盡管各大城市頻現樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo),但市場(chǎng)成交量仍舊一蹶不振,樓市觀(guān)望情緒正日漸加重。
中國指數研究院日前發(fā)布的最新報告顯示,上周監測的35個(gè)城市中,有30個(gè)城市樓市成交量同比下降,7個(gè)城市成交量降幅在50%以上,其中長(cháng)沙(期房)同比降幅最大,達79%。重點(diǎn)城市成交量均同比下降,其中天津跌幅最大,達57%。
報告顯示,進(jìn)入11月,上海商品住宅成交量首周大幅下滑,隨后3周均維持在20萬(wàn)平方米左右,上周商品住宅成交2212套,成交面積為21.76萬(wàn)平方米。
深圳商品住宅成交量在前一周還基本維穩,上周又現下降趨勢。廣州進(jìn)入11月,商品住宅成交繼續下跌,成為自4月以來(lái)的最低值,且一直保持低位徘徊,上周略有上漲,但仍處于谷底,商品住宅成交1220套,成交面積為13.33萬(wàn)平方米。
值得注意的是,北京商品住宅(期房加現房)成交面積在11月初跌至12萬(wàn)平方米左右后,上周迎來(lái)反彈,重回25萬(wàn)平方米水平,達25.68萬(wàn)平方米,成交2693套。
業(yè)內人士認為,北京上周成交量反彈,是因為近郊樓盤(pán)“以?xún)r(jià)換量”成效顯著(zhù)。
亞豪機構統計數據顯示,近期北京部分項目出現價(jià)格大幅跳水,如中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、中弘·北京像素和行宮·御東園3個(gè)老項目后期在深度調價(jià)后,上周的成交均價(jià)分別為14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米,均達到了項目入市以來(lái)的價(jià)格底部。
“正是這些項目低價(jià)入市,達到了購房者的預期,吸引抄底客進(jìn)場(chǎng),低價(jià)盤(pán)的熱銷(xiāo)推動(dòng)了上周成交量翻倍攀升,也拉低了上周的樓市整體成交價(jià)格!眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō),上周北京市商品住宅成交均價(jià)僅17020元/平方米,相比去年同期的23987元/平方米的成交均價(jià),降幅高達29%。
任啟鑫表示,時(shí)至年底,房企降價(jià)求售已是大勢所趨,只有價(jià)格降到位,才能促進(jìn)成交,換回現金流。