目前西班牙本國人還是馬德里房市里的中堅力量。但是來(lái)自墨西哥、委內瑞拉、俄羅斯、英國的買(mǎi)家也有不少。這些海外買(mǎi)家有一些是純粹的投資者，一些人是為了讓孩子在馬德里上大學(xué)而來(lái)此購置房產(chǎn)。西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)被卷進(jìn)了雙重沖擊：全球金融危機和歐元區債務(wù)危機，因此很多房產(chǎn)都停止了出售，但按照業(yè)界人士的說(shuō)法，如果你有足夠資金，現在正是投資的好時(shí)候。
一位長(cháng)期關(guān)注馬德里高端住宅市場(chǎng)的觀(guān)察家卡薩斯說(shuō)：“在我們這區，三年里價(jià)格一度跌了大約10%到15%�！彼J為：“但是從西班牙整體情況來(lái)說(shuō)，這個(gè)跌落幅度是30%左右，甚至更多�！卑虐爬ざ嗬嗍侨蛐缘禺a(chǎn)公司Knight Frank的馬德里高級住宅部經(jīng)理，她認為市區里的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)的價(jià)格終將回升，但是這場(chǎng)危機還要持續一段時(shí)間—“現在，如果有人想出售房產(chǎn)，作為賣(mài)方他不得不開(kāi)放價(jià)格多聽(tīng)出價(jià)�！币簿褪钦f(shuō)，價(jià)錢(qián)是可以商量的。
西班牙國家數據機構INE在9月公布的最新資料顯示，2011年第二季度西班牙的房屋價(jià)格指數走低，比起上一季度還降低了3個(gè)百分點(diǎn)，新房的價(jià)格指數年際變化量為-5.2%，二手房為-8.3%。其中年際跌幅最高的在埃斯特雷馬杜拉和馬德里。而跌幅最小的在巴利阿里群島和納瓦拉。
另外，根據西班牙一家大型地產(chǎn)評估機構TINSA的數據，同樣顯示出房?jì)r(jià)走低。首都和大城市的房?jì)r(jià)指數比起去年同期降低了7.8%，地中海沿岸地區房?jì)r(jià)指數比去年同期降低7.1%，其他地區的降幅則要小一些，比如一般城市僅降了5.8%。
去年年底，西班牙全國的平均房?jì)r(jià)為1825.5歐元/平方英尺，比起2007年的高點(diǎn)已經(jīng)跌了不少，但當時(shí)西班牙銀行也已預測到今年的房市還會(huì )走低。直到今年8月，西班牙銀行依然認為國內房市還會(huì )在低位徘徊。
現在西班牙的房市房源過(guò)于充足，而需求有限，似乎每一樁交易都可以狠狠砍價(jià)。今年四月，英國人泰勒·溫佩終于將她在卡薩布蘭卡的房產(chǎn)賣(mài)了，售價(jià)140000歐元，但她最初的出價(jià)是235000歐元，差別驚人。巴倫西亞北部的一棟3睡房的平房出價(jià)109000歐元，隨后調低到79000歐元，最后降價(jià)到66000歐元也無(wú)人買(mǎi)下。
目前來(lái)說(shuō)，西班牙本地人還是馬德里房市里的中堅力量。但是像在薩拉曼卡區，來(lái)自墨西哥、委內瑞拉、俄羅斯、英國的買(mǎi)家也有不少。對于這些海外買(mǎi)家，卡薩斯說(shuō)：“我們知道，有一些顧客是純粹的投資者�！币恍┤速I(mǎi)下房子，可能一年只來(lái)一次，而且最終目的是要轉手賣(mài)出去。一些人是為了讓孩子在馬德里上大學(xué)而來(lái)此購置房產(chǎn)，孩子畢業(yè)后，一樣也會(huì )尋求機會(huì )賣(mài)出�！叭绻阌凶銐蛸Y金，那現在正是投資的好時(shí)候�！笨ㄋ_斯說(shuō)。
專(zhuān)家提醒，如果是外籍置業(yè)者，聘請律師協(xié)助購房是十分必要的�！霸诮灰准磳⑼瓿傻臅r(shí)候，必須經(jīng)過(guò)公證程序，確保此次交易符合西班牙法律�！爆敻覃愄卣f(shuō)�，敻覃愄厥钱數匾患衣蓭熜械穆蓭�，她所在的律師行就可為全球買(mǎi)家提供英語(yǔ)服務(wù)。
外國人可以在西班牙銀行申請貸款，但應該清楚地認識到，經(jīng)濟危機讓銀行謹慎了許多。在2008年以前，幾乎所有的申請人都可以拿到某種貸款，其中也包括了眾多外國申請者。一般來(lái)說(shuō)，外國人申請貸款的前提是，他們已經(jīng)居住在西班牙。
買(mǎi)家需要支付一筆購買(mǎi)價(jià)格10%左右的款項，作為轉讓稅、公證費和其他雜費。另外就是律師傭金，就算交易情況不復雜，律師傭金也要1000美金以上。而房產(chǎn)稅為每年567美金左右，公用工程費用為288美金/月，維護費123美金/月。如果某項建筑維修需要額外交錢(qián)，居民按照居住面積的比例分攤費用。
