用“跌跌不休”來(lái)形容今年的樓市現狀實(shí)在是不為過(guò)。而相比自然氣候的寒冷，樓市似乎是提前步入了“冬季”。
　　11月1日公布的中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數顯示，今年10月，全國100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，與9月相比下降了0.23%。而在降價(jià)的城市數量上，與9月份相比，10月份價(jià)格環(huán)比下跌的城市增加了14個(gè)，這是自去年8月以來(lái)下跌城市數量最多的一個(gè)月，這一數據也創(chuàng )下了今年以來(lái)環(huán)比下跌城市數量的單月之最。
　　導致上述成交價(jià)格下跌的原因，無(wú)疑是來(lái)自成交量的壓力，中國指數研究院的最新統計還顯示，截至10月28日，10月份監測的30個(gè)城市中，有近五成城市成交面積環(huán)比下跌，其中三亞環(huán)比跌幅最大，達53.88%。

　　開(kāi)發(fā)商集體行動(dòng)

　　如果說(shuō)今年年初開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為還是“猶抱琵琶半遮面”的話(huà)，眼下開(kāi)發(fā)商的降價(jià)似乎開(kāi)始變得赤裸裸。
　　繼不久前中海、龍湖掀起席卷上海的降價(jià)潮之后，萬(wàn)科等品牌開(kāi)發(fā)商又在北京掀起了新一輪的“降價(jià)潮”。近日就有消息稱(chēng)，位于昌平的金隅萬(wàn)科城將在本月推出第三期房源，其均價(jià)為每平方米1.4萬(wàn)元，與前兩期的價(jià)格相比，單價(jià)至少下降了千元以上。
　　不僅是萬(wàn)科、龍湖和中海等這些地產(chǎn)龍頭企業(yè)，和訊網(wǎng)從公開(kāi)資料上看到，目前幾乎各大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始采取了大規模的實(shí)質(zhì)性降價(jià)行為。星河灣集團、華潤置地、金地集團、遠洋地產(chǎn)、綠地集團等都加入到了這場(chǎng)降價(jià)“保衛戰”當中。
　　從表面來(lái)看，這波降價(jià)潮主要是出現在像北京、上海、深圳、廣州這樣的一線(xiàn)城市，不過(guò)和訊網(wǎng)查閱相關(guān)的數據也發(fā)現，其實(shí)大開(kāi)發(fā)商在一些經(jīng)濟較發(fā)達的二線(xiàn)城市也采取了相應的降價(jià)策略，比如萬(wàn)科在東莞、南京，龍湖在重慶、杭州、青島，以及世貿集團、中海地產(chǎn)都在杭州采取了降價(jià)措施。
　　而此番降價(jià)潮所呈現的特點(diǎn)，不僅是其所涉及的范圍較大，力度也是前所未有。
　　公開(kāi)資料還顯示，星河灣在上海的閔行星河灣項目就降了20%，遠洋地產(chǎn)在深圳的龍華花半里項目降價(jià)30%，中海在上海的中海御景熙岸項目則是將售價(jià)下調了30%，而華業(yè)地產(chǎn)在北京的華業(yè)東方玫瑰項目甚至還推出了8.1折的特價(jià)房。
　　10月29日，招商地產(chǎn)在深圳推出果嶺項目，以低于周邊4000-5000元的單價(jià)開(kāi)盤(pán)；在萬(wàn)科雙月灣項目所在地惠州，卓越地產(chǎn)推出4900元/平方米的蔚藍海岸新房源，在此之前，碧桂園十里銀灘也以低至6000元左右開(kāi)盤(pán)。此外，團購促銷(xiāo)、送精裝修等各種優(yōu)惠宣傳語(yǔ)都出現在了樓盤(pán)的銷(xiāo)售語(yǔ)當中。
　　數據還顯示，近期京滬深等地的部分樓盤(pán)的降價(jià)幅度有的高達30%。以北京房?jì)r(jià)下降最嚴重的通州為例，自8月份以來(lái)，通州房?jì)r(jià)從1.7萬(wàn)/平米持續下降到1.5萬(wàn)/平米，再到現在的1.3萬(wàn)/平米左右，幾乎每個(gè)月的下降幅度都達1000元/平米左右。而隨著(zhù)房?jì)r(jià)下降幅度的不斷提高，目前這個(gè)區域的房?jì)r(jià)基本上已經(jīng)回到了2009年時(shí)的情形。

　　房?jì)r(jià)下行無(wú)懸念

　　對于開(kāi)發(fā)商而言，導致他們目前采取實(shí)質(zhì)性降價(jià)行為的顯然是多方合力的結果。除了宏觀(guān)調控政策的影響外，其實(shí)近年來(lái)房?jì)r(jià)一路的“高歌猛進(jìn)”早已與人們實(shí)際的購買(mǎi)能力背道而馳。近日某網(wǎng)站進(jìn)行了一項關(guān)于“您認為以目前整體房?jì)r(jià)，下降多少才算合理”的公開(kāi)調查就顯示，有47.20%的認為房?jì)r(jià)應該下降一半 。
　　那么為什么開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇目前這樣一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行如此大規模的降價(jià)，一位業(yè)內人士的分析似乎一語(yǔ)中的，“對于開(kāi)發(fā)商而言，在目前的市場(chǎng)形勢下已經(jīng)不是考慮降不降價(jià)問(wèn)題的時(shí)候了，關(guān)鍵是降多少才能賣(mài)出去�！�
　　相關(guān)人士還認為，此次大型房企領(lǐng)銜降價(jià)，一方面反映了現實(shí)的市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力，另一方面也有可能是房企為了沖刺年底的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
　　萬(wàn)科三季報顯示，今年三季度主要城市商品住宅供應量增加，銷(xiāo)售卻進(jìn)一步放緩。萬(wàn)科進(jìn)入的包括深圳、廣州、東莞、佛山等在內的14個(gè)城市的商品房批準預售面積同比上升5.1%，成交面積卻同比下降20.9%。
　　此外三季度萬(wàn)科的存貨增至1926億，同比增長(cháng)約57%。其中，北京、上海、深圳所占比例較大。另外，深圳萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售的項目?jì)H有四個(gè)，而下半年推出的房源則高達11個(gè)，總共1萬(wàn)套房源，占深圳同期新盤(pán)供應量的1/3。每年10月前后歷來(lái)都是新盤(pán)額上市高峰期，未來(lái)一段時(shí)間內，預計新房的供應量還將繼續增加，市場(chǎng)存貨壓力也會(huì )進(jìn)一步加大。與如此巨大的供應量相比，深圳樓市的需求在限購政策下卻在不斷萎縮。
　　隨著(zhù)近期參與降價(jià)的樓盤(pán)越來(lái)越多，不少業(yè)內人士認為房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始步入實(shí)質(zhì)性下調階段。經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠就指出，在經(jīng)歷了長(cháng)時(shí)期的僵持之后，包括萬(wàn)科在內的大開(kāi)發(fā)商不僅正式加入降價(jià)促銷(xiāo)行列，而且一些一線(xiàn)城市的新開(kāi)樓盤(pán)的降價(jià)幅度大多在15%到20%左右，這意味著(zhù)業(yè)內對房?jì)r(jià)的下降已達成共識。
　　此外，高盛高華的分析報告也顯示，鑒于限購令政策放松的可能性較低，他們取消了對2012年以及2013年房?jì)r(jià)反彈的判斷，并預計未來(lái)12個(gè)月國內主要城市的房?jì)r(jià)將由當前水平下降15%-20%，或者由2010年的房?jì)r(jià)最高值下降約25%，并且到2013年前都不會(huì )出現反彈。