全國性的房?jì)r(jià)拐點(diǎn)是否到來(lái)尚存爭議，土地市場(chǎng)的拐點(diǎn)似乎搶先一步。
中原集團研究中心數據顯示，與歷年數據相比，今年標桿房企在土地市場(chǎng)上的投入明顯減少。今年前10個(gè)月，標桿房企累計拿地金額與累計合約銷(xiāo)售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機漩渦中的2008年。
其中，僅萬(wàn)科、綠城兩家房企于10月份共計花費約21億元購入4宗地塊，而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企，在10月份并沒(méi)有動(dòng)作。
標桿房企購地節奏放慢
在嚴厲的調控政策下，北京、上海等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)出現了局部松動(dòng)的情況，作為風(fēng)向標的土地市場(chǎng)，“降溫”跡象則是極為明顯，特別是多家龍頭房企放緩了拿地的節奏。
中原監測數據顯示，全國13個(gè)主要一線(xiàn)城市1~10月累計成交居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。受到地方財政壓力及土地供應目標尚未實(shí)現的影響，地方政府從8月份開(kāi)始加大了土地投放，近3個(gè)月平均供應量較今年1~7月均值增加了66%。
雖然供應量有所上漲，但受到調控抑制成交量的影響，在全國主要的133個(gè)一、二、三線(xiàn)城市中，前10月成交地塊為7734宗，其中4619宗是以底價(jià)成交，比重約為60%；13個(gè)主要一線(xiàn)城市中，成交地塊中底價(jià)成交占比也達到了52.8%。
據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，今年10月，招、保、萬(wàn)、金四大房企僅2宗土地入庫，而去年同期則為19宗，且企業(yè)增加土地主要集中在新興三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市住宅土地市場(chǎng)明顯冷清。
“在全國樓市還未出現拐點(diǎn)前，土地市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)率先出現�！北本┲性禺a(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年因銷(xiāo)售業(yè)績(jì)下滑、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響，各家企業(yè)庫存積壓加劇，資金狀況劣于往年，拿地明顯更加審慎。
而對于逐漸放慢拿地的節奏，北京一家房地產(chǎn)企業(yè)的負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對于企業(yè)而言，地塊的條件尤為重要，而目前的土地供應上，優(yōu)質(zhì)地塊不多，這也會(huì )影響開(kāi)發(fā)商拿地的計劃。
10月份庫存環(huán)比上漲6%
截至10月，全國執行限購政策相對嚴格的10個(gè)城市中，庫存積壓達到6044.46萬(wàn)平米，環(huán)比9月初上漲了6%，庫存積壓增加了28640套。
根據北京中原市場(chǎng)研究部統計，截至11月14日，年內北京新建住宅期房供應項目135個(gè)，共取得預售許可證180次，供應房源56729套，合計727.41萬(wàn)平米，而其中已經(jīng)網(wǎng)簽出售的僅為23878套，平均去化率為42.1%，再次創(chuàng )造歷史新低。
按照預售均價(jià)統計，453.2萬(wàn)平米未售面積總價(jià)達到了1177.9億元。
“當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年。去庫存已十分緊迫，2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過(guò)程用了5個(gè)季度，但在本輪調控之下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過(guò)程更是緩慢，預計這個(gè)過(guò)程還會(huì )持續較長(cháng)一段時(shí)間�！睆埓髠Υ吮硎�。
與2008年類(lèi)似，樓市降價(jià)潮的先行者仍是各大品牌開(kāi)發(fā)商。自今年5月起，就有中海、碧桂園等開(kāi)發(fā)商紛紛推行降價(jià)促銷(xiāo)，以?xún)r(jià)換量的策略。9月，全國各地區加入降價(jià)銷(xiāo)售行列的品牌開(kāi)發(fā)商也有所增多。中原監測數據顯示，富力、保利、萬(wàn)科等標桿房企，都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷(xiāo)。在上海、北京等一線(xiàn)城市，房企去庫存化的舉措非常明顯。
張大偉告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，對開(kāi)發(fā)商而言，現金流比利潤更為重要�！艾F在來(lái)看，全國前10月地價(jià)快速上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制，新政過(guò)后，開(kāi)發(fā)商拿地的針對性較強，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚�！�
