繼10月份統計局數據顯示，全國70個(gè)大中城市中已有34個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現環(huán)比下降之后，房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)論”的說(shuō)法甚囂塵上。不過(guò)，彼時(shí)鏈家地產(chǎn)首席地產(chǎn)分析師張月認為，房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”是否真正到來(lái)，還需視11月份住宅銷(xiāo)售情況而定。
　　11月30日，北京住宅銷(xiāo)售數據出爐。根據鏈家地產(chǎn)出具的數據顯示，京城期房住宅成交均價(jià)僅為14457元/㎡；而銷(xiāo)售業(yè)績(jì)位居前十名的房企，成交總額也環(huán)比回落24.58%。
　　如此看來(lái)，即便開(kāi)始下調價(jià)格、力促銷(xiāo)售，在年末這一班“最后的地鐵”上，開(kāi)發(fā)商亦未能如愿大手筆回籠資金——鏈家地產(chǎn)認為，新項目定價(jià)的回落，短期內非但沒(méi)有帶動(dòng)成交，反而成為價(jià)格進(jìn)一步下調的催化劑。

　　TOP10房企銷(xiāo)售總額27億 6成項目?jì)r(jià)格回調

　　11月份，鏈家地產(chǎn)數據顯示，北京銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排名前十名的房企分別為遠洋(4.7億)、信遠筑城(4.6億)、龍湖(3.1億)、富力(2.7億)、保利(2.3億)、華潤(2.3億)、中糧萬(wàn)科(2.2億)、融創(chuàng )中國(1.8億)以及天旭集團(1.7億)。
　　統計顯示，上述TOP10房企累計銷(xiāo)售總值為27億元，而上月這一數字則為35.8億元，環(huán)比降幅為24.58%。
　　受益于在京項目“遍地開(kāi)花”，遠洋地產(chǎn)繼續位居北京銷(xiāo)售業(yè)績(jì)榜單首位。鏈家地產(chǎn)數據顯示，11月份遠洋地產(chǎn)銷(xiāo)售總額為4.7億元，較上月環(huán)比回落48.35%。
　　11月份，北京前十名新建商品住宅項目累計銷(xiāo)售金額為22.4億元，上個(gè)月這一數字為33.9億元——前十名期房銷(xiāo)售總額環(huán)比回落逾三成。
　　在單價(jià)方面，北京11月新開(kāi)項目擬售均價(jià)為19813元/㎡，環(huán)比下降23%；而成交均價(jià)則僅為14457元/㎡，環(huán)比下降35%——擬售與實(shí)際成交均價(jià)的差距進(jìn)一步擴大。鏈家地產(chǎn)認為，新項目定價(jià)的回落，短期內非但沒(méi)有帶動(dòng)成交，反而進(jìn)一步拉低購房者對房?jì)r(jià)的預期。
　　截至11月末，北京共有99個(gè)項目舊盤(pán)新開(kāi)。其中，有60個(gè)項目?jì)r(jià)格低于上次開(kāi)盤(pán)，占比舊盤(pán)新開(kāi)總數的61%。而在降價(jià)的項目中，大型房企占比43%，較上月有所增加。

　　2500個(gè)二手房項目零成交 成交均價(jià)創(chuàng )年內同比首降

　　鏈家數據顯示，截至29日，北京市二手房網(wǎng)簽量為6978套，預計全月成交可能達到7350套。以正常的工作日成交來(lái)看(10月份有國慶長(cháng)假)，11月份平均每日僅成交312套，環(huán)比降幅為17.4%；同比降幅則高達56.2%——創(chuàng )下2009年以來(lái)35個(gè)月成交最低值。
　　而值得投資者注意的是，受部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠的影響，剛需購房的成本和難度進(jìn)一步增加。因此，11月份二手房成交中，90平米以下小戶(hù)型成交環(huán)比減少1.2%，占比二手房成交總量的57.9%，創(chuàng )今年以來(lái)占比最低。
　　11月份，零成交的二手房樓盤(pán)項目大約有2500個(gè)——雖然較上月有所減少，卻是因為政策因素所致。11月25日，北京調整了房屋交易最低計稅標準以及普通住宅標準，因此月底幾天之內二手房成交量均在350套以上。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，12月月初政策執行前，還會(huì )有一個(gè)集中網(wǎng)簽的過(guò)程。但鑒于當前市場(chǎng)觀(guān)望情緒依舊濃厚，在明年一季度以前，二手房低成交的狀態(tài)依舊會(huì )持續。
　　而截至11月30日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，北京住宅庫存12.47萬(wàn)套。
　　在成交均價(jià)方面，鏈家地產(chǎn)數據統計顯示，11月二手住宅成交均價(jià)為22572元/㎡，環(huán)比下降3%，同比下降0.8%——創(chuàng )下今年以來(lái)成交均價(jià)最低，更是今年以來(lái)成交均價(jià)的首次同比下降。而值得公眾注意的是，雖然包括東、西兩城區的二手房房?jì)r(jià)都環(huán)比下降，但是順義、昌平和海淀二手房?jì)r(jià)格則逆勢環(huán)比上揚。
　　與二手房成交均價(jià)回落相對應的是，11月份新增房源有所增加。張月認為，在成交量持續走低的情形下，業(yè)主“扛價(jià)”的心理開(kāi)始逐漸瓦解。在購房者降價(jià)預期持續增強的情形下，未來(lái)房?jì)r(jià)將繼續走低。同時(shí)，在最低計價(jià)稅正式調整之后，伴隨著(zhù)成交成本的走高，或將出現業(yè)主降價(jià)變相承擔部分費用的可能。若如此，未來(lái)二手房房?jì)r(jià)將進(jìn)一步回落。
　　不過(guò)，年底之前房?jì)r(jià)回落幅度亦不會(huì )太大，或維持在22000元/㎡左右。