今年以來(lái)CPI一直高位運行，合理負債的理財方式，實(shí)際上是賺錢(qián)的，所以好多人寧可去理財也不會(huì )提前還款。
　　經(jīng)過(guò)央行年內三次加息，從明年1月1日起，五年期以上貸款利率將升高至7.05%。大部分銀行的房貸將于明年1月開(kāi)始執行新利率，而隨著(zhù)年底的臨近，眼看執行加息利率的日子越來(lái)越近了。按照五年以上貸款基準利率計算，將從今年初的6.40%上漲到7.05%，利率上漲幅度超過(guò)10%，還款負擔要加重不少�？墒怯浾呷涨皬奈沂《嗉毅y行采訪(fǎng)得知，目前到銀行提前還貸的人可謂少之又少。
　　
　　房貸總量下降制約提前還貸
　　
　　記者昨日采訪(fǎng)了房貸業(yè)務(wù)相對集中的工農中建四大行，從目前來(lái)看，并沒(méi)有出現顯著(zhù)增多的情況，前來(lái)咨詢(xún)相關(guān)業(yè)務(wù)的市民人數也與平時(shí)大致相同。相反，銀行客戶(hù)經(jīng)理卻都在鼓勵有房貸的客戶(hù)提前還貸。
　　采訪(fǎng)中，一位房貸經(jīng)理告訴記者，今年房貸都是稀缺資源，能夠貸到款的人都是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，總體來(lái)看，放貸總額有所下降，所以提前還貸的人就會(huì )少，因為對于存量房貸客戶(hù)而言，超過(guò)兩三年的房貸，還的都是本金，再提前還意義不大。同時(shí)，今年以來(lái)CPI一直高位運行，合理負債的理財方式，實(shí)際上是賺錢(qián)的，所以好多人寧可去理財也不會(huì )提前還款。
　　
　　銀行鼓勵還貸成常態(tài)
　　
　　這位客戶(hù)經(jīng)理同時(shí)表示，過(guò)去提前還貸，還貸人不僅要繳納一部分違約金，還要提前幾個(gè)月預約�，F在大部分銀行都可以隨到隨還，而且不收違約金。業(yè)內人士分析，銀行鼓勵客戶(hù)提前還貸有兩方面原因：一是迫于存貸比壓力，提前還貸可以降低銀行貸款規模；二是銀行面臨“錢(qián)荒”，資金始終是要重點(diǎn)支持大客戶(hù)，提前還貸的多數是普通房貸客戶(hù)，銀行通過(guò)讓這些客戶(hù)提前還貸來(lái)回籠資金，再貸給大客戶(hù)。
　　
　　合理理財勝過(guò)還貸
　　
　　某銀行工作人員表示，大多數市民不需急于提前還貸，一方面因為房貸是一筆相對較大的資金，并不是所有的住房貸款客戶(hù)都有那么多的閑錢(qián)提前還款；另一方面，即便手頭有一定的閑錢(qián)，現在投資渠道很多，不少人考慮與其提前還貸，還不如拿這筆錢(qián)進(jìn)行投資理財�！捌胀ɡ习傩漳苡袔状螜C會(huì )從銀行貸到款？手頭有了閑錢(qián)去搞點(diǎn)投資，收益應該不會(huì )比支付的那點(diǎn)利息少吧？“一位百姓的說(shuō)法，代表了許多房貸族的想法�！�
　　
　　貼士：提前還貸三點(diǎn)注意
　　
　　如果決定了要提前還貸，需要了解清楚提前還貸的一些注意事項。
　　首先，提前還貸必須問(wèn)清要求。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話(huà)申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同。
　　其次，提前還貸文件需要準備好。借款人如果要提前還貸的話(huà)，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，最好找專(zhuān)業(yè)的擔保機構做委托公證，以免出現業(yè)主提前還款后，客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險。
　　最后，提前還貸勿忘退保及解抵押。如果有房貸保險，借款人提前結清全部尾款后，銀行會(huì )出具結清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話(huà)給相關(guān)保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì )辦理抵押登記�？蛻�(hù)結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財產(chǎn)。