樓市入冬，除了供求關(guān)系，還有什么在左右市場(chǎng)走勢？在樓市進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)的當下，購房者預期正成為影響市場(chǎng)形勢的重要因素之一。顯然，如何迎合買(mǎi)方市場(chǎng)的心理是提振市場(chǎng)的關(guān)鍵。
樓市信心質(zhì)變
雖然自去年調控伊始，對于房地產(chǎn)行業(yè)可能迎來(lái)拐點(diǎn)的判斷就已經(jīng)甚囂塵上，綜合多家機構的二三季度的調研顯示，購房者對于未來(lái)房?jì)r(jià)的漲勢信心終于出現了轉變。
此前，國家統計局數據顯示，三季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數首次落至120以下，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數大幅下滑至99.9。
本報在京滬等地的采訪(fǎng)反饋也顯示，在經(jīng)歷了數月調控以及輿論沖擊之后，不同置業(yè)目的的購房對于樓市前景的信心出現了明顯轉變。特別是三季度各地屢屢發(fā)生的“樓盤(pán)降價(jià)引業(yè)主圍攻”事件，令一直抱有信心的投資客也發(fā)生了變化。
據世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的三季度購房者信心指數調研報告顯示，在政策疊加效應的逐步累積之下，購房者的購房信心和市場(chǎng)預判已顯現出關(guān)鍵性變化，購房者對未來(lái)半年房?jì)r(jià)的下跌預期首次超過(guò)了上漲預期。
首次置業(yè)者信心下挫最大
首次置業(yè)者，一直被認為是樓市輿情的基礎，即所謂“剛需”。2008年畢業(yè)的羅小云目前在北京社遠傳媒有限公司工作。她和男友本打算2010年秋天結婚，正是因為樓市調控使他們有了等一等的想法。而現在，他們甚至決定“再等一等”。
沈陽(yáng)人羅小云目前做行政助理，扣除個(gè)稅、各種保險后月薪4000元，與男友大體相當。男友家在豐臺。兩家父母去年夏天就見(jiàn)過(guò)面，商定各出30萬(wàn)元，為他們在北京購置新房。由于不想承擔過(guò)多月供，按照首付五成計算，他們能夠買(mǎi)總價(jià)最高120萬(wàn)元左右的房子。
“本來(lái)年初就打算在通州買(mǎi)，可是遠洋一方從2.1萬(wàn)元/平方米降到了1.6萬(wàn)元，京貿國際每平方米也降了5000元，之前買(mǎi)的人都虧了幾十萬(wàn)。所以，我們決定還是再等等�！绷_小云說(shuō)。
顯然，一輪輪的降價(jià)，加重了剛需群體的觀(guān)望情緒。
在世聯(lián)三季度購房者信心指數調研報告中，關(guān)于不同置業(yè)類(lèi)型購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)預期的比例情況顯示，投資需求的購房者看漲比例最高，而首次置業(yè)者信心下挫最大。
從今年第二季度和第三季度的不同置業(yè)目的的購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)的預期變化來(lái)看，首次置業(yè)類(lèi)型的購房者對樓市的信心下挫幅度最大，其對未來(lái)房?jì)r(jià)看漲預期比例由原來(lái)近49.6%下降到32.9%，在這一購房群體中有16%的比例從原來(lái)對后市的看漲預期轉入看平和看跌陣營(yíng)，成為今年第三季度中信心首次影響最大的群體。而在看跌方面，有近四成的首次置業(yè)者認為未來(lái)樓市會(huì )下跌。
改善型需求期望樓市企穩
夏秋之際，全國各地屢屢發(fā)生的老業(yè)主討要差價(jià)事件，其實(shí)形成了一種特殊的輿論氛圍，大大改變了購房者對于樓市前景的看法。
上海盛世龍實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理孫成告訴本報記者，本來(lái)他看好了上海沿秀路附近保利和綠地的項目，打算年底出手�！拔椰F在住長(cháng)寧的華山路附近，是前些年結婚時(shí)父母給的老房子，80多平方米�！彼推拮右驗闇蕚湟⒆�，所以打算在工作的浦東購買(mǎi)一處一兩百平方米的大房子，“二手房也行。沒(méi)成想，10月下旬中海御景熙岸降價(jià)了。我一查，就在我們看好那兩個(gè)樓盤(pán)旁邊�！钡J為，雖然春節前不用著(zhù)急買(mǎi)房，但節后還要盯緊點(diǎn)，“我覺(jué)得，房子總是要漲價(jià)的，只是什么時(shí)候漲得厲害起來(lái)�！�
按照世聯(lián)地產(chǎn)的數據，相比首次置業(yè)者和改善型需求的購房者，近五成的投資需求的購房對樓市后市仍然看漲，僅有2.7%和25.3%的投資購房者認為未來(lái)樓市會(huì )大幅下跌和小幅下跌，總體看跌比例不到三成。
盡管多次置業(yè)者和投資客對未來(lái)樓市的信心最高，且對未來(lái)房?jì)r(jià)看漲預期比例均高于首套房購房者，但由于目前嚴厲的限購政策，雖然他們擁有購買(mǎi)實(shí)力，卻不具備購買(mǎi)資格。
在北京工作的溫州永嘉人劉偉和妻子結婚前，每人就各有一套住房。雖然家境并非特別富裕，但兩家都希望他們在北京再買(mǎi)一套房子。但由于限購政策，他們一時(shí)還不能如愿。
數據顯示，限購政策對67.3%的多次置業(yè)者和54%的投資客產(chǎn)生了比較大或非常大的影響。
值得注意的是，在各類(lèi)型購房者中，改善型需求認為房?jì)r(jià)將會(huì )持平的比例最高，體現出其對于未來(lái)樓市走穩的強烈預期。
