近年來(lái)燕郊樓市一度吸引不少北京客前來(lái)置業(yè)，但近期也開(kāi)始陷入量跌行情，價(jià)格下行壓力加大。
隨著(zhù)北京五環(huán)外樓市不斷出現“成本價(jià)”、“跳樓價(jià)”的降價(jià)潮，此前受到北京限購外溢需求而升溫的環(huán)首都經(jīng)濟圈樓市，也感受到了迫降壓力，部分區域項目?jì)r(jià)格開(kāi)始出現跳水。
燕郊：純新盤(pán)跌破區域均價(jià)
目前，燕郊在售項目均價(jià)在8000-11000元/平米之間，一些在售的低密別墅產(chǎn)品，如夏威夷水岸均價(jià)高達20000元/平米。盡管臨近的北京通州區域內樓市底價(jià)不斷被刷新，但燕郊目前在售項目近期明顯降價(jià)的并不多。
“目前燕郊老項目普遍維持之前價(jià)格，只有在今年新入市的一些項目會(huì )采取低開(kāi)策略，但產(chǎn)品類(lèi)型和目標客群都有明顯差異，”燕郊某知名項目開(kāi)發(fā)商表示。位于區域東部的黃金SOHO在11月以總價(jià)38萬(wàn)元起全新入市，按照在售面積最小的67平米一居計算，單價(jià)僅為5600元，遠低于區域均價(jià)水平。同樣，該板塊即將入市的北京鋒巢也將開(kāi)盤(pán)價(jià)鎖定在6000元/平米左右。
歐逸麗庭、東方夏威夷等多位燕郊項目的開(kāi)發(fā)商向記者表示，北京遠郊區樓市的價(jià)格調整對區域項目的影響已經(jīng)顯現，一些客戶(hù)開(kāi)始采取觀(guān)望和對比的態(tài)度。10月底以來(lái)，這種現象已經(jīng)很明顯地反映到成交量上�！敖鼉蓚�(gè)月銷(xiāo)量開(kāi)始出現明顯下滑，”星河185相關(guān)負責人表示，和區域內多數開(kāi)發(fā)商想法一樣，他認為短時(shí)間促銷(xiāo)難以撬動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)，年前項目不會(huì )有太大的價(jià)格波動(dòng)，但如果未來(lái)市場(chǎng)成交量持續走低，不排除采取價(jià)格進(jìn)一步下探的嘗試。
固安：區域房?jì)r(jià)步入下行通道
“最近周邊很多項目在推特價(jià)房，整體上房?jì)r(jià)比一年前跌了1000元以上，”固安當地一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，入冬以來(lái)很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售都以個(gè)位數計算，年關(guān)將近，房?jì)r(jià)有了明顯降幅。
記者獲悉，去年至今年上半年間，固安房?jì)r(jià)迅速上漲至6500-7000元/平米，最高時(shí)還飆升至8000元/平米，但目前區域報價(jià)已降至5300-5800元/平米。
如7月開(kāi)盤(pán)的龍TOWN均價(jià)6500元/平米，目前已回落至5700元/平米，并針對全款客戶(hù)推出4898元/平米特價(jià)房；K2紅樹(shù)灣去年11月開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)6800元/平米，最高時(shí)超過(guò)8000元/平米；一年后（今年11月29日）二期開(kāi)盤(pán)特價(jià)房源5300元/平米。
據亞豪機構透露，固安是目前環(huán)京樓市中降價(jià)較明顯的區域，如紅城、酈湖北岸、中宏美麗園等項目都推出了特價(jià)房源，部分房源售價(jià)僅4200元/平米。而據當地業(yè)內人士介紹，“4200元”房源是開(kāi)發(fā)商為一次性結清工程費用而推出，僅一天時(shí)間，目前該項目均價(jià)已恢復至5300元/平米。
“賣(mài)不好最大原因是政策調控，購房者都在觀(guān)望，”上述開(kāi)發(fā)商介紹，固安買(mǎi)房的北京客戶(hù)中八成是投資客，自住率不高，此外，固安雖未限購，但9月以來(lái)房貸審批十分嚴格。
另一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，現在周邊樓盤(pán)價(jià)格都在變動(dòng)，其將于12月底開(kāi)盤(pán)的項目對定價(jià)頗為頭疼，只好先報出一個(gè)周邊特價(jià)房四千多的起價(jià)，再報個(gè)五千多的均價(jià)，而開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì )參考當時(shí)的市場(chǎng)定價(jià)。
香河：個(gè)別樓盤(pán)推出8折特價(jià)房
香河區域目前在售項目有十余個(gè)，主流價(jià)格水平在6000元/平米左右。
受政策等因素影響，包括京漢君庭、香城酈舍等在內的多個(gè)樓盤(pán)，均有價(jià)格較低的房源推出。這些項目都以高密度的高層板塔結構住宅為主，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重。京漢君庭在前不久拋出了8折特價(jià)房源，單價(jià)僅4880元，而香城酈舍、貴都新城也推出了4950元/平米起價(jià)的特價(jià)產(chǎn)品“甩賣(mài)”。
香河某項目銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者：“今年市場(chǎng)整體表現非常冷�！睋榻B，受調控及土地風(fēng)波等影響，區域內項目?jì)r(jià)格持續原地踏步。
記者還了解到目前香河樓市供應量十分充足，僅宏潤家園、珠光御景、雀禧、嶺郡one、香語(yǔ)世界城、中央帝景二期六個(gè)項目，已有近萬(wàn)套的供應量。
