青島市民劉先生馬上要就結婚了，9月份買(mǎi)了一套婚房想盡快辦理購房手續，可是申請了兩個(gè)多月，房貸還是辦不下來(lái)，無(wú)奈，他只好與中介商量，先交點(diǎn)房租住進(jìn)去，慢慢等著(zhù)房貸放下來(lái)。昨天，記者了解到，現在有不少這種情況，還有的銀行借機向客戶(hù)推銷(xiāo)理財產(chǎn)品，如果購買(mǎi)了其理財產(chǎn)品，“也許可以插隊”。

　　辦房貸要等兩個(gè)月

　　“你現在辦貸款，恐怕要等到2012年才能放款。 ”昨天上午，記者來(lái)到一家國有商業(yè)銀行香港中路支行，工作人員坦言，近日信貸額度非常緊張，越到年底這種情況越突出。見(jiàn)記者不解，他指著(zhù)桌子一角擺放的一堆資料告訴記者：“這一堆材料都是10月份就遞交上來(lái)的，現在還沒(méi)放款呢，實(shí)不相瞞，現在放的是9月份申請的貸款。 ”
　　工作人員告訴記者，該銀行一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)一般每月只有150萬(wàn)元的自有額度可以用來(lái)做房貸，上級分行還會(huì )再撥付200-300萬(wàn)元額度，也就是每個(gè)月只有350-450萬(wàn)元的額度，額度放完了只好一直往后拖。
　　“銀行放不出款來(lái)大家都知道，現在很多中介都想出了新的方法，放不了貸款，可以交點(diǎn)房租，先搬進(jìn)去再說(shuō)。 ”一家中介的工作人員告訴記者，有的購房者急著(zhù)結婚，或者急著(zhù)裝修，一時(shí)半會(huì )又放不了款，只好跟賣(mài)房者商量，先搬進(jìn)去，象征性地交千兒八百元的房租，等放出款來(lái)再辦理過(guò)戶(hù)。

　　買(mǎi)理財產(chǎn)品可“插隊”

　　“你要辦理房貸，必須存款，并購買(mǎi)保險產(chǎn)品。 ”另一家股份制商業(yè)銀行香港中路支行的工作人員給記者算了一筆賬，貸款70萬(wàn)元的話(huà)，需要預存3.5萬(wàn)/年的定期，這叫做房貸保證金：“這是為了驗證貸款者的還款能力，此外還要購買(mǎi)2萬(wàn)元的銀保理財產(chǎn)品�！薄按�3.5萬(wàn)元就能證明有還款能力嗎？”對于記者的疑問(wèn)，對方解釋說(shuō)：“錢(qián)放在銀行也是有收益的，再說(shuō)銀保產(chǎn)品總比定期存款要高。 ”但即便是這樣，房貸仍然要上浮10%，但工作人員暗示記者：“如果購買(mǎi)得多，我們可以跟審批人員商量，利率具體上浮多少也許還可以商量。 ”
　　而在記者探訪(fǎng)的第一家國有商業(yè)銀行，工作人員則稱(chēng)利率至少上浮10%，近期有傳言可能還會(huì )上浮，聽(tīng)說(shuō)要上浮至30%，記者詢(xún)問(wèn)有無(wú)基準利率，對方稱(chēng) “那是半年前的情況，那時(shí)只有存款在50萬(wàn)元以上的VIP客戶(hù)才可以享受優(yōu)惠。 ”說(shuō)著(zhù)，他給記者打開(kāi)一份內部文件，上面規定一套房貸在基準利率基礎上上浮1.1倍，二套房上浮1.2倍。他表示，現在也不再強求貸款者購買(mǎi)理財產(chǎn)品或者存款，但同時(shí)又表示，如果購買(mǎi)理財產(chǎn)品或者存款，“也許還可以插隊，買(mǎi)了總比不買(mǎi)好，我們會(huì )優(yōu)先處理情況比較緊急的貸款。 ”

　　辦貸款都有附加條件

　　島城一家國有商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理向記者透露，現在幾乎所有的銀行都會(huì )有附加條件，買(mǎi)理財產(chǎn)品、買(mǎi)保險產(chǎn)品、存款等是常用的手段：“每個(gè)銀行都有存款任務(wù)，現在貸款是緊俏資源，他們利用貸款來(lái)完成任務(wù)也是很正常的。 ”
  　一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸人員則向記者透露，現在很多銀行其實(shí)還有額度，但是銀行把更多的貸款資源投向了公司貸款業(yè)務(wù)，現在有的銀行公司貸款年利率高達百分之十幾，上浮40%-50%，銀行就是靠存貸利息差盈利的，面對如此高的利潤，銀行當然會(huì )優(yōu)先考慮放款給公司了。
　　記者從人民銀行青島市中心支行了解到，今年前三季度，全市房地產(chǎn)類(lèi)貸款余額1546.6億元，同比增長(cháng)20.3%，比年初增加191.5億元，同比少增61.7億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款比年初增加98億元，同比少增18.2億元，在開(kāi)發(fā)貸款中，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款比年初增加25.1億元，同比多增22.5億元，增量占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的25.6%，同比提高23.4個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款比年初增加93.2億元，同比少增43.3億元。

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　　理性對待“降價(jià)退房潮”

　　近日，多地新樓盤(pán)大幅降價(jià)促銷(xiāo)，引發(fā)部分已購房業(yè)主的不滿(mǎn)。從上海嘉定龍湖地產(chǎn)酈城售樓處，到安徽蕪湖綠地售樓處，一些要求“補償”甚至“退房”的老業(yè)主，因訴求未達，選擇了打砸售樓處等過(guò)激行為泄憤。這種因降價(jià)引發(fā)的“退房潮”，在網(wǎng)上一度還被貼上“房鬧”標簽。
　　從近期看，“僵持階段”的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現“松動(dòng)”。在“決不可有絲毫動(dòng)搖”的房地產(chǎn)調控措施下，在“要使房?jì)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”的目標下，這樣的“松動(dòng)”、“波動(dòng)”或許還會(huì )繼續下去。無(wú)論是普通購房者、開(kāi)發(fā)商還是政府，均需理性看待、合理應對房?jì)r(jià)下行可能帶來(lái)的種種問(wèn)題。
　　“還未交房，數十萬(wàn)的首付錢(qián)就瞬間蒸發(fā)了”，這樣的遭遇值得同情。然而，“合同是當事人之間的法律”，既已訂立合同，就應嚴格執行，這是一個(gè)基本規則。降價(jià)退房甚至打砸泄憤，難說(shuō)于法有據。更何況，“有市場(chǎng)就有漲跌”，倘若由于房?jì)r(jià)的波動(dòng)而導致合同形同虛設，市場(chǎng)經(jīng)濟的有序規范也就難以達到。
　　然而，也要看到，所謂的“房鬧”背后，也有“房奴”的艱辛。 “房鬧”背后的房?jì)r(jià)焦慮，尤其值得關(guān)注，需要引導紓解。
　　對于降價(jià)退房潮，相關(guān)方面也應理解和尊重已購房業(yè)主訴求的合理之處，積極采取措施妥善處理：一方面要引導爭議雙方理性、依法解決價(jià)格爭端；另一方面應切實(shí)履行監管職責，對于開(kāi)發(fā)商涉嫌違法違規的欺詐行為，堅決嚴厲打擊，絕不姑息手軟。
　　要想從根本上杜絕房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “過(guò)山車(chē)”行情，就要加強調控、尊重市場(chǎng)。只有繼續嚴格執行調控政策、規范市場(chǎng)體制機制，才能讓人民群眾看到切實(shí)的成效；有了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，也才會(huì )從根本上防止“房鬧”的出現。