在各項融資均受限的情況下，房地產(chǎn)基金似乎要迎來(lái)他們的“春天”。
以特殊機會(huì )基金身份出現的安泰盤(pán)實(shí)股權投資管理有限公司總裁蓬鋼，近期忙于輾轉各城市考察項目。蓬鋼所謂的特殊機會(huì )基金是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮時(shí)，對一些項目進(jìn)行短期、少量的資金支持。這些資金的特點(diǎn)是成本高，但可以幫助開(kāi)發(fā)商渡過(guò)難關(guān)的救命錢(qián)。
蓬鋼發(fā)現，年關(guān)將近，中小開(kāi)發(fā)商的資金需求更加迫切�！八麄兊牡鼗旧鲜俏辶昵百I(mǎi)來(lái)的，但并不是通過(guò)招拍掛，目前處于在建期，但趕上限購、限價(jià)，想通過(guò)出售部分股份等市場(chǎng)好的時(shí)候再出售�！迸钿摲Q(chēng)，中小開(kāi)發(fā)商資金需求多數是為了還年底的施工款或是舊的貸款到期，融資成本基本上在25%以上。
蓬鋼的計劃是他所募集的30億資金從明年春節后陸續投出，每個(gè)項目投資2-3個(gè)億左右，共投資15個(gè)項目。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，近1個(gè)月來(lái)，北交所房地產(chǎn)行業(yè)的掛牌金額超過(guò)57億元，持續位列所有行業(yè)前三甲。最近一周（11月11日-17日），房地產(chǎn)業(yè)又以4.81億元居各行業(yè)掛牌金額首位，占比35.45%。
北京中原根據北京、上海、天津、重慶四大產(chǎn)權交易中心公布數據顯示，在11月的22天以來(lái)，四大產(chǎn)權交易中心新增股權類(lèi)掛牌達到了20宗，預期掛牌交易值接近百億。掛牌企業(yè)主要以中小房企為主。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，年底兩月樓市“寒冬”難以回轉，明年一季度又是傳統銷(xiāo)售淡季，意味著(zhù)房企不得不撐過(guò)至少5個(gè)月的“冬眠期”，對于一些資金本就十分緊繃的房企來(lái)說(shuō)可謂雪上加霜，預計年底前房地產(chǎn)行業(yè)的股權融資和產(chǎn)權轉讓等現象將進(jìn)一步增加。
北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，掛牌企業(yè)主要以中小房企為主，可見(jiàn)目前調控壓力使得中小企業(yè)出售離場(chǎng)的意愿逐漸增加。
蓬鋼預計，明年一整年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續調整，中小開(kāi)發(fā)商面臨的困境將從春節后越來(lái)越明顯�！耙幠H不過(guò)百億的房地產(chǎn)基金對房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )產(chǎn)生較大的影響，市場(chǎng)會(huì )逐步深入調整�！迸钿摲Q(chēng)。
統計數據顯示，前三季度全國房地產(chǎn)企業(yè)并購案例同比增長(cháng)120%。不少資金實(shí)力不濟的中小開(kāi)發(fā)商第一批倒下。業(yè)內人士表示，預計從今年第四季度到明年上半年才是開(kāi)發(fā)商最艱難的時(shí)候。
“隨著(zhù)調控的持續和繼續從嚴的政策預期，以及全國彌漫的降價(jià)潮和濃厚的觀(guān)望氣氛，看淡后市的房企逐漸增多，或加速撤離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)�！睆堅路Q(chēng)。
