繼中海、龍湖掀起席卷上海的降價(jià)潮之后，萬(wàn)科多地項目也將于11月推出新房源，每平方米價(jià)格較之前下調幅度在1000-3000元不等。另外，深圳、北京等地樓市也出現降價(jià)潮。業(yè)內人士認為，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)，其背后既有來(lái)自“調控將長(cháng)期持續”預期下的壓力，也有年末沖擊全年指標的業(yè)績(jì)壓力。在多重壓力之下，全國性的樓市降價(jià)大幕或將徐徐開(kāi)啟。
多個(gè)樓盤(pán)低調降價(jià)
10月31日，深圳萬(wàn)科宣布，位于龍崗坪山的金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出，全部為74-89平方米的2-4居室。據悉，這批房源入市價(jià)格將非常吸引人，不少房源售價(jià)在10000元/平方米左右，并附送精裝修。
雖然萬(wàn)科沒(méi)有大張旗鼓地宣傳降價(jià)，但明眼的購房者對比一下就能發(fā)現，此次推出的房源價(jià)格較一期9400-12000元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)格低了不少。深圳萬(wàn)科對這個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比充滿(mǎn)信心并表示：除金域緹香外，客戶(hù)只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，且項目帶全屋精裝修的，即可獲得1萬(wàn)元現金獎勵。
而深圳萬(wàn)科旗下的其他在售新盤(pán)則根據樓盤(pán)自身情況和銷(xiāo)售進(jìn)度采取不同的促銷(xiāo)手段。如另一項目“萬(wàn)科公園里”推出買(mǎi)房送8萬(wàn)元家私禮金券的優(yōu)惠，該盤(pán)曾在9月底以16000元/平方米入市，比同區域均價(jià)低2000元/平方米；位于東莞的萬(wàn)科紫臺，更將價(jià)格從均價(jià)15000元/平方米下調至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。
在北京，萬(wàn)科旗下金隅萬(wàn)科城即將于11月推出三期新房源，均價(jià)為14000元/平方米，比上期房源低3000元/平方米。雖然有萬(wàn)科內部人士向記者表示，這批房源由于是靠近煙囪的尾盤(pán)因此價(jià)格有所下調，但近20%的價(jià)格跌幅仍令不少購房者感到驚訝。
在上海市，上海萬(wàn)科否認目前有降價(jià)之舉。萬(wàn)科相關(guān)人士昨天表示，萬(wàn)科一貫認為，價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，企業(yè)只能“發(fā)現”價(jià)格，而不能單方面“決定”價(jià)格。未來(lái)，萬(wàn)科仍將積極主動(dòng)順應市場(chǎng)變化趨勢，尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)，按照購房者愿意接受的價(jià)格售出產(chǎn)品。
降價(jià)潮或進(jìn)一步蔓延
在樓市持久、深入的調控壓力下，此輪降價(jià)潮大有繼續蔓延之勢。搜房網(wǎng)數據顯示，繼9月全國房?jì)r(jià)出現今年首度環(huán)比下跌后，2011年10月全國房?jì)r(jià)環(huán)比再下跌0.23%，較9月0.03%的環(huán)比跌幅有擴大趨勢。搜房網(wǎng)監測的100個(gè)城市中，有58個(gè)城市10月房?jì)r(jià)出現下跌。
而從單個(gè)房地產(chǎn)上市公司的報表數據中亦可發(fā)現房?jì)r(jià)下跌的軌跡。例如萬(wàn)科今年三季報顯示，公司實(shí)現銷(xiāo)售面積2822.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額320.7億元，分別比2010年同期增長(cháng)0.5%和減少7.4%。這意味著(zhù)萬(wàn)科在三季度銷(xiāo)售面積略升，而收入下降，證明萬(wàn)科旗下銷(xiāo)售樓盤(pán)的價(jià)格的確在下降。
“從近期主要城市的成交情況來(lái)看，短期內市場(chǎng)的成交量難以明顯改善，而新房供應仍在增加，未來(lái)一段時(shí)期，市場(chǎng)存貨量可能還會(huì )增加，買(mǎi)方市場(chǎng)的特征也會(huì )更加明顯�！痹谡劦轿磥�(lái)樓市表現時(shí)，萬(wàn)科集團相關(guān)人士表示。
事實(shí)上，從中海、碧桂園(微博)、保利到龍湖、萬(wàn)科、招商、綠地；從上海到北京、深圳，及其周邊區域，此輪降價(jià)潮由大型開(kāi)發(fā)商發(fā)起、中小開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)，城市外圍領(lǐng)跌、向中心城區逼近，從中低端住宅開(kāi)始、高端住宅接棒的蔓延軌跡逐漸清晰。
在高端市場(chǎng)，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的住宅指數報告顯示，2011年第三季度一線(xiàn)城市高端物業(yè)銷(xiāo)量不斷下滑，上海高端住宅資產(chǎn)價(jià)值季度環(huán)比下降0.9%，而北京下跌幅度更大，為3.4%。大量投資資金亦開(kāi)始撤出內地樓市，轉投香港、新加坡等地。嘉里發(fā)展有限公司市務(wù)總經(jīng)理吳美珊告訴記者，內地豪宅銷(xiāo)售遇阻給香港樓市帶來(lái)契機，該公司香港的豪宅項目“紀云峰”買(mǎi)家中有至少30%來(lái)自?xún)鹊亍?BR> 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，樓市價(jià)格拐點(diǎn)已經(jīng)出現，但房?jì)r(jià)繼續深跌的可能性不大。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉也認為，未來(lái)樓市仍將處在政策嚴控時(shí)期，開(kāi)發(fā)商在最后兩個(gè)月還會(huì )繼續“大做文章”。但單個(gè)樓盤(pán)不會(huì )繼續加深降價(jià)幅度，降價(jià)潮更有可能橫向蔓延，范圍逐步擴大。