11月25日，北京市同時(shí)發(fā)布放寬普通住宅標準和提高二手房最低計稅價(jià)的新政策。記者從京城多家房產(chǎn)中介了解到，目前來(lái)看，雖然電話(huà)咨詢(xún)的客戶(hù)有所增加，但還未出現交易量暴增的情況。
記者從北京中原地產(chǎn)了解到，新政發(fā)布之后，咨詢(xún)量相比之前日常增加約50%，其中咨詢(xún)有關(guān)期房住宅契稅標準的占60%，關(guān)心最低指導價(jià)格變動(dòng)對成交意向的咨詢(xún)客戶(hù)只占30%。在所有咨詢(xún)客戶(hù)中，明確表示要抓緊時(shí)間過(guò)戶(hù)的不到10%。在所有咨詢(xún)客戶(hù)中，有80%的客戶(hù)期待房?jì)r(jià)繼續下調。
“普通住宅標準的上調，將使北京近七成購房者享受到購房契稅優(yōu)惠，有利于自住型購房人購房�！眰I(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，目前房?jì)r(jià)下跌的趨勢仍將持續，對房?jì)r(jià)下跌的預期依然強烈。
同時(shí)，新政或將使得“經(jīng)轉商”增多�！斑@種情況可能會(huì )出現，如果在變化前后，累計稅費的變動(dòng)在8萬(wàn)~10萬(wàn)元，這對房屋單價(jià)會(huì )有很大的影響�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅告訴記者，目前來(lái)看過(guò)戶(hù)稅費雖然是由賣(mài)家承擔，但一旦稅費提高，總價(jià)就水漲船高，不排除會(huì )有部分業(yè)主選擇在此時(shí)提前完成“經(jīng)轉商”。
有業(yè)內人士認為，一旦最低過(guò)戶(hù)指導價(jià)上調，這對于二手房交易中暗藏的“陰陽(yáng)合同”將會(huì )產(chǎn)生極大的阻力。但也有業(yè)內人士指出，是否能杜絕“陰陽(yáng)合同”關(guān)鍵在于制定區域最低指導價(jià)格時(shí)依據是什么？“究竟是市場(chǎng)價(jià)格還是中介過(guò)戶(hù)價(jià)格，而市場(chǎng)價(jià)格又怎樣去調查？如果按照中介機構的簽約過(guò)戶(hù)價(jià)格，又存在很多"陰陽(yáng)合同"的水分，所以很難估算上調后的最低過(guò)戶(hù)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間的差距會(huì )有多大，差距越小，"陰陽(yáng)合同"再出現的可能性也就越小�！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
