北京商品房?jì)r(jià)格調整的波及效應正在顯現。近日，記者調查發(fā)現，面對周邊商品房?jì)r(jià)格的下調，位于北京通州、昌平、房山等區域的小產(chǎn)權房，也出現了不同程度的降價(jià)拋售現象。
　　11月9日，國土資源部再次重申，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。面對這一表態(tài)，通州小產(chǎn)權項目云景豪庭附近一家中介門(mén)店的經(jīng)紀人對記者表示：“小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格偏低，又不限購，所以今年上半年以前銷(xiāo)售情況一直不錯，也有不少投資客投資小產(chǎn)權房，因為不管是租金收益還是未來(lái)升值空間都很大。至于房子產(chǎn)權問(wèn)題，遲早會(huì )解決，你根本不用擔心�！�
　　“小產(chǎn)權房就像超生的孩子，規定不讓生，但是生出來(lái)了誰(shuí)也不能把它怎么樣。趕上人口普查照樣上戶(hù)口，無(wú)非就交點(diǎn)罰款�！北本┳畲蟮男‘a(chǎn)權房項目太玉園的一位業(yè)主說(shuō)。
　　正是在法不責眾的心態(tài)下，龐大的“群眾基礎”給予了小產(chǎn)權房廣闊的生存空間。而來(lái)自地方政府、村委會(huì )、開(kāi)發(fā)商等各個(gè)利益方之間的利益制衡博弈依然是橫亙在小產(chǎn)權房面前的一道難題。

　　跟風(fēng)的漲跌

　　此前，得益于“限購令”的擠出效應，從去年開(kāi)始，北京的小產(chǎn)權房售價(jià)水漲船高。但如今受到商品房?jì)r(jià)格普降影響，加上政策高壓，失去價(jià)格以及政策雙重優(yōu)勢的小產(chǎn)權房，開(kāi)始出現甩賣(mài)現象。一套小產(chǎn)權房已普降約2萬(wàn)至3萬(wàn)元，而一些地段較差的一室一廳甚至只需7萬(wàn)多元。
　　“只要7.8萬(wàn)元，你就可以買(mǎi)一套20多平方米的房子，可以投資、過(guò)渡、養老，也可以作為周轉房，這個(gè)價(jià)格可是最低了�！�11月16日，通州張家灣鎮一個(gè)名為志高新城項目的銷(xiāo)售人員向記者極力推薦自家的小產(chǎn)權房。
　　按照該項目的宣傳，其臨近張辛莊大運河森林公園，是“公園門(mén)口的家”，附近有大型超市、雙語(yǔ)幼兒園、商務(wù)綜合區等配套設施。
　　“我們這個(gè)項目是長(cháng)租的，一次性付款7.8萬(wàn)元就可以租住25年，其間你可以轉租和轉售�！痹撲N(xiāo)售人員稱(chēng)。事實(shí)上，這是一種以租代售、類(lèi)旅館模式的另類(lèi)小產(chǎn)權房。
　　“有產(chǎn)權”的小產(chǎn)權房同樣在降價(jià)甩賣(mài)，除了通州，亦出現在房山、昌平等區域。
　　11月17日，房山竇店鎮的一個(gè)小產(chǎn)權項目銷(xiāo)售員告訴記者，目前該項目尾房售價(jià)3600多元/平方米，比幾月前的5500元/平方米直降千元以上。
　　“現在竇店在售的房源70%都是小產(chǎn)權房，基本上售價(jià)都在3500元~5500元/平方米。我們項目所剩房源不多了，所以便宜賣(mài)了�！痹撊耸拷榻B說(shuō)。
　　昌平沙河鎮一家名為小鎮人家的小產(chǎn)權房項目銷(xiāo)售人員亦稱(chēng)，該項目售價(jià)目前約降了兩成，且簽約還能給予九五折優(yōu)惠。
　　在北京實(shí)施限購初期，小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格躥升的速度曾讓業(yè)界意外。據相關(guān)機構統計，限購令實(shí)施的最初幾個(gè)月，北京小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格總體漲幅達20%~30%，部分甚至高達40%。通州的云景豪庭、云景里、群芳園等小產(chǎn)權房，部分房源每平方米售價(jià)已達12000元。
　　受商品房?jì)r(jià)格普降的影響，失去了價(jià)格優(yōu)勢的小產(chǎn)權房亦走入成交慘淡。
　　“最近兩個(gè)月的生意不太好，通州的普通商品房?jì)r(jià)每平方米最低都降到了13000元，我們的市場(chǎng)都被搶了�！鄙鲜鲈凭昂劳ジ浇�的中介門(mén)店經(jīng)紀人告訴記者，今年上半年生意好的時(shí)候，一天可以接待十來(lái)個(gè)看小產(chǎn)權房的人，而現在一個(gè)星期有一個(gè)看房人就不錯了。
　　據其介紹，今年年初，云景豪庭的小產(chǎn)權房售價(jià)達到了13000元/平方米左右，與周邊商品房售價(jià)每平方米相差7000元左右。目前該小產(chǎn)權項目業(yè)主的二手房報價(jià)已降至10000元/平方米左右，但銷(xiāo)售情況并不理想，因為周邊有的商品房項目?jì)r(jià)格已經(jīng)降到每平方米13000元~15000元，小產(chǎn)權房失去了價(jià)格優(yōu)勢。

　　矛盾的現實(shí)

　　“問(wèn)題是，這幾年，上頭政策緊一點(diǎn)，地方就能收斂一點(diǎn)，但是上面的注意力一轉移，各種巧立名目的小產(chǎn)權房便會(huì )乘虛而入，形成新一波建設和銷(xiāo)售高潮�！币晃坏禺a(chǎn)界評論人士對記者表示。
　　不可否認，這是一個(gè)尷尬的現實(shí)。2004年至2008年，是小產(chǎn)權房建設銷(xiāo)售的高峰期，小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售速度跟正規商品房的銷(xiāo)售密切相關(guān)，其間，是正規商品房?jì)r(jià)格飆升的階段。
　　也正是從2007年起，有關(guān)解決小產(chǎn)權房的法律法規逐漸出臺。2007年6月，原建設部發(fā)出風(fēng)險提示，提醒購房者，城鎮居民購買(mǎi)小產(chǎn)權房不受法律保護。當年12月，國務(wù)院常務(wù)辦公會(huì )明確要求，城鎮居民不得到農村購買(mǎi)宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房。
　　隨后的2008年和2009年，國土資源部等部門(mén)多次向地方政府重申，堅決叫停各類(lèi)小產(chǎn)權房。
　　2010年5月，14部委開(kāi)始醞釀小產(chǎn)權房整治方案，對發(fā)現的問(wèn)題，采取“一案一處理”。到了今年5月，國土資源部等三部委下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)農村集體土地登記發(fā)證工作的通知》，如今又再次明確“小產(chǎn)權房等違法用地不會(huì )借此次農村集體土地確權而合法化”。
　　關(guān)鍵問(wèn)題是，每次新規出臺后，小產(chǎn)權房似有收斂之勢，但并不會(huì )因此而收手�！皩τ谛‘a(chǎn)權房，相關(guān)法規一直是明令禁止的，只是從來(lái)就沒(méi)有得到過(guò)嚴格執行。近兩年商品房購入門(mén)檻越來(lái)越高，小產(chǎn)權房反而因為總價(jià)低、不限購具備了新的成長(cháng)空間�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)。
　　以通州為例，諸如太玉園、環(huán)湖小鎮、月亮灣曉鎮等項目，建筑規模分別達到150萬(wàn)、63萬(wàn)、21萬(wàn)平方米，且銷(xiāo)售早，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)。尤其是太玉園，早在2002年左右便已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，住戶(hù)已過(guò)千，并且還相繼成立了一系列以“太玉園”命名的公司，做派極為高調。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉介紹，近幾年，大城市房?jì)r(jià)上漲較快，大量小產(chǎn)權房購銷(xiāo)兩旺，保守估計北京有幾十萬(wàn)套小產(chǎn)權房屋。
　　盡管違法，但是小產(chǎn)權房在各大城市遍地開(kāi)花，已是既成事實(shí)。上述評論人士說(shuō)，在可預見(jiàn)的時(shí)間范圍內，小產(chǎn)權房變合法不具可行性，至于最終怎么辦，是堵還是疏，可能還要看各方博弈結果。
　　國土資源部的最新表態(tài)體現了規范農村集體土地管理的姿態(tài)，預計今后小產(chǎn)權房依然前路坎坷，但能否堵死了小產(chǎn)權房轉正的大門(mén)，尚不得而知。
　　在上述評論人士看來(lái)，小產(chǎn)權房存在的廣泛市場(chǎng)基礎，體現了百姓對高房?jì)r(jià)的無(wú)奈。而要真正解決小產(chǎn)權房問(wèn)題，僅有“嚴禁登記發(fā)證”的表態(tài)遠遠不夠。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，地方政府要拿出實(shí)際行動(dòng)，要嚴格落實(shí)房?jì)r(jià)調控政策，把廉租房、公租房等保障房做好做實(shí)，減少對房地產(chǎn)財政的依賴(lài)，降低地價(jià)與稅費，讓利于民，為房?jì)r(jià)理性回歸提供市場(chǎng)動(dòng)力。