此前曾報道北京調控難撼學(xué)區房?jì)r(jià)，學(xué)區房房?jì)r(jià)一直居高不下，但最近記者發(fā)現，一向堅挺的學(xué)區房終于出現了松動(dòng)跡象，議價(jià)空間已加大，個(gè)別跌幅可達到10%。
　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店統計，最近成交的學(xué)區房?jì)r(jià)格較之前的紋絲不動(dòng)出現了窄幅的下行。以上地東里為例，報價(jià)230萬(wàn)元的房源一般可降低4-5萬(wàn)，個(gè)別業(yè)主降幅可達10%。盡管下降深度與廣度有限，但該現象意味著(zhù)宏觀(guān)調控對樓市的影響力已經(jīng)擴散到特殊房源。學(xué)區房?jì)r(jià)格的松動(dòng)對周邊其他住宅而言也帶來(lái)了房?jì)r(jià)下行的壓力，若該現象持續擴大，降價(jià)效應將逐步深化，二手房市場(chǎng)整體價(jià)格也將進(jìn)一步下行。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區總經(jīng)理寇海龍認為，對于學(xué)區房這種“剛需”而言，只要價(jià)格松動(dòng)至自己可承受的范圍，應該考慮出手。因為按照慣例而言，每年6-8月份都是學(xué)區房銷(xiāo)售的高峰時(shí)期，屆時(shí)就要面臨著(zhù)僧多粥少的問(wèn)題，受供需倒掛的影響，學(xué)區房多半會(huì )步入漲價(jià)通道。而且不少知名學(xué)校都限定小孩落戶(hù)的時(shí)間，故若有入學(xué)需求的購房者應盡早打算。