面對調控沒(méi)有絲毫放松和銷(xiāo)售日漸趨冷的大勢，北京上周末開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的項目均打出了“零利潤”價(jià)格吸引購房者的關(guān)注。其中位于通州區中關(guān)村科技園區馬駒橋附近的合生世界花園更是起價(jià)9980元/平方米。時(shí)隔兩年，北京再次出現低于萬(wàn)元的樓盤(pán)，也標志著(zhù)北京樓市降價(jià)開(kāi)始動(dòng)真格的了。
自去年4月17日出臺“新國十條”，“史上最嚴”的本輪樓市調控已逾一年半，政策的層層加碼使得房?jì)r(jià)下行的預期越來(lái)越強。11月6日，國務(wù)院總理溫家寶更是強調，中國下調房?jì)r(jià)是國家堅定的政策，調節后的房?jì)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。
11月18日，合生世界花園開(kāi)盤(pán)推出了500多套房源，9980元/平方米起價(jià)，并且該項目推出的房源層高達到4.2米。銷(xiāo)售人員介紹，這等于買(mǎi)一層送半層，得房率達到了140%，并且送3000元/平方米的精裝修。同時(shí)該項目的負責人還向記者表示，為了進(jìn)一步讓利給購房者，該項目還推出了首付10%的分期付款方案，也就是購房者首付只需6萬(wàn)元。據了解，合生世界花園所在區域周邊項目的均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右。就在第二天，另一個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商位于大興的項目打出了1.18萬(wàn)元/平方米的低價(jià)，戶(hù)型為98平方米的三居，入市當天另有折扣，認購的客戶(hù)享受兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。而其周邊其他項目的均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右。
“這兩個(gè)項目基本上是虧本入市�！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)部研究總監張大偉表示。記者了解到，合生世界花園項目所屬地塊2010年12月被合生創(chuàng )展拿下，成交樓面價(jià)為5301元/平方米；另一個(gè)大興項目所屬的大興區生物醫藥基地地塊則是在2010年12月23日競得，樓面價(jià)為7519元/平方米�！鞍凑漳壳�3000元/平方米的建安成本、2000元左右的稅費成本、1000元的財務(wù)成本及基礎營(yíng)銷(xiāo)費用來(lái)計算，兩個(gè)項目的入市虧本在10%左右�！币晃环科髢炔咳耸吭诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)算了筆賬。
對于“虧本賣(mài)”的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商方面并不完全認同。
該大興項目的一位負責人表示：“我們只是讓利給購房者，并不代表虧本，只是利潤很低，我們采取的是低開(kāi)高走的策略”。同時(shí)，合生世界花園項目相關(guān)負責人陳辰則坦言，項目基本上是零利潤入市�！艾F在購房者觀(guān)望情緒濃重，項目定價(jià)由市場(chǎng)情況而定，我們只是順勢而為。定價(jià)在萬(wàn)元以下，是為了應對樓市"寒冬期"�！�
不過(guò)，如此低價(jià)是否只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略、吸引購房者的幌子呢？就低價(jià)項目的套數和購買(mǎi)條件等問(wèn)題，陳辰向記者表示：“這次9980元/平方米的房源共有多少套目前還未對外公布，但其中既有50年產(chǎn)權的Loft，也有70年產(chǎn)權的住宅�！�
進(jìn)入11月以來(lái)，北京樓市的境況日益萎靡。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，11月上半月，北京商品房市場(chǎng)繼續低迷，一二手房簽約量同比下降幅度達到了57.7%。該期限內入市的13個(gè)項目提供的4014套房源至今依然“零”成交。截至11月20日，北京商品房存量達到121015套，為近30個(gè)月以來(lái)的最高值。
面對北京市場(chǎng)目前的局面，降價(jià)銷(xiāo)售已是大勢所趨。此前，金九銀十的失色已讓開(kāi)發(fā)商對價(jià)格進(jìn)一步下探。從10月開(kāi)始，通州區域的潤豐領(lǐng)尚、東亞逸品閣進(jìn)一步將價(jià)格調至1.32萬(wàn)元/平方米左右，隨后大興區域的朗文世家也將價(jià)格調整到了1.32萬(wàn)元/平方米。此次，跌破萬(wàn)元的價(jià)格更預示著(zhù)北京房?jì)r(jià)的降價(jià)速度和范圍正在逐步加大。
張大偉表示，兩大品牌開(kāi)發(fā)商零利潤入市的行為標志著(zhù)北京樓市拐點(diǎn)的真正到來(lái)，對周邊項目影響頗大，年底前房?jì)r(jià)將有望進(jìn)一步降低。
