據《勞動(dòng)報》報道,申城樓市在經(jīng)歷了多次調控之后,成交量出現了大幅回落,截至目前,全市商品住宅存量面積為946萬(wàn)平方米,達到歷史高位。
2009年初,全市商品住宅存量超過(guò)900萬(wàn)平方米,在樓市刺激政策下,存量也開(kāi)始快速去化,跌至最低的600萬(wàn)平方米以下。2010年樓市盡管受到了國十條和國五條的打壓,但存量也基本維持在650至750萬(wàn)平方米之間波動(dòng)。
今年是近幾年樓市調整壓力最大的一年,在限購、限貸、房產(chǎn)稅、通脹、整體經(jīng)濟低迷等多重不利因素的綜合作用下,成交量更是達到了低點(diǎn)。今年前十個(gè)月,全市商品住宅成交面積僅為623萬(wàn)平方米,而10月底,全市商品住宅存量面積卻接近1000萬(wàn)平方米。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監測的數據顯示:如果按照今年的平均去化速度計算,需要16個(gè)月才能賣(mài)完,而正常的庫存量通常在6到7個(gè)月便可賣(mài)完。
眼下,本市存量套數最大的區域分別為嘉定區、南匯區和浦東新區,其存量套數分別為8600套、7600套和7200套。并且在全市存量套數最多的五個(gè)板塊中,嘉定區就有三個(gè)板塊上榜,嘉定主城區4100套排名第一,南翔1800套排名第三,安亭1700套排名第四,三個(gè)板塊的主要供應項目分布為主城區的保利湖畔、秋霞坊和風(fēng)景里,南翔的華潤中央公園、新城公館和朗詩(shī)綠色家園,安亭板塊的龍湖酈城。
全市商品住宅存量節節攀升,隨之而來(lái)的就是房?jì)r(jià)調整壓力的顯現。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔表示,目前市場(chǎng)已逐步形成“不降價(jià)難跑量”的觀(guān)念,銷(xiāo)售較好的也正是這些降價(jià)項目。