據《勞動(dòng)報》報道，申城樓市在經(jīng)歷了多次調控之后，成交量出現了大幅回落，截至目前，全市商品住宅存量面積為946萬(wàn)平方米，達到歷史高位。
　　2009年初，全市商品住宅存量超過(guò)900萬(wàn)平方米，在樓市刺激政策下，存量也開(kāi)始快速去化，跌至最低的600萬(wàn)平方米以下。2010年樓市盡管受到了國十條和國五條的打壓，但存量也基本維持在650至750萬(wàn)平方米之間波動(dòng)。
　　今年是近幾年樓市調整壓力最大的一年，在限購、限貸、房產(chǎn)稅、通脹、整體經(jīng)濟低迷等多重不利因素的綜合作用下，成交量更是達到了低點(diǎn)。今年前十個(gè)月，全市商品住宅成交面積僅為623萬(wàn)平方米，而10月底，全市商品住宅存量面積卻接近1000萬(wàn)平方米。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監測的數據顯示:如果按照今年的平均去化速度計算，需要16個(gè)月才能賣(mài)完，而正常的庫存量通常在6到7個(gè)月便可賣(mài)完。
　　眼下，本市存量套數最大的區域分別為嘉定區、南匯區和浦東新區，其存量套數分別為8600套、7600套和7200套。并且在全市存量套數最多的五個(gè)板塊中，嘉定區就有三個(gè)板塊上榜，嘉定主城區4100套排名第一，南翔1800套排名第三，安亭1700套排名第四，三個(gè)板塊的主要供應項目分布為主城區的保利湖畔、秋霞坊和風(fēng)景里，南翔的華潤中央公園、新城公館和朗詩(shī)綠色家園，安亭板塊的龍湖酈城。
　　全市商品住宅存量節節攀升，隨之而來(lái)的就是房?jì)r(jià)調整壓力的顯現。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔表示，目前市場(chǎng)已逐步形成“不降價(jià)難跑量”的觀(guān)念，銷(xiāo)售較好的也正是這些降價(jià)項目。