奢侈品豪宅價(jià)格昂貴，注定擁有強大的號召力，很多中國買(mǎi)家希望自己的投資能夠保值，甚至升值數倍，而奢侈品地產(chǎn)升值潛力巨大。隨著(zhù)海外置業(yè)的興起，海外奢侈品地產(chǎn)也將目光投向了中國。
　　2011北京國際高端房產(chǎn)盛會(huì )于4日-6日在北京舉行。從豪華公寓到海濱別墅，從歷史悠久的古城堡到鬧市中的花園套房，另有獨享定制的私人島嶼……超過(guò)30個(gè)國家和地區的60多個(gè)城市的多種高端物業(yè)類(lèi)型亮相展會(huì )。
　　柏林置業(yè)中國業(yè)務(wù)負責人游姣對記者表示，其公司將這次展會(huì )定義為與中國買(mǎi)家的交流機會(huì )，從客戶(hù)咨詢(xún)的眾多問(wèn)題中，他們發(fā)現了中國買(mǎi)主的絕對實(shí)力，海外置業(yè)將是中國投資客下一步的投資路。

　　私人島嶼盯上中國買(mǎi)家

　　德國弗拉迪私人島嶼置業(yè)有限公司總經(jīng)理馬威為記者展示了眾多私人島嶼圖片，絕版的風(fēng)景、豐富的自然資源和擁有百分之百自主權的“島主”生活令人羨慕�！澳憧梢韵胂髥�？去年突然有一個(gè)20多歲的中國年輕人敲開(kāi)了我們德國公司的大門(mén)，說(shuō)從網(wǎng)上搜索到我們的辦公地點(diǎn)，希望能夠購買(mǎi)位于美國紐約附近的一個(gè)私人島嶼。當時(shí)我們還沒(méi)有遇到過(guò)私人島嶼的中國買(mǎi)家，不過(guò)這個(gè)年輕人一次性付清了150萬(wàn)美元的款項。我們在吃驚之余不得不將目光投到中國，其實(shí)中國也一直是我們準備進(jìn)駐的大份額市場(chǎng)，只不過(guò)沒(méi)想到買(mǎi)家會(huì )主動(dòng)找到我們�，F在證明這個(gè)年輕人的投資是非常有眼光的，因為他在島上重建了別墅、牧場(chǎng)、游泳池、工廠(chǎng)等設施后，來(lái)自其他國家買(mǎi)家的出價(jià)已經(jīng)翻了10倍�！�
　　馬威表示，他們此次參加展會(huì )，特別甄選了中高價(jià)位的島嶼項目推介給中國投資客。在導報記者采訪(fǎng)他時(shí)，已經(jīng)有3位中國買(mǎi)家表示愿意進(jìn)一步對島嶼進(jìn)行考察，并有意向簽訂購買(mǎi)合同。
　　記者問(wèn)馬威為什么對中國買(mǎi)家如此有信心，他向記者舉例：位于澳大利亞的達伯島，離國際機場(chǎng)僅有25分鐘車(chē)程，乘坐直升飛機5分鐘就能到達，出價(jià)5000萬(wàn)人民幣就可以擁有此島嶼，島上有已經(jīng)裝修好的兩棟獨立別墅，總價(jià)中還包含了3艘游艇的價(jià)格，如果島主愿意進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，還可以再建設10棟別墅進(jìn)行出售或者租賃。對于目前中國的房?jì)r(jià)而言，5000萬(wàn)元人民幣肯定不能買(mǎi)到約17.28萬(wàn)平方米的土地或者莊園，如果能夠花幾千萬(wàn)元或者一億元在北京或者上海周邊買(mǎi)一棟別墅，為什么不花同樣的錢(qián)去擁有一座島嶼呢？

　　古城堡價(jià)格不菲

　　法國柏高樂(lè )頂級豪宅投資及專(zhuān)業(yè)私人顧問(wèn)有限公司此次帶來(lái)了多個(gè)城堡、葡萄酒莊園、雪山度假屋等高端房源，其中最吸引人的是歷史悠久且帶有神秘色彩的古城堡項目。
    柏高樂(lè )中方代表陳國睿對記者表示，近年來(lái)中國的很多財團和企業(yè)都在法國購買(mǎi)了葡萄酒莊園。很多中國買(mǎi)家子女都在國外留學(xué)，他們經(jīng)常往返于國內外或者已經(jīng)換了移民身份，所以他們更懂得去買(mǎi)有歷史感和可以傳承的古堡 項目。房子可以在任何時(shí)間建造，但是城堡卻唯獨在十幾世紀才有，沒(méi)法被復制。
　　在展位墻上懸掛的眾多城堡圖片中，記者被一張照片吸引，在濃密的森林中，一棟16世紀建筑風(fēng)格的棕色城堡矗立在河畔。中文注解顯示該古堡位于法國盧瓦爾河畔，城堡經(jīng)過(guò)修繕后價(jià)格為750萬(wàn)歐元。而另外一張照片上的城堡看上去表面略新，但是面積似乎有前一個(gè)城堡的兩倍大，可價(jià)格卻只要450萬(wàn)歐元。關(guān)于城堡的價(jià)值評定，陳國睿表示，標準就是建筑本身的價(jià)值。中世紀和19世紀的城堡是相對便宜的，因為其本身結構比較簡(jiǎn)單。價(jià)值較高的城堡，一般是16、17和18世紀時(shí)期建造的，外表優(yōu)雅，有美麗的門(mén)廳和舒適的居住環(huán)境。如果城堡需要大量維修，例如主體建筑、屋頂、取暖、電力系統、門(mén)窗等需要重新修繕，再加上裝修的費用往往會(huì )高出購買(mǎi)城堡本身的價(jià)格。如果城堡位于巴黎周邊和法國南部，或者距離火車(chē)站、飛機場(chǎng)50公里以?xún)�，一座城堡的價(jià)格一般不會(huì )低于500萬(wàn)歐元。
　　鑒于客戶(hù)隱私保護原則，陳國睿不能為記者透露具體購買(mǎi)法國古城堡的中國買(mǎi)家信息和人數，但他表示，他們40個(gè)人的運作團隊都對于進(jìn)軍中國市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，為此公司專(zhuān)門(mén)制作了中文版的官方網(wǎng)站。截至目前，購買(mǎi)法國城堡的中國買(mǎi)家數量令他們十分滿(mǎn)意。

　　升值預期推動(dòng)奢侈地產(chǎn)熱

　　記者在“西安院子”項目展位遇到北京萬(wàn)麒集團總裁王冰，王冰目前有意投資一些世界范圍內的奢侈品牌地產(chǎn)項目，因此前來(lái)此次展會(huì )參觀(guān)。王冰對記者表示，奢侈地產(chǎn)的升值空間是無(wú)限的，古堡和島嶼都是絕無(wú)僅有的“獨一份”。居住環(huán)境和人文環(huán)境成為城市人購房的關(guān)鍵問(wèn)題，而當看到這些奢侈地產(chǎn)多位于森林、湖畔或者海邊時(shí)，這些問(wèn)題都會(huì )迎刃而解。
　　游姣認為，奢侈品豪宅價(jià)格昂貴，注定其強大的號召力，很多中國買(mǎi)家希望自己的投資能夠保值，甚至升值數倍，而奢侈品地產(chǎn)升值潛力巨大。并且，國外的房產(chǎn)無(wú)論是在繼承、再投資還是自行居住方面都無(wú)可挑剔，這也使海外置業(yè)公司想從中國投資客身上挖掘出更大的購買(mǎi)力。海外豪宅鎖定中國投資客。