根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至目前，北京11月新開(kāi)的24個(gè)項目，報價(jià)上有折扣的項目為12個(gè)，占比達到50%，比10月高出21%。
雖然打折的項目已經(jīng)過(guò)半，卻未換來(lái)喜人的銷(xiāo)量。據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解：截至昨日
（11月29日），北京11月月內供應的24個(gè)項目，供應的住宅總套數達到了6949套，而簽約套數僅為424套，當月簽約率僅為6.1%。創(chuàng )造了最近三年來(lái)的最低值。即使相比限購之初的3月～4月份的30%，也下調了超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)。
開(kāi)發(fā)商集中“讓利”
“目前我們推出了特價(jià)房源，起價(jià)是12000元/平方米，項目整體均價(jià)是在1萬(wàn)4到1萬(wàn)5左右�！弊蛉�，位于北京通州區的在售樓盤(pán)華業(yè)東方玫瑰的銷(xiāo)售人員告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者。
據了解，此次該項目推出的起價(jià)12000元的特價(jià)房源集中在面積80平方米左右的錯層小戶(hù)型，這比前一期的特價(jià)房的最低價(jià)格還低3000元左右。與此同時(shí)，借新開(kāi)盤(pán)之際又再度推出60套特價(jià)房源，均價(jià)14800元/平方米，略低于此前價(jià)格。本報記者在查詢(xún)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后了解到，該項目此前的簽約均價(jià)是15636元/平方米。作為通州降價(jià)最早、最引人注意的樓盤(pán)，價(jià)格仍在不斷走低。
在此之前，該樓盤(pán)因后期項目降價(jià)曾引起了老業(yè)主的維權，開(kāi)發(fā)商曾給出了補償方案。這一次特價(jià)房源再度出現，不難看出開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的迫切心情。
從目前的銷(xiāo)售情況來(lái)看，成交量較好的幾個(gè)項目均是在售價(jià)方面做出了較大“犧牲”的項目。
以中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島項目為例，該項目11月份
（截止到11月28日）實(shí)現成交216套，成交均價(jià)僅為14422元/平方米，相比上月的成交均價(jià)下跌幅度為16%；位于房?jì)r(jià)下跌重災區的通州京貿國際城項目本月（截止到11月28日）成交142套，成交均價(jià)14611套，相比其今年最高售價(jià)的2月份，下跌6000元/平方米，跌幅達30%。
除下調價(jià)格項目之外，目前新盤(pán)入市也多采取低價(jià)的策略，龍湖時(shí)代天街項目11月19日入市，當月（截止到11月28日）實(shí)現銷(xiāo)售162套，也與其“低于成本價(jià)”的定價(jià)策略不無(wú)相關(guān)，而在加入各種折扣之后其10690元/平方米的成交均價(jià)比起“11800元/平方米起”的宣傳價(jià)格又下調不少。
降價(jià)預期仍在深化
“與其被動(dòng)的降價(jià)，不如主動(dòng)地將定價(jià)權還給市場(chǎng)�！弊蛉�，易居中國董事局主席、中國房產(chǎn)信息集團董事會(huì )主席兼總裁周忻在接受
《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，談及如今的市場(chǎng)，如是說(shuō)。
在周忻看來(lái)，如今的市場(chǎng)已經(jīng)轉成買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商想要在低迷的市場(chǎng)中換來(lái)成交量，只有順應市場(chǎng)而定價(jià)。在采訪(fǎng)中，周忻透露，目前其正在與潘石屹、任志強等開(kāi)發(fā)商聯(lián)合，與全國共20家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出100套房源進(jìn)行0元起拍，希望通過(guò)將定價(jià)權還給購房者來(lái)促進(jìn)項目的成交。
對此，有業(yè)內人士在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在開(kāi)發(fā)商積極尋求以?xún)r(jià)換量的大背景下，更多的開(kāi)發(fā)商也在尋求新的途徑來(lái)獲取市場(chǎng)，單套房源即使超低價(jià)拍售，對于企業(yè)來(lái)說(shuō)不失為帶動(dòng)銷(xiāo)量的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。
北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示：截至29日，北京11月月內供應的24個(gè)項目，供應的住宅總套數達到了6949套，而簽約套數僅為424套，當月簽約率僅為6.1%。創(chuàng )造了最近三年來(lái)的最低值。即使相比限購之初的3月～4月份的30%，也下調了超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)。
“樓市出現明顯的二八現象，20%降價(jià)比較多的項目占據超過(guò)80%的成交。目前市場(chǎng)已經(jīng)完全進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。房?jì)r(jià)不下調到心理價(jià)位，已經(jīng)進(jìn)入深度觀(guān)望的購房者難以入市�！北本┲性禺a(chǎn)三級市場(chǎng)部總監張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》。
另一方面，根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，11月北京商品住宅成交均價(jià)為19906元/平方米，環(huán)比下降2.8%，這是繼去年10月份以來(lái)，北京商品住宅均價(jià)首次回落至2萬(wàn)以下。各個(gè)區域來(lái)看，近郊區均價(jià)明顯下降9%，城區價(jià)格略有下調。
