樓市臨近年底，持續緊縮的貨幣政策下，樓市成交持續在低位徘徊。但最近，部分中介和開(kāi)發(fā)商感到，近期銀行貸款難度相對有所下降，買(mǎi)房者要貸款相對容易一些。

　　開(kāi)發(fā)商：貸款比過(guò)去容易一些

　　記者隨機調查了部分樓盤(pán)的售樓處以及中介公司。
　　杭州濱江區某樓盤(pán)負責人表示，之前貸款可能四五個(gè)月還下不來(lái)，近期感覺(jué)稍微好一些，一般資料齊全的話(huà),銀行工作人員正常情況下2個(gè)月內能放款�！艾F在放款比以前是快點(diǎn)，但也不是特別明顯啦�！�
 　杭州大城西某樓盤(pán)，“現在貸款是相對好一些，但也要看客戶(hù)條件的，如果各方面資質(zhì)都比較好的，可能很快就放款了，但如果條件達不到要求，也會(huì )比較難的，但相對于前段時(shí)間而言，整體感覺(jué)銀行放款更容易一些�！�
　　某品牌中介負責人，“現在貸款比前兩個(gè)月快多了，之前要一兩個(gè)月的，現在可能半個(gè)月，如果審批順利，現在放款最快5個(gè)工作日就可以�！边@位負責人還表示，即便如此，依然有不少銀行要求客戶(hù)購買(mǎi)相關(guān)的理財產(chǎn)品。
　　在采訪(fǎng)中，大部分的負責人感覺(jué)銀行放款速度開(kāi)始加快，購房者貸款難度有所下降，但整體而言，銀行信貸額度依舊緊張，針對不同條件資質(zhì)貸款對象的政策也難以一概而論。

　　銀行：放款速度的確快了

　　據杭州某國有銀行一分行相關(guān)負責人透露，現在到年底還有兩個(gè)月不到的時(shí)間，之前由于房產(chǎn)調控，緊縮銀根，不少銀行都收緊了貸款額度。但目前樓市成交的慘淡情況已經(jīng)遠遠超過(guò)了部分銀行以前的估計，因此，到年底之前，尚有部分銀行仍有部分貸款額度沒(méi)有用完，所以最近兩個(gè)月，部分購房者可能會(huì )感覺(jué)貸款相對容易一些。
　　但年底之前，開(kāi)發(fā)商回收資金壓力變大，進(jìn)一步降價(jià)的可能性也不是沒(méi)有，不少持幣觀(guān)望的購房者甚至已經(jīng)準備開(kāi)始下單。原本一直非常平淡的年底樓市，今年卻可能面臨著(zhù)一個(gè)敏感的關(guān)口。

　　樓市仍舊難改資金困局

　　目前杭州樓市總體表現很萎靡，市場(chǎng)觀(guān)望情緒依舊濃厚。杭州樓市正在從“量變”的過(guò)程向“價(jià)變”的過(guò)程轉變。限購令政策對市場(chǎng)的持續影響下，成交量要回升似乎很難。而從后續的總量來(lái)看的話(huà)，未來(lái)市場(chǎng)供應量還是非常大。
　　據透明售房網(wǎng)統計的數據顯示，10月杭州八城區共成交二手房679套，其中五城區共成交了550套，創(chuàng )近五年來(lái)成交新低。
　　面對新建商品房大力度的降價(jià)優(yōu)惠政策，部分購房者將更多的目光轉移到新房市場(chǎng)，因此造成了二手房需求量的萎縮。另一方面，通常進(jìn)入第四季度，銀行的信貸額度有所吃緊，今年由于受到通貨膨脹、樓市嚴厲調控的影響，目前時(shí)值年末銀行對于信貸規模的控制則更加嚴格，尤其目前多數銀行已將首套房貸利率上調，加大了貸款購房者的還款壓力，也使得部分需求因此暫時(shí)觀(guān)望。