一二線(xiàn)城市樓市成交繼續萎縮，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)沖刺后繼乏力，房企巨頭的銷(xiāo)售惡化狀況在10月份進(jìn)一步加深。
從目前披露的數據來(lái)看，多家上市房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在10月份出現量?jì)r(jià)齊跌，銷(xiāo)售額下降的房企數量較8和9月份明顯增多。
部分房企迫于悲觀(guān)預期開(kāi)始進(jìn)行戰略調整，收縮布局和開(kāi)工規模，甚至考慮進(jìn)行項目出售或股權融資以紓解困局。
量?jì)r(jià)齊跌
保利地產(chǎn)公布銷(xiāo)售數據顯示，10月公司實(shí)現簽約面積56.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.1%，同比下降26.7%；實(shí)現簽約金額54.2億元，環(huán)比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地產(chǎn)簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。
隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售價(jià)格的松動(dòng)，保利地產(chǎn)10月份銷(xiāo)售均價(jià)也出現大幅下降。由已公布數據推算，保利地產(chǎn)10月份銷(xiāo)售均價(jià)為9519元/平方米，較1至9月11472元/平方米的均價(jià)下降17%，比9月份銷(xiāo)售均價(jià)直降近2000元。
銷(xiāo)售金額連續3個(gè)月同比下跌的還包括萬(wàn)科A。10月，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積100.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7%，同比下跌23%；實(shí)現銷(xiāo)售額103.4億元，環(huán)比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%，10月份銷(xiāo)售同比下滑幅度也進(jìn)一步加大。
萬(wàn)科10月份銷(xiāo)售均價(jià)為10299元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌13%。前10月銷(xiāo)售均價(jià)11411元/平方米，較去年全年每平方米12049元下跌約5%。
富力地產(chǎn)在10月實(shí)現合約銷(xiāo)售金額20.51億元，合約銷(xiāo)售面積16.67萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌了31.8%和20.4%。前10月，富力地產(chǎn)實(shí)現合約銷(xiāo)售金額235億元，合約銷(xiāo)售面積157萬(wàn)平方米，分別同比下降2%和19%。此外，碧桂園10月銷(xiāo)售額與合同銷(xiāo)售面積分別同比下跌14%和24.8%，龍湖地產(chǎn)10月合同簽約額也下跌12%，為43.8億元。
值得關(guān)注的是，保利地產(chǎn)和金地集團在10月份出現累計銷(xiāo)售面積首次同比下滑。已公布數據顯示，保利地產(chǎn)在2011年1~10月實(shí)現簽約面積556萬(wàn)平方米，同比下降0.78%；金地集團累計實(shí)現簽約面積165.1萬(wàn)平方米，同比減少2.3%。
開(kāi)發(fā)商收縮戰線(xiàn)
此外，根據Wind數據統計，75家A股上市房企三季度存貨總額達7258.78億元，同比增長(cháng)41.38%。高盛高華近期對9個(gè)城市新推盤(pán)面積、庫存、銷(xiāo)售數據分析之后發(fā)表研究報告指出，如果政策不出現逆轉，那么2012年這些城市的庫存水平仍將繼續上升。
銷(xiāo)售遇阻的開(kāi)發(fā)商被迫尋找出路。媒體援引綠城中國首席財務(wù)長(cháng)馮征的表態(tài)稱(chēng)，公司正考慮通過(guò)出售某些房地產(chǎn)項目來(lái)提振現金流。
按照馮征的解釋?zhuān)瑢幙沙鍪垌椖慷贿x擇降價(jià)的原因，是因為相比較于降價(jià)促銷(xiāo)，出售房地產(chǎn)項目不失為一個(gè)更好的選擇，降價(jià)促銷(xiāo)將有損綠城中國在客戶(hù)心目中的形象，出售房地產(chǎn)項目比起打折出售單套住宅將更加高效地解決資金流問(wèn)題。
而此前的11月2日，雅居樂(lè )稱(chēng)，已對整體開(kāi)發(fā)計劃做了相應的調整。綜合各項目的銷(xiāo)售情況及項目所在地的市場(chǎng)狀況，在不影響已售項目的樓宇交付及近期可能要推出的新項目或新產(chǎn)品的前提下，將適當加快銷(xiāo)售較好的項目的工程進(jìn)度，適當減緩貨量充足項目的工程進(jìn)度，以減少當期工程款的支付。
輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕認為，當期的工程款，一般是未來(lái)一季度之后需要支付的，所以這是雅居樂(lè )在為未來(lái)3~6個(gè)月的現金流作準備。這或許說(shuō)明雅居樂(lè )已經(jīng)預期未來(lái)半年內現金流會(huì )是最緊張的時(shí)候。
陳耕還表示，雖然從目前來(lái)看，雅居樂(lè )上半年的銷(xiāo)售還是可以的，但其現金流狀況的確偏緊，未來(lái)一段時(shí)間雅居樂(lè )在資金上的確會(huì )有捉襟見(jiàn)肘的情況出現。
花樣年集團總裁潘軍在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示，花樣年并不缺錢(qián)，但未來(lái)形勢會(huì )惡化到怎樣程度尚不明朗，所以公司今年基本不會(huì )再投地，儲存現金等待機會(huì )。此前，龍湖地產(chǎn)也做出相關(guān)調整，由之前的適度拿地轉變?yōu)闀壕從玫�，公司的首要任�?wù)轉變?yōu)楸ＷC現金流安全。
