“地方財政對于土地的依賴(lài)以及9%的經(jīng)濟增長(cháng)社會(huì )約束線(xiàn)決定了，本輪房地產(chǎn)調整的幅度不會(huì )超過(guò)25%”，中國人民大學(xué)日前發(fā)布《中國宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析與預測報告(2011—2012)》，報告課題組成員劉元春教授如是說(shuō)，“房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調整的基本模式”。
　　劉元春認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于加速惡化階段，但全面調整還沒(méi)有出現，局部調整和房地產(chǎn)市場(chǎng)的內部調整依然是四季度的主流。在房地產(chǎn)調控政策持續的前提下，明年一季度房地產(chǎn)將出現包括交易、價(jià)格、投資在內的全面回落的調整。
　　劉元春指出，本輪房地產(chǎn)的深度調整在本質(zhì)上是政策調控的產(chǎn)物，將以經(jīng)營(yíng)策略與價(jià)格調整為核心，將導致房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加劇和部分杠桿化過(guò)高的激進(jìn)型開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入流動(dòng)性危機。由于不是資產(chǎn)負債惡化型的調整，因此不會(huì )引發(fā)系統性風(fēng)險和全面拋售，更不會(huì )引起中國經(jīng)濟的硬著(zhù)陸。
　　劉元春建議，明年以“限購”和“限貸”為核心的房地產(chǎn)政策不能松動(dòng)；根據未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，應制定相應的預案�！�