廣州一二手房?jì)r(jià)倒掛 差價(jià)超六千
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2011-12-01 作者:王華 白俊峰 來(lái)源:中國新聞網(wǎng)
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一、二手房?jì)r(jià)倒掛再現廣州樓市。記者30日走訪(fǎng)獲悉,廣州CBD、高檔樓盤(pán)集中的珠江新城區域一、二手房倒掛差價(jià)可達6000元人民幣。 廣州11月21日至27日全市二手房掛牌均價(jià)為14587元,仍有微漲。而10月份廣州市一手樓市成交量同比大挫近七成,根據廣州市國土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況通報顯示,10月份廣州市一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為13792元/平方米。雖然一手房11月成交均價(jià)尚未出爐,但從整體趨勢看,一、二手房?jì)r(jià)倒掛已是不爭的事實(shí)。 中央一再表態(tài)樓市調控政策不放松,保障房開(kāi)工建設任務(wù)也在“捷報頻傳”,令一手房市場(chǎng)嚴重受抑,廣州市區多個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預期。而二手房卻在短暫震蕩調整后,重回高位,降價(jià)跡象消失。 記者30日從房產(chǎn)中介公司滿(mǎn)堂紅珠江新城分公司了解到,目前珠江新城二手房均價(jià)基本超過(guò)每平方米30000元的價(jià)格,但一手房卻出現每平方米24000元的開(kāi)盤(pán)價(jià)(某國際公寓),一、二手房倒掛差價(jià)6000元,而該區域一、二手差價(jià)最大接近10000元。對如此高額的倒掛差價(jià),記者再三求證,一位房產(chǎn)經(jīng)紀人稱(chēng),“沒(méi)錯!現在通過(guò)代理購買(mǎi)一手房?jì)?yōu)惠多,的確便宜過(guò)二手房! 一、二手房倒掛現象同樣出現在商住兩用房上,廣州淘金路附近二手商住樓開(kāi)價(jià)均超過(guò)23000元/平方米,而同類(lèi)一手房?jì)r(jià)則在20000元以上,兩者差價(jià)接近3000元。有房產(chǎn)經(jīng)紀表示,“二手房市場(chǎng)相對一手房比較特殊,地段、戶(hù)型好的房源就那么幾套,一旦售出就不會(huì )再有同樣靚屋貨源。而一手房降價(jià)后,購房者又將視線(xiàn)轉移到各種條件更為成熟、貨源稀缺的市區二手房,價(jià)格自然水漲船高! 在2008年的中國房?jì)r(jià)回落前,廣州也曾出現過(guò)一、二手房房?jì)r(jià)倒掛現象。但多數中介公司受訪(fǎng)時(shí)都認為,兩次倒掛的原因并不一樣。本次倒掛主要由于國家宏觀(guān)調控,在限購令、限貸令的強大壓力下,開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地步伐已趨謹慎,房?jì)r(jià)下降信號傳至土地市場(chǎng),倒掛或會(huì )成為房地產(chǎn)行業(yè)自上而下回歸理性的重要信號。
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