樓市下跌預期首次超過(guò)上漲預期
2011-11-21   作者:徐妍  來(lái)源:中國房地產(chǎn)報
 
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    樓市入冬,除了供求關(guān)系,還有什么在左右市場(chǎng)走勢?在樓市進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)的當下,購房者預期正成為影響市場(chǎng)形勢的重要因素之一。顯然,如何迎合買(mǎi)方市場(chǎng)的心理是提振市場(chǎng)的關(guān)鍵。

  樓市信心質(zhì)變

  雖然自去年調控伊始,對于房地產(chǎn)行業(yè)可能迎來(lái)拐點(diǎn)的判斷就已經(jīng)甚囂塵上,綜合多家機構的二三季度的調研顯示,購房者對于未來(lái)房?jì)r(jià)的漲勢信心終于出現了轉變。
  此前,國家統計局數據顯示,三季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數首次落至120以下,房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數大幅下滑至99.9。
  本報在京滬等地的采訪(fǎng)反饋也顯示,在經(jīng)歷了數月調控以及輿論沖擊之后,不同置業(yè)目的的購房對于樓市前景的信心出現了明顯轉變。特別是三季度各地屢屢發(fā)生的“樓盤(pán)降價(jià)引業(yè)主圍攻”事件,令一直抱有信心的投資客也發(fā)生了變化。
  據世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的三季度購房者信心指數調研報告顯示,在政策疊加效應的逐步累積之下,購房者的購房信心和市場(chǎng)預判已顯現出關(guān)鍵性變化,購房者對未來(lái)半年房?jì)r(jià)的下跌預期首次超過(guò)了上漲預期。

  首次置業(yè)者信心下挫最大

  首次置業(yè)者,一直被認為是樓市輿情的基礎,即所謂“剛需”。2008年畢業(yè)的羅小云目前在北京社遠傳媒有限公司工作。她和男友本打算2010年秋天結婚,正是因為樓市調控使他們有了等一等的想法。而現在,他們甚至決定“再等一等”。
  沈陽(yáng)人羅小云目前做行政助理,扣除個(gè)稅、各種保險后月薪4000元,與男友大體相當。男友家在豐臺。兩家父母去年夏天就見(jiàn)過(guò)面,商定各出30萬(wàn)元,為他們在北京購置新房。由于不想承擔過(guò)多月供,按照首付五成計算,他們能夠買(mǎi)總價(jià)最高120萬(wàn)元左右的房子。
  “本來(lái)年初就打算在通州買(mǎi),可是遠洋一方從2.1萬(wàn)元/平方米降到了1.6萬(wàn)元,京貿國際每平方米也降了5000元,之前買(mǎi)的人都虧了幾十萬(wàn)。所以,我們決定還是再等等!绷_小云說(shuō)。
  顯然,一輪輪的降價(jià),加重了剛需群體的觀(guān)望情緒。
  在世聯(lián)三季度購房者信心指數調研報告中,關(guān)于不同置業(yè)類(lèi)型購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)預期的比例情況顯示,投資需求的購房者看漲比例最高,而首次置業(yè)者信心下挫最大。
  從今年第二季度和第三季度的不同置業(yè)目的的購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)的預期變化來(lái)看,首次置業(yè)類(lèi)型的購房者對樓市的信心下挫幅度最大,其對未來(lái)房?jì)r(jià)看漲預期比例由原來(lái)近49.6%下降到32.9%,在這一購房群體中有16%的比例從原來(lái)對后市的看漲預期轉入看平和看跌陣營(yíng),成為今年第三季度中信心首次影響最大的群體。而在看跌方面,有近四成的首次置業(yè)者認為未來(lái)樓市會(huì )下跌。

  改善型需求期望樓市企穩

  夏秋之際,全國各地屢屢發(fā)生的老業(yè)主討要差價(jià)事件,其實(shí)形成了一種特殊的輿論氛圍,大大改變了購房者對于樓市前景的看法。
  上海盛世龍實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理孫成告訴本報記者,本來(lái)他看好了上海沿秀路附近保利和綠地的項目,打算年底出手!拔椰F在住長(cháng)寧的華山路附近,是前些年結婚時(shí)父母給的老房子,80多平方米!彼推拮右驗闇蕚湟⒆,所以打算在工作的浦東購買(mǎi)一處一兩百平方米的大房子,“二手房也行。沒(méi)成想,10月下旬中海御景熙岸降價(jià)了。我一查,就在我們看好那兩個(gè)樓盤(pán)旁邊!钡J為,雖然春節前不用著(zhù)急買(mǎi)房,但節后還要盯緊點(diǎn),“我覺(jué)得,房子總是要漲價(jià)的,只是什么時(shí)候漲得厲害起來(lái)!
  按照世聯(lián)地產(chǎn)的數據,相比首次置業(yè)者和改善型需求的購房者,近五成的投資需求的購房對樓市后市仍然看漲,僅有2.7%和25.3%的投資購房者認為未來(lái)樓市會(huì )大幅下跌和小幅下跌,總體看跌比例不到三成。
  盡管多次置業(yè)者和投資客對未來(lái)樓市的信心最高,且對未來(lái)房?jì)r(jià)看漲預期比例均高于首套房購房者,但由于目前嚴厲的限購政策,雖然他們擁有購買(mǎi)實(shí)力,卻不具備購買(mǎi)資格。
  在北京工作的溫州永嘉人劉偉和妻子結婚前,每人就各有一套住房。雖然家境并非特別富裕,但兩家都希望他們在北京再買(mǎi)一套房子。但由于限購政策,他們一時(shí)還不能如愿。
  數據顯示,限購政策對67.3%的多次置業(yè)者和54%的投資客產(chǎn)生了比較大或非常大的影響。
  值得注意的是,在各類(lèi)型購房者中,改善型需求認為房?jì)r(jià)將會(huì )持平的比例最高,體現出其對于未來(lái)樓市走穩的強烈預期。

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