11月立冬以來(lái)，上海不間斷地推出了10宗土地，但從最終交易結果來(lái)看，上海土地市場(chǎng)顯然已步入“寒冬”。
或接近底價(jià) 或無(wú)人競買(mǎi)
11月9日，奉賢南橋新城09單元14A-02A區域商住辦地塊正式出讓?zhuān)诘孛娣e42120.5平方米，容積率2.5，起始總價(jià)5.58億元，起拍樓板價(jià)為5299元/平米。
據上海土地交易中心網(wǎng)站信息顯示，該地塊是屬于奉賢南橋新城5幅地塊之一，原定于9日全部出讓?zhuān)硗?幅純宅地因無(wú)人競買(mǎi)而在10月31日終止出讓。
因而僅9單元14A-02A地塊被蘇寧電器以5.6億元競得，折合樓板價(jià)5319元/平方米，溢價(jià)率0.36%。
僅一日之隔，上海又以接近底價(jià)的價(jià)格出讓了2宗商住用地，總成交金額為8.67億元。
其中，國際醫學(xué)園區C1-01-02儲備地塊，由綠地集團以1.45億元競得，折合樓板價(jià)2609元/平方米，溢價(jià)率0.69%。
資料顯示，該地塊用途為商辦用地，總面積為5.18萬(wàn)平方米，建設用地面積為3.48萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為1.44億元。
而位于惠南新市鎮的商住用地則以7.22億元由上海紫寶房地產(chǎn)競得，折合樓板價(jià)3719元/平方米，成交價(jià)僅比底價(jià)高出1萬(wàn)元。
與上述兩次的土地出讓方式有所不同，莘莊商務(wù)區12A-01A、11A-03A、11A-01A地塊于11月11日通過(guò)招標的方式成功出讓?zhuān)偝山唤痤~19.115億，樓板價(jià)6444元/平方米，最終由堡創(chuàng )投資有限公司(EXCEL
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LIMITED)競得。
據了解，該地塊屬于商業(yè)及辦公樓用地，出讓面積近12萬(wàn)平方米，建筑面積逾29萬(wàn)平方米。
對于入冬以來(lái)的3次土地出讓?zhuān)虾Ｊ幸幫辆址矫姹硎�，在今年第四季度至今出讓的�?jīng)營(yíng)性用地中，申請競買(mǎi)人數超過(guò)3人的地塊僅有一幅。
不僅如此，原定于11月16日進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)的羅店2宗宅地由于缺少競買(mǎi)人而遭延拍，預計將在11月25日完成拍賣(mài)。
開(kāi)發(fā)商先解決生存問(wèn)題
“第四季度本應是土地市場(chǎng)傳統的旺季，然而供需兩旺的市場(chǎng)狀態(tài)今年不復存在�！�
某市場(chǎng)研究機構在報告中指出，地方政府依然在第四季度放量供應，但是開(kāi)發(fā)商卻受樓市低迷帶來(lái)的資金壓力影響，對土地市場(chǎng)漠然置之，地方政府也不得不將地塊取消掛牌或延遲出讓?zhuān)率钩山涣看蠓禄?BR> 事實(shí)上，因無(wú)人申請而提前終止出讓的情況在采取預出讓形式后上海土地市場(chǎng)上并不多見(jiàn)。
業(yè)內人士認為，時(shí)近年底，開(kāi)發(fā)商融資渠道進(jìn)一步趨緊，在資金鏈緊張、高庫存、低去化的市場(chǎng)成交下，開(kāi)發(fā)商拿地的謹慎策略仍將延續。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師羅寅申指出，短期內土地市場(chǎng)的底價(jià)成交之風(fēng)較難轉變�！坝捎谕恋夭扇×祟A出讓制度，因此上海市近期出現的流拍情況在年末或不會(huì )出現�！�
“今年以來(lái)，土地市場(chǎng)轉冷已經(jīng)成為大趨勢，受調控影響多數房企只能應付眼前的生存問(wèn)題，拿地熱情不再。而地方政府出于謹慎考慮，也在延緩推地節奏�！敝袊恋乜睖y規劃院副總工程師鄒曉云如是說(shuō)。
隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商拿地意愿走低，上海市的土地出讓金也開(kāi)始縮水。
統計數據顯示，截至10月31日至，上海市前10月共計成交647幅各類(lèi)土地，出讓面積達2303萬(wàn)平米，同比提升37.2%。但其出讓金總額僅約993.4億元，同比下降21.4%。其中成交土地中，約7成地塊以底價(jià)或略高于底價(jià)出讓。
