持續低迷的成交量正在進(jìn)一步推高樓市庫存量。上海易居房地產(chǎn)研究院10日發(fā)布的報告顯示,截至2011年10月底,我國8個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量高達4347萬(wàn)平方米,與去年同期相比,新增1136萬(wàn)平方米庫存量,增長(cháng)約35.38%。一線(xiàn)城市中,北京、上海、深圳、廣州新建商品住宅庫存總量高達2780萬(wàn)平方米,比去年同期增長(cháng)約38%左右,新建商品住宅存量創(chuàng )階段性新高。報告預計,四季度隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商面臨回籠資金的壓力,會(huì )有更多開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià),加入打折促銷(xiāo)行列。 和一線(xiàn)城市樓市庫存激增走勢相同,濟南、南京、廈門(mén)、杭州4個(gè)典型二線(xiàn)城市,新建商品住宅存量從今年3月份以來(lái)已連續出現7個(gè)月大幅增長(cháng),住宅庫存總量高達1567萬(wàn)平方米,比去年同期增長(cháng)46.9%。 對于樓市庫存大幅增長(cháng)的原因,報告認為,一是新建商品住宅的在建面積始終處于高位運行;二是受今年1月“新國八條”的影響,商品住宅成交量持續低迷。 報告預計,四季度新建商品住宅存量將繼續增加。一方面,近期國務(wù)院總理溫家寶在出訪(fǎng)時(shí)關(guān)于“使房?jì)r(jià)回歸到合理價(jià)格”的表態(tài),繼續延續了中央政府對于調控的決心。另一方面,隨著(zhù)全國商品房市場(chǎng)的全面降溫,以及房地產(chǎn)價(jià)格“拐點(diǎn)”的確立,購房者對房?jì)r(jià)下降的期望值增大,開(kāi)始觀(guān)望。部分銀行提高首套房貸利率也限制了大批剛性購房者。 不過(guò),報告同時(shí)指出,隨著(zhù)房地產(chǎn)調控效果的逐步顯現,明年二季度商品房市場(chǎng)將走向明朗,樓市也有望打破長(cháng)期的膠著(zhù)狀態(tài),成交量將有所復蘇,而受今年商品住宅用地成交量下降的影響,明后年住宅供應量也將隨之下降。
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