在限購等政策影響下，中國樓市拐點(diǎn)初現，而將近百億平方米的巨大潛在供應量將進(jìn)一步影響未來(lái)兩三年的樓市走勢。
　　國土資源部9日發(fā)布“全國第三季度房地產(chǎn)用地市場(chǎng)運行概況”顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)用地供應11.88萬(wàn)公頃，同比增長(cháng)14.0%，比去年同期增幅回落。36個(gè)重點(diǎn)城市（直轄市、省會(huì )城市、計劃單列市）房地產(chǎn)用地供應量同比增長(cháng)11%，其中供應量增加和減少的城市各占一半。
　　國土部認為，從前幾年看，第四季度房地產(chǎn)用地供應量一般占全年供應量30%左右，預計今年全年的房地產(chǎn)用地供應總量將近17萬(wàn)公頃，同比增長(cháng)超過(guò)10%。
　　值得關(guān)注的是，國土部首次對外披露未開(kāi)工用地數據。截至2011年10月，全國未開(kāi)工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬(wàn)公頃，其中住宅用地16.5萬(wàn)公頃；未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬(wàn)公頃，其中住宅用地35.5萬(wàn)公頃。
　　國家統計局9日發(fā)布的“2011年1~10月份固定資產(chǎn)投資主要情況”也涉及到了房地產(chǎn)及住宅施工情況。數據顯示，今年前十月，全國房屋施工面積47.4786億平方米，同比增長(cháng)28.4%。而住宅施工面積為36.3712億平方米，同比增長(cháng)26.8%。
　　業(yè)界一般認為，中國目前的房地產(chǎn)項目容積率平均約1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略計算，當前全國尚未開(kāi)工的房地產(chǎn)用地應該可以建成大約32億平方米的房屋，未竣工的房地產(chǎn)用地可以建成68億平方米的房屋。
　　2010年全國房屋銷(xiāo)售面積約10.43億平方米，而當前未開(kāi)工和未竣工的房地產(chǎn)用地可以總計提供100億平方米的房屋，如此巨大的潛在供應量大約相當于前者的9.5倍。
　　當然，中國樓市實(shí)行預售，也就是即便房屋還未能竣工，但只要滿(mǎn)足“開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間”等若干條件，開(kāi)發(fā)商就可以將房屋對外銷(xiāo)售。因此，上述100億平方米中可能有少許部分已經(jīng)對外銷(xiāo)售。
　　不過(guò)，國家統計局9日發(fā)布的數據顯示，今年前十月全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約8億平方米，即便扣除這些，今年10月份之前供應的房地產(chǎn)用地如果全部建成，總量也將高達90余億平方米。
　　如此大的供應量將對未來(lái)樓市的價(jià)格產(chǎn)生較大影響。國土部表示，按照開(kāi)發(fā)建設周期，這些已供應的房地產(chǎn)用地將逐步轉化為房屋有效供應，存銷(xiāo)比的變化將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理調整。
　　近日，《第一財經(jīng)日報》獨家獲悉，為了加大對囤地行為的查處，國土部正在對《閑置土地處置辦法》進(jìn)行修改，力圖在閑置土地的認定、查處等環(huán)節更加趨于規范，更具有可操作性。目前，國土部已經(jīng)征求了地方意見(jiàn)，正在進(jìn)一步完善。