昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京住宅庫存達到120411套，創(chuàng )造了2009年6月以來(lái)的新高。數據還顯示，在今年2月北京出臺“加強版”限購令后，住宅庫存已經(jīng)增加了2.75萬(wàn)套。

　　樓市正形成堆積效應

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，截至11月9日，期房住宅庫存82627套，現房住宅庫存37784套，合計達到120411套。從9月2日全市住宅庫存重回11萬(wàn)套，到11月9日突破12萬(wàn)套，兩個(gè)月的時(shí)間增加了1萬(wàn)多套。
　　在今年，北京住宅庫存從2月初的9萬(wàn)套增加到5月下旬的10萬(wàn)套，再增加到9月初的11萬(wàn)套，分別都用了3個(gè)多月的時(shí)間。對于庫存增加加快的趨勢，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，在去化率偏低的情況下，樓市正在形成堆積效應。對于開(kāi)發(fā)商而言，銷(xiāo)售壓力會(huì )隨著(zhù)時(shí)間推移與日俱增，樓盤(pán)之間的競爭也更加激烈。
　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅還表示，年底，開(kāi)發(fā)商出于沖刺也積極加快資金回籠的目的，多在加快供應，也導致庫存積壓加快。11月9日，北京就有6個(gè)住宅樓盤(pán)取得預售證，新增供應近2000套。

　　郊區房?jì)r(jià)下行壓力不減

　　北京中原地產(chǎn)提供的數據還顯示，在今年2月“限購令”出臺以來(lái)，大興、通州、昌平、順義和房山5區庫存增加達到2萬(wàn)套，占全市新增庫存的73%。這也是這五區庫存首次占到全市一半以上，達到61525套。
　　近期，大興一樓盤(pán)傳出再降3500元/平方米的消息，新盤(pán)龍湖·時(shí)代天街也以11800元/平方米起的價(jià)格“低開(kāi)”；在通州，新盤(pán)東亞·逸品閣入市13200元/平方米起，加上其余優(yōu)惠則有望將通州房?jì)r(jià)下拉到新的水平。
　　通州區一前期大幅降價(jià)的房企營(yíng)銷(xiāo)總監對記者表示，郊區供應量大、市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃，使得房企壓力不減，降價(jià)跑量、快速回款成為郊區多數樓盤(pán)的選擇。

　　無(wú)企業(yè)問(wèn)津 豐臺一限價(jià)房地塊改商品房

　　在掛牌一個(gè)多月無(wú)人問(wèn)津后，豐臺郭公莊一地塊將原來(lái)配建的限價(jià)商品住房變更為普通商品房。昨天，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉這一情況。業(yè)內人士分析，此舉意在吸引房企拿地積極性。
　　11月9日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告，變更豐臺區郭公莊車(chē)輛段項目四期F2公建混合住宅用地出讓條件。該地塊競價(jià)開(kāi)始時(shí)間也推遲到11月21日。在此之前，該地塊于9月16日掛出，10月8日開(kāi)始網(wǎng)上報價(jià)，截至昨天尚無(wú)企業(yè)報價(jià)。
　　記者從原先購買(mǎi)了掛牌文件的房企了解到，該地塊規劃建筑面積約15.2萬(wàn)平方米，包括約7.7萬(wàn)平方米的商業(yè)面積、2萬(wàn)平方米的商業(yè)還建以及約4.6萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房等，無(wú)普通商品房。限價(jià)房銷(xiāo)售限價(jià)為9980元/平方米。按照9.17億元的起始價(jià)計算，樓面價(jià)最低也在6000元/平方米的水平。此前，萬(wàn)科在郭公莊區域連拿兩塊地，商品房樓面價(jià)都在9000元/平方米上下。
　　北京一家房企人士對記者表示，該地塊商業(yè)面積偏大，無(wú)論開(kāi)發(fā)商自持還是出售，回款壓力都比較大。原來(lái)居住用地全部為限價(jià)房，獲利空間實(shí)屬有限，因此對房企缺少吸引力。