慘淡的樓市令不少房地產(chǎn)領(lǐng)域涉獵不深的上市公司萌生退意。今年以來(lái)，已經(jīng)有恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、西部礦業(yè)等跨行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的上市公司宣布離開(kāi)或打算撤離房地產(chǎn)行業(yè)。
業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策實(shí)施力度絲毫未見(jiàn)減弱，調控效果逐步顯現。一方面，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已基本停漲，降價(jià)幅度及范圍不斷擴大；另一方面，調控正在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)資源整合、優(yōu)勝劣汰，有利于房地產(chǎn)行業(yè)持續健康發(fā)展。
樓市慘淡收益下滑
業(yè)內人士表示，調控政策難放松的預期、資金鏈告急、債務(wù)高企等多重因素，導致不少企業(yè)主動(dòng)退出房地產(chǎn)行業(yè)，有的企業(yè)是部分退出，有些則是全面撤離；有的企業(yè)采取項目完全轉讓的方式，有的則是通過(guò)股權轉讓的方式逐漸剝離房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。
恒順醋業(yè)在三季報中表示，由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控，商品房市場(chǎng)成交低迷，本公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降，導致效益同比大幅下降。一位長(cháng)期跟蹤恒順醋業(yè)的行業(yè)分析師稱(chēng)，恒順醋業(yè)從2010年起規劃用3年左右的時(shí)間開(kāi)發(fā)完現有的土地后，才能全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。恒順醋業(yè)上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入約為8303萬(wàn)元，同比增長(cháng)34.70%。從前三季度的預收賬款來(lái)看，較去年同期下降超過(guò)50%。長(cháng)城證券分析師丁鈺表示，在目前的調控大背景下，恒順醋業(yè)舍棄非自身主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)，其實(shí)比較明智，頗有“棄車(chē)保帥”的戰略考慮，但是在具體退出過(guò)程中仍應慎重。
央企輔業(yè)資產(chǎn)剝離的重要標志之一，央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的退出也同樣推進(jìn)緩慢。一位央企房地產(chǎn)行業(yè)內人士表示，央企退出的意愿不強屬情理之中，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)目前仍是朝陽(yáng)行業(yè)，為企業(yè)創(chuàng )造的利潤相當可觀(guān)。海通證券等券商研究機構認為，國資委或許會(huì )將78家央企地產(chǎn)資產(chǎn)注入以房地產(chǎn)為主業(yè)的優(yōu)勢央企。但目前來(lái)看，更多央企可能希望通過(guò)產(chǎn)權交易所掛牌方式退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
多家中小房企“被退市”
分析人士表示，當前出現中小開(kāi)發(fā)商被動(dòng)退市的案例并不罕見(jiàn)。在銷(xiāo)售不力、資金鏈緊張及庫存高企等壓力下，中小企業(yè)“被退市”的可能性最大。
北京市住建委近日公示，北京東方時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司等477家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)后未依法申請延續或工商營(yíng)業(yè)執照已注銷(xiāo)，將注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志表示，注銷(xiāo)資質(zhì)公司的數量激增很有可能因為部分中小房企因經(jīng)營(yíng)不善而退出市場(chǎng)所致。
多位業(yè)內人士表示，集中注銷(xiāo)資質(zhì)的確導致部分中小房企“被動(dòng)退市”。但從長(cháng)遠看，的確只有土地儲備、項目運營(yíng)、資金實(shí)力等各方面都資質(zhì)較優(yōu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才能在市場(chǎng)上長(cháng)期生存。
除了被動(dòng)出局，也有被動(dòng)加入的。中房集團理事長(cháng)孟曉蘇表示：“我們不能光看到一些企業(yè)退出了房地產(chǎn)領(lǐng)域，應該看到隨著(zhù)保障房建設的推進(jìn)也有一批新的企業(yè)進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。比如各地為了保障房建設的需要，已經(jīng)紛紛成立了土投、城投等新的企業(yè)�！�
