持續低迷的成交量正在進(jìn)一步推高樓市庫存量。上海易居房地產(chǎn)研究院10日發(fā)布的報告顯示，截至2011年10月底，我國8個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量高達4347萬(wàn)平方米，與去年同期相比，新增1136萬(wàn)平方米庫存量，增長(cháng)約35.38%。一線(xiàn)城市中，北京、上海、深圳、廣州新建商品住宅庫存總量高達2780萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)約38%左右，新建商品住宅存量創(chuàng )階段性新高。報告預計，四季度隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商面臨回籠資金的壓力，會(huì )有更多開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，加入打折促銷(xiāo)行列。
　　和一線(xiàn)城市樓市庫存激增走勢相同，濟南、南京、廈門(mén)、杭州4個(gè)典型二線(xiàn)城市，新建商品住宅存量從今年3月份以來(lái)已連續出現7個(gè)月大幅增長(cháng)，住宅庫存總量高達1567萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)46.9%。
　　對于樓市庫存大幅增長(cháng)的原因，報告認為，一是新建商品住宅的在建面積始終處于高位運行；二是受今年1月“新國八條”的影響，商品住宅成交量持續低迷。
　　報告預計，四季度新建商品住宅存量將繼續增加。一方面，近期國務(wù)院總理溫家寶在出訪(fǎng)時(shí)關(guān)于“使房?jì)r(jià)回歸到合理價(jià)格”的表態(tài)，繼續延續了中央政府對于調控的決心。另一方面，隨著(zhù)全國商品房市場(chǎng)的全面降溫，以及房地產(chǎn)價(jià)格“拐點(diǎn)”的確立，購房者對房?jì)r(jià)下降的期望值增大，開(kāi)始觀(guān)望。部分銀行提高首套房貸利率也限制了大批剛性購房者。
　　不過(guò)，報告同時(shí)指出，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控效果的逐步顯現，明年二季度商品房市場(chǎng)將走向明朗，樓市也有望打破長(cháng)期的膠著(zhù)狀態(tài)，成交量將有所復蘇，而受今年商品住宅用地成交量下降的影響，明后年住宅供應量也將隨之下降。