11月，大興均價(jià)加速下滑，大興區目前主要在售的住宅樓盤(pán)有20個(gè)左右，主要位于黃村新城、以及大興線(xiàn)等軌道交通沿線(xiàn)。從總體成交量看，在金九銀十大興成交量不僅未上漲，甚至有所下滑，月平均交易住宅套數在750套左右。均價(jià)則相比7-8月有所下調，9月份成交均價(jià)為19843元每平米，在10月份下滑至18351元每平米。而到了11月，下滑速度明顯加速截止8號，大興成交的住宅套數合計為138套，均價(jià)只有17176元每平米，同比8月份的20287元每平米，下調幅度達到了15.3%。個(gè)別項目均價(jià)已經(jīng)接近09年年底價(jià)格。大興區項目在11月出現大幅度降價(jià)項目的影響將非常大。
　　首先，在通州大跌后，北京再次出現大幅降價(jià)區域，降價(jià)范圍明顯擴散。
　　其次，典型降價(jià)項目對區域影響加劇，均價(jià)從最高2萬(wàn)，直接下調至1.4萬(wàn)。雖然屬于尾盤(pán)，但是周?chē)鷧^域屬于市場(chǎng)熱點(diǎn)供應區域，可能會(huì )直接拉低區域市場(chǎng)均價(jià)從之前的1.7萬(wàn)左右到1.5萬(wàn)以下。最近龍湖等新上市區域房源都可能受到?jīng)_擊。
　　第三，對二手房市場(chǎng)影響比較大，目前同項目二手房均價(jià)在1.65萬(wàn)左右，再次出現明顯倒掛項目，雖然屬于項目尾盤(pán)，戶(hù)型比較大，但是也對二手房定價(jià)帶來(lái)比較大的影響，可能也會(huì )出現10-20%的價(jià)格下調。