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)調整價(jià)格是明智的選擇�！�