在住宅市場(chǎng)持續低迷之際，高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻呈現租售兩旺的態(tài)勢。易城中國最新報告顯示，第三季度北京甲級寫(xiě)字樓平均租金達到每月每平方米310.3元，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲26.3%。而北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均售價(jià)為每平方米30620元，環(huán)比上升15.6%，同比增長(cháng)32%。
尤其值得注意的是，金融街、CBD等傳統的商務(wù)地產(chǎn)核心地段，仍然是市場(chǎng)成交的主力。據了解，毗鄰金融街、位于西二環(huán)中央政務(wù)區的國投廣場(chǎng)項目，于10月24日入市以來(lái)銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)6億元。
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球辦公樓指數》報告也顯示，2011年三季度亞太寫(xiě)字樓租金增幅居全球首位，仲量聯(lián)行全球研究團隊總監Jeremy Kelly表示：“目前全球辦公樓平均空置率僅為13.8%，是近兩年內的最低點(diǎn)，未來(lái)供應量仍然保持較低水平。因此，我們認為，一旦市場(chǎng)信心得以恢復，市場(chǎng)完全能夠持續增長(cháng)勢頭，而部分市場(chǎng)，如北京、東京、舊金山和多倫多在2012年將表現更為強勁�！�
城市核心商圈租售兩旺
相關(guān)研究報告顯示，各板塊中，金融街區域平均租金最高，甲級寫(xiě)字樓平均租金達到每月每平方米340.3元，環(huán)比上升3.3%；CBD區域甲級寫(xiě)字樓平均租金漲幅最大，達到每月每平方米339.6元，環(huán)比上漲13.6%。
而毗鄰金融街的國投廣場(chǎng)，則打出了“中央政務(wù)區世界商務(wù)體”的口號。該項目負責人表示，國投廣場(chǎng)周邊云集3100余家機關(guān)、單位、團體，匯聚全國主要銀行、保險、證券企業(yè)總部、國際銀行等近100家金融機構，這也是客戶(hù)最為看好的地段價(jià)值。
“一方面市場(chǎng)有著(zhù)旺盛的商務(wù)辦公需求，另一方面大家對樓市調控下市場(chǎng)前景判斷有所保留，這兩方面因素疊加的結果，就是市場(chǎng)成交集中于城市核心地段�！倍辔粯I(yè)內人士如此表示。
另外，城市核心區域優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓存量下降也是這些區域銷(xiāo)售兩旺的另一主要動(dòng)因。相關(guān)研究報告顯示，北京第三季度北京無(wú)新增甲級寫(xiě)字樓入市，市場(chǎng)存量得以進(jìn)一步消化，甲級寫(xiě)字樓空置率降低至6.2%。相比上一季度降低了7.9個(gè)百分點(diǎn)。特別是近兩年來(lái)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新增量主要集中在通州、亦莊等新城，金融街、CBD等傳統板塊整體存量呈下降趨勢。
中央政務(wù)區板塊全面崛起
北京西二環(huán)因為諸多國家部委云集，一直被稱(chēng)為“中央政務(wù)區”。隨著(zhù)北京區域經(jīng)濟的逐漸發(fā)展，中央政務(wù)區正在形成一股迥異于CBD等城市核心商圈的新政務(wù)與商務(wù)結合的氣息。中國城市規劃協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)柯煥章就認為，這一地區周邊集中了國家財政、金融、科技、人才、貿易、交通、生活消費和休閑健身娛樂(lè )等多種社會(huì )資源優(yōu)勢，是西區最成熟、最完整的城市機能核心。
雖然這一區域也有著(zhù)金融街這樣的核心商圈，北京西二環(huán)與西三環(huán)之間的北京麗澤金融商務(wù)區也開(kāi)始發(fā)力，但在金融街和麗澤商務(wù)區之間的核心區域，卻一直缺少重量級的商務(wù)板塊。如今，匯集國際5A寫(xiě)字樓、國際5星級酒店、旗艦商業(yè)等多功能于一體的20萬(wàn)平方米體量綜合體項目國投廣場(chǎng)，正在填補這一空白。并推動(dòng)中央政務(wù)區成為以政治為中心，綜合商業(yè)化和諧發(fā)展的模式。
據了解，國投廣場(chǎng)的一些硬件數據，包括1228平方米奢闊空間、8.4米至8.7米超大柱距、3.6米至4.1米凈高，在北京乃至全國，都是十分罕見(jiàn)的頂級商務(wù)寫(xiě)字樓指標。
中國社科院區域合工業(yè)布局研究所所長(cháng)陳耀對此表示，北京正在向世界城市邁進(jìn)，西二環(huán)作為中央政務(wù)區，應該在北京世界城市的建設中間成為領(lǐng)頭羊。如果像國投廣場(chǎng)這樣的世界級商務(wù)體，能帶動(dòng)金融街和麗澤商務(wù)區，三者能成為一個(gè)國際化大商圈的概念，就能加快整個(gè)區域的優(yōu)化和發(fā)展，在世界城市建設中走在前列。
全配套綜合體成發(fā)展主流
城市綜合體作為帶動(dòng)城市經(jīng)濟、文化的增長(cháng)，正在成為城市建設和運營(yíng)的標志及核心。據國家權威機構研究顯示，65%的建筑綜合體具有寫(xiě)字樓、酒店、辦公、商業(yè)等多元化功能。
“西二環(huán)作為中央政務(wù)區，最缺乏的就是聚集多元功能的高端綜合體�！北本﹪斗秸\資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理馬超美在日前召開(kāi)的“西二環(huán)價(jià)值成長(cháng)潛力及發(fā)展論壇”上表示。
記者也注意到，以天安門(mén)為界，天安門(mén)以東，國貿中心、銀泰中心多家商業(yè)綜合體的建成，形成了完整的商業(yè)體系，綜合體的價(jià)值獲得了社會(huì )認可。而長(cháng)安街西部沿線(xiàn)由于國家職能部門(mén)林立，幾乎沒(méi)有更多的商業(yè)規劃用地，區域變成絕版地塊，雖然金融街板塊成為西二環(huán)區域的核心商圈，但城市綜合體項目嚴重缺乏已經(jīng)成為這一區域的一個(gè)短板。
正是在這樣的背景下，作為西區現今規模最大、最稀缺地標綜合體的國投廣場(chǎng)，一入市就取得了6億元的銷(xiāo)售佳績(jì)。據了解，除了國際5A級寫(xiě)字樓和國際5星級酒店，國投廣場(chǎng)的旗艦商業(yè)同樣填補了西區高端商業(yè)空白，為自身5A寫(xiě)字樓的世界級企業(yè)入駐做好充分準備。特別是作為核心配套的中國國際名酒文化廣場(chǎng)，集名酒專(zhuān)賣(mài)、匯展、品鑒、拍賣(mài)、大眾消費等多功能于一身，力圖打造中國最權威的高端酒業(yè)發(fā)展平臺。
同時(shí)，國投廣場(chǎng)特聘了為國貿中心1、2、3期、銀泰中心等180余個(gè)高端項目提供物業(yè)管理服務(wù)的國貿物業(yè)酒店管理有限公司，也為項目整合多元化物業(yè)形態(tài)提供了“軟件”上的保證。更對項目后續的熱銷(xiāo)和增值增添了重量級的砝碼。
“以國投廣場(chǎng)為代表的中央政務(wù)區世界商務(wù)體，或許從某種程度上代表了北京高端商務(wù)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向�！敝袊缈圃簠^域合工業(yè)布局研究所所長(cháng)陳耀如是說(shuō)道。
