伴隨氣溫下降，北京樓市亦進(jìn)入“冬令時(shí)節”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)23日公布的數據顯示，11月上半月北京新盤(pán)簽約為零，預訂量?jì)H為14套，而當月入市新盤(pán)達到4014套，創(chuàng )下本輪樓市調控以來(lái)最慘淡的簽約記錄。
與此同時(shí)，北京近郊多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售競爭壓力劇增，白熱化“肉搏”的區域價(jià)格戰一觸即發(fā)。
10余個(gè)項目以單價(jià)萬(wàn)元甩賣(mài)
“近期，北京近郊，如大興、順義、通州有10余個(gè)項目以萬(wàn)元甩賣(mài)，價(jià)格直降幅度達30%以上，已接近2009年郊區價(jià)格水平�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月(微博)告訴記者，這些項目主要集中在北京亦莊、大興、順義等區域。而據記者實(shí)地考察，北京大興的樓盤(pán)銷(xiāo)售競爭更是白熱化，為求銷(xiāo)量，目前北京大興不少樓市打出降價(jià)信息，區域價(jià)格戰一觸即發(fā)。
大興區域最具代表性的當屬領(lǐng)海朗文世家，過(guò)去房?jì)r(jià)一度飆升至19000元/平方米，如今均價(jià)14500元/平方米，直降4000元/平方米。為了吸引買(mǎi)家，近日該項目還打出了13200元/平方米起的廣告宣傳。除此之外，旭輝御府、中建國際港(微博)等項目亦采取了不同程度的優(yōu)惠。龍湖大興新作時(shí)代天街，更是以11800元/平方米的低售價(jià)，出擊區域樓市。
“據我們統計，截至11月20日，北京大興、房山、昌平、順義、通州等六環(huán)內近郊區域庫存住宅總量達6.5萬(wàn)套，按10月份成交2500套推算，在無(wú)新增供應情況下也需24個(gè)月消化�！睆堅路治稣J為，雖然部分近郊未出現萬(wàn)元以下的狂熱促銷(xiāo)，但深度降價(jià)的風(fēng)暴已然開(kāi)啟。
樓市面臨深度下調
“我們項目10月份的銷(xiāo)售量接近百套，這主要是靠樓盤(pán)品質(zhì)吸引人換來(lái)的。一個(gè)區域的房?jì)r(jià)，肯定有高有低，我們就是想做最好的，希望能以質(zhì)取勝�！�
大興金地仰山(微博)一位銷(xiāo)售人員說(shuō)。而正在該項目看房的一位男士向記者坦言，“對項目的整體感覺(jué)是不錯，但算下來(lái)房子均價(jià)要17000元/平方米，覺(jué)得還是有點(diǎn)高�！�
“雖然北京近郊10多個(gè)項目萬(wàn)元售價(jià)已經(jīng)很低，但與500多個(gè)在售的項目相比份額太小�！睆堅轮毖�，不排除部分項目首期開(kāi)盤(pán)超低價(jià)銷(xiāo)售，是為后續推盤(pán)創(chuàng )造升值空間，這也是類(lèi)似金地仰山部分品質(zhì)項目不愿輕易降價(jià)的原因。
據鏈家地產(chǎn)統計，如龍湖時(shí)代天街等項目，“幾乎都是零利潤銷(xiāo)售，開(kāi)出的幾乎都是跳水價(jià)，這意味著(zhù)北京房?jì)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)初步確立，深度下調將成為下一步樓市走向�！彼J為，而從各月均價(jià)來(lái)看，房?jì)r(jià)泡沫在被不斷壓縮，只是尚未完全破裂，但是泡沫加速破裂的端倪已現。
然而，記者在大興實(shí)地調查卻也發(fā)現，少數大牌開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有加入到“價(jià)格戰”之中，而是“拼品質(zhì)”獲取銷(xiāo)量，這或許增加了區域價(jià)格戰的變數。
