龍湖、中海、綠地等品牌企業(yè)在上海掀起的降價(jià)潮正在不斷地發(fā)酵升級，引發(fā)了北京樓市的連鎖反應。早在7、8月就開(kāi)始率先降價(jià)的通州樓市，近期驚現出了1.3萬(wàn)元/平方米的低價(jià)盤(pán)，同時(shí)北京萬(wàn)科旗下的金隅萬(wàn)科城即將推出1.4萬(wàn)元/平方米的新房源，相比此前下調了3000元/平方米。年底時(shí)北京將有60個(gè)項目計劃入市，業(yè)內人士預計，這將激發(fā)價(jià)格的進(jìn)一步下滑。

　　萬(wàn)科降價(jià)羞答答

　　半個(gè)月前業(yè)內還在熱談龍湖、中海、綠地在上海的降價(jià)潮，轉眼間這股降價(jià)風(fēng)已經(jīng)吹到了北京，而對此輪降價(jià)潮一直反應“遲鈍”的萬(wàn)科也終于繃不住了。
　　昨日，記者從北京萬(wàn)科的一位負責人處了解到，即將推出新品的金隅萬(wàn)科城部分房源的報價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米，較之前該項目1.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格下調了3000元/平方米。
　　記者了解到，金隅萬(wàn)科城是萬(wàn)科北京公司旗下位于昌平的住宅項目，目前三期精裝小戶(hù)型已經(jīng)售完，預計將在11月底推出三期收官之作，共三棟樓，合計600余套房源，暫定均價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米，戶(hù)型為80-110平方米兩至三居，均為精裝修交房。
　　這一價(jià)格較之前的1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)下跌3000元/平方米左右。同時(shí)，也比周邊樓盤(pán)此前最低的金隅觀(guān)瀾時(shí)代1.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格要低約3000元/平方米。
　　“我們即將推出的三期三棟樓，其中一棟樓的價(jià)格為1.4萬(wàn)元/平方米，另外兩棟樓的價(jià)格還是1.7萬(wàn)元/平方米。1.4萬(wàn)元/平方米的這棟樓主要是由于戶(hù)型不方正、朝向多為東西向、景觀(guān)基本上沒(méi)有，而且還面對著(zhù)某公司的大煙囪�！北本┤f(wàn)科的一位工作人員向記者表示。
　　盡管一再強調產(chǎn)品的不同和差異性，但是業(yè)內還是把這次降價(jià)視為萬(wàn)科的一個(gè)標志性動(dòng)作。
　　與此同時(shí)， 10月31日，深圳萬(wàn)科宣布，位于龍崗坪山的金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出，全部為約74-89平方米的兩至四居室�！叭胧袃r(jià)格將會(huì )非常吸引人，不少單元在1萬(wàn)元/平方米左右，還送精裝�！鄙钲谌f(wàn)科內部人士說(shuō)。深圳萬(wàn)科旗下另一項目“萬(wàn)科公園里”則推出買(mǎi)房送8萬(wàn)家私禮金券的優(yōu)惠，該盤(pán)曾在9月底以1.6萬(wàn)元/平方米入市，比同區域均價(jià)低了2000元/平方米左右。
　　“萬(wàn)科這次并沒(méi)有采取大規模的全國性降價(jià)，或許是由于2008年金融危機時(shí)，萬(wàn)科大張旗鼓降價(jià)后，政府又出臺救市政策，讓其損失不小，所以這次對于降價(jià)問(wèn)題，萬(wàn)科采取了緩慢推進(jìn)的策略�！币晃粯I(yè)內人士表示。

　　北京房?jì)r(jià)被拉至新低

　　萬(wàn)科的降價(jià)行為對北京的其他項目將起到深刻的影響，北京房?jì)r(jià)進(jìn)一步拉低的可能性加大。
　　早已經(jīng)過(guò)了一輪降價(jià)潮洗禮的通州樓市，近期的房?jì)r(jià)又向著(zhù)更低處下探。日前京貿國際城在經(jīng)過(guò)兩輪降價(jià)潮后，又將1.45萬(wàn)元/平方米的價(jià)格下調至1.38萬(wàn)元/平方米。同時(shí)預計在12月開(kāi)盤(pán)的東亞·逸品閣項目，起價(jià)1.32萬(wàn)元/平方米，項目為70年的大產(chǎn)權房，而且還可以免費辦理東新惠卡，享受日減200元的優(yōu)惠。
　　中原地產(chǎn)認為，目前通州90%的項目成本在5000元/平方米以下，還存在著(zhù)一定的降價(jià)空間，由于老項目降價(jià)阻力較大，期待著(zhù)新項目入市將通州房?jì)r(jià)進(jìn)一步拉低。
　　同時(shí)記者了解到，此前一直沒(méi)有降價(jià)的通州某項目，此前價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米左右，目前推出了一批特價(jià)房源，價(jià)格僅為1.4萬(wàn)元/平方米。
　　目前北京樓市的降價(jià)風(fēng)已經(jīng)從通州區域向外擴散，大興、房山、昌平等地也出現了一批售價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米的項目。如日前開(kāi)盤(pán)的龍湖大興項目時(shí)代天街，推出了毛坯房源價(jià)格僅為1.18萬(wàn)元/平方米。東五環(huán)某高端項目，整套的降價(jià)幅度達到了400萬(wàn)元。
　　從這些數據來(lái)看，調控效應已經(jīng)逐漸顯現，特別是一線(xiàn)城市，可以說(shuō)已經(jīng)非常接近拐點(diǎn)，北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究總監張大偉對記者表示，如果本輪調控能夠持續到明年，那么預期明確的房?jì)r(jià)拐點(diǎn)將出現在明年3月左右，不過(guò)，各個(gè)城市拐點(diǎn)的幅度可能會(huì )出現明顯差異，譬如在之前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市可能出現深度下調，而在大部分區域，拐點(diǎn)幅度不會(huì )很大。
　　“市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到深度觀(guān)望期，大多數購房者依然認為房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步下降。這一心態(tài)也使得市場(chǎng)出現關(guān)注度回暖但成交量卻持續低迷的局面�！本啪欧渴袌�(chǎng)負責人表示。

　　年底降價(jià)戰升級

　　慘淡的“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去，成交量對比往年遭遇腰斬，給市場(chǎng)留下了大量的存量，而年底前還將是一個(gè)新房源的供應高峰，這樣將進(jìn)一步激化價(jià)格戰，拉低房?jì)r(jià)。
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，10月北京商品房住宅簽約套數為5498套，二手房住宅簽約套數為7262套，合計總簽約套數為12760套，這一成交繼續維持8月來(lái)的低迷狀態(tài)，創(chuàng )造了全面網(wǎng)簽來(lái)的最低紀錄，特別是二手房交易量已經(jīng)接近2008年市場(chǎng)交易量。
　　據九九房后臺監測數據顯示，今年10月北京商品房均價(jià)為1.96萬(wàn)元/平方米，環(huán)比9月均價(jià)2.17萬(wàn)元/平方米下調了9.6%。10月北京二手房網(wǎng)絡(luò )均價(jià)為2.45萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降2.5%，與去年同期相比下降3.1%。
　　"十一"黃金周低迷的成交促使二手房?jì)r(jià)格在10月開(kāi)始明顯回落，北京二手房?jì)r(jià)格下降的幅度和速度在10月都達到了今年以來(lái)的最大值。通州、大興地區的二手房網(wǎng)絡(luò )報價(jià)較年初下降了16%，城區內三四環(huán)附近的二手房?jì)r(jià)格降幅也有所增大�！本啪欧渴袌�(chǎng)負責人指出，“不過(guò)，遠郊和城區的二手房?jì)r(jià)格降價(jià)仍未同步，價(jià)格差進(jìn)一步拉大。遠郊二手房?jì)r(jià)格加速下行，價(jià)格下降幅度普遍超過(guò)10%；城區內二手房市場(chǎng)以小幅、大戶(hù)型降價(jià)為主，降幅超過(guò)10%仍是部分區域部分房源�！�
　　“金九銀十”的市場(chǎng)不振，加大了市場(chǎng)的庫存壓力，北京中原統計數據顯示，住宅庫存已經(jīng)達到了11.8萬(wàn)套，創(chuàng )造了2009年6月8日以來(lái)的庫存最高點(diǎn)。僅“金九銀十”兩個(gè)月時(shí)間，新增庫存積壓就超過(guò)了8800套，按照目前的庫存消耗比，即使目前不新增供應，消耗庫存也需要超過(guò)22個(gè)月時(shí)間。相比限購前庫存增加了2.5萬(wàn)余套。
　　在存量重壓之下，是房企年底前的放量一搏，記者了解到，今年底北京還將有60個(gè)項目入市，這對目前的房?jì)r(jià)壓力將進(jìn)一步加大，北京樓市也有望在年底時(shí)迎來(lái)真正的拐點(diǎn)。