房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴冬已走近深圳。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續低迷，已令中介公司日子難熬。過(guò)往在深圳“中介地鋪多過(guò)米鋪”的現象，如今已然不再。
　　近來(lái)，深圳二手房交易量持續萎縮，已經(jīng)逼近2008年的最低水平。而深圳地產(chǎn)中介門(mén)店正常營(yíng)業(yè)的只有約5000家，較年初減少了3000家。新的一輪中介關(guān)鋪潮將來(lái)臨。
　　上周，深圳全市新房成交套數只有352套。上周5天二手房共成交703套，成交面積為6.05萬(wàn)平方米，總體成交水平難見(jiàn)起色。成交價(jià)格方面，二手房均價(jià)為18367.8元／平方米，環(huán)比下跌了5.47%，價(jià)格也進(jìn)入深度調整期。
　　成交量萎縮自然壓縮了中介地鋪的生存空間。中原地產(chǎn)對深圳中介門(mén)店分布情況的初步調查顯示，今年年初深圳中介門(mén)店大約有8000家，主體是中小型中介，目前正常營(yíng)業(yè)的大約只有5000家。這一波關(guān)鋪潮中，3000多家被關(guān)門(mén)走人。然而，目前深圳市場(chǎng)存量尚有5000個(gè)門(mén)店，但容量?jì)H為2000個(gè)，是否意味著(zhù)仍有約一半的中介門(mén)店將出局？
　　數據顯示，截至10月31日，深圳共有備案房地產(chǎn)經(jīng)紀機構432家，分支機構2218間。但是許多中小房地產(chǎn)中介并未在協(xié)會(huì )進(jìn)行注冊，因此相關(guān)數據有缺失，市場(chǎng)真實(shí)存量應大于這個(gè)數值。
　　根據深圳市規劃國土委提供的統計數據顯示，自今年8月起，深圳二手房成交量月均2000套左右，是去年同期的兩成。從深圳二手房市場(chǎng)最近幾個(gè)月的成交量來(lái)看，平均一周一家店鋪都難做成一單生意，而二手房傭金是地產(chǎn)中介收入的主要來(lái)源，二手房交易出現銳減，必然導致中介公司減員關(guān)閉門(mén)店。
　　中原地產(chǎn)大深圳區董事總經(jīng)理李耀智在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這次房地產(chǎn)調整的力度無(wú)論從嚴厲程度，還是時(shí)間跨度來(lái)看，都比2008年嚴厲�，F在許多投資客早已撤離深圳，剛性需求的購房者又在觀(guān)望。
　　據介紹，深圳市場(chǎng)的11月前三周，深圳二手房每周平均成交約720套，按照這個(gè)成交速度，預計11月份二手房成交量仍維持10月份的地量水平。10月份，深圳二手房成交量為2897套，環(huán)比減少16.0%，同比減少72.7%。從10月份的每個(gè)交易日來(lái)看，單日成交量在150套上下波動(dòng)，遠低于2010年同期日均600套的成交量。
　　資料顯示，2008年被業(yè)界視作深圳二手房市場(chǎng)最壞的時(shí)候，當年2月二手房成交量為1464套，創(chuàng )下深圳二手房交易有記錄以來(lái)的最低值。
　　有市場(chǎng)分析人士表示，深圳第四季度是樓市淡季，加上明年春節比較早，會(huì )加劇市場(chǎng)低迷。到春節可能連剛需都不買(mǎi)房了，屆時(shí)不排除成交量創(chuàng )下歷史新低。