種種跡象顯示，在一線(xiàn)城市中素來(lái)表現平穩的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)也終究步入了下降通道。
根據日前國家統計局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數據，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，出現今年以來(lái)在國家統計數據中首次月度環(huán)比下跌。
土地市場(chǎng)的情況則更加糟糕。10月底以來(lái)，原本計劃出讓的30多宗土地均無(wú)人關(guān)注而被迫撤銷(xiāo)出讓?zhuān)婕巴恋亟痤~近200億元。
一線(xiàn)陣營(yíng)中最后一個(gè)城市就此淪陷了嗎？
中心城區房?jì)r(jià)開(kāi)始掉頭向下
上周末，位于廣州東部的碧桂園鳳凰城不事張揚地悄然推出新貨，僅有下了定金的客戶(hù)得到簽約通知。有業(yè)主透露，簽約價(jià)格僅略高于7000元/平方米，較此前的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)一步下降。陽(yáng)光家緣的即時(shí)簽約數據顯示，近半年來(lái)鳳凰城以接近1500套的簽約量位居全市銷(xiāo)售榜的榜首，而其近半年簽約均價(jià)約為8500元/平方米。
同樣位于東部區域的恒大山水城，更傳出消息稱(chēng)近期可能“5字頭”出貨。該盤(pán)去年同期的銷(xiāo)售均價(jià)大約在7000~8000元，盡管后來(lái)以毛坯銷(xiāo)售，但此前半年的簽約均價(jià)也維持在6500元/平方米上下。
上述兩個(gè)大盤(pán)的價(jià)格走勢大體代表了廣州遠郊樓市的近況。而一向價(jià)格堅挺的廣州中心市區，也出現了價(jià)格松動(dòng)的端倪，尤其是20日開(kāi)盤(pán)的頂級豪宅“天鑾”的“低價(jià)”入市。
“天鑾”是由富力地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)和合景泰富地產(chǎn)三個(gè)豪宅“專(zhuān)家”共同開(kāi)發(fā)，此前曾有預期稱(chēng)，項目?jì)r(jià)格可能創(chuàng )下廣州豪宅的新高。20日開(kāi)盤(pán)時(shí)，現場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示，目前售價(jià)在4萬(wàn)~9萬(wàn)/平方米之間，主力戶(hù)型是4萬(wàn)多，較此前吹風(fēng)的6萬(wàn)低了許多。
越來(lái)越多降價(jià)或低開(kāi)的樓盤(pán)，使得廣州房?jì)r(jià)整體下降的苗頭顯現。業(yè)內人士普遍認為，下降通道可能已經(jīng)打開(kāi)。
利空頻頻壓頂
房?jì)r(jià)已然走低，而近期各方面的利空消息更是“雪上加霜”。
18日，廣州土地市場(chǎng)上再次上演了一出“全軍覆沒(méi)”的悲劇。原計劃當日出讓的8宗住宅用地最終全部無(wú)人接盤(pán)而流拍。
據悉，8宗地塊掛牌截止日期為上周五，但市場(chǎng)形勢讓廣州市土地交易中心不得不在周二發(fā)出補充公告，宣布取消其中7宗地塊的出讓?zhuān)ㄌ旌訁^6宗舊廠(chǎng)房改住宅的地塊和1宗花都區的住宅地塊。僅剩下廣氮住宅用地繼續掛牌。即便如此，該地塊在周五依然流拍。
統計顯示，截至目前不到一個(gè)月，廣州已經(jīng)接連取消出讓32宗地塊，如果按照土地出讓金底價(jià)計算，市場(chǎng)“寒流”導致廣州土地財政少收187億元。
更為嚴峻的是，廣州本土開(kāi)發(fā)商對于政府的土地盛宴根本不愿意埋單。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印以及富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉分別在近期表示，不會(huì )參與土地拍賣(mài)。
土地市場(chǎng)的低迷為樓市平添一絲陰影，而政策也依然傳遞出偏緊信號。有市場(chǎng)消息顯示，廣州增城市國土局11月15日召集各大房地產(chǎn)商開(kāi)會(huì )時(shí)表示，11月16日到12月31日間，住宅類(lèi)單位(含現樓)單套均價(jià)超過(guò)7736元/平方米的，將不受理網(wǎng)簽備案并嚴禁網(wǎng)上簽約操作。增城最早于今年4月出臺“限價(jià)令”，要求“新領(lǐng)取預售證的項目樓價(jià)不能超過(guò)該盤(pán)去年網(wǎng)簽均價(jià)5%的要求，即新盤(pán)限價(jià)7385元/平方米”。
盡管新近出臺的“限價(jià)”表面看來(lái)是將限價(jià)標準放松了351元/平方米，但卻是對新老樓盤(pán)一刀切的限制，實(shí)質(zhì)上更為嚴厲。
廣州一位開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)：“行業(yè)暫時(shí)是非常悲觀(guān)的�！�
廣州中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜的觀(guān)點(diǎn)是：“預計未來(lái)兩三個(gè)月的房?jì)r(jià)仍會(huì )繼續下行，但廣州不大可能像上海、北京那樣出現大規模降價(jià)潮�！倍嗄暌詠�(lái)，廣州樓市以其相對平穩而與北京、上海乃至深圳都存在明顯差異，樓盤(pán)價(jià)格急漲急跌的案例比較罕見(jiàn)。
