本輪房?jì)r(jià)調控前夕，北京一天之內(2010年3月15日)誕生三個(gè)“地王”，創(chuàng )下賣(mài)地單價(jià)和總價(jià)歷史之最，引起全國關(guān)注。此后，國家樓市調控從嚴從緊、政策密集出臺。
北京三大“地王”項目如今命運如何？“新華視點(diǎn)”記者日前對此進(jìn)行了調查。
東升鄉“地王”：荒草長(cháng)兩年 如今被轉賣(mài)
京城凜冽的寒風(fēng)中，野草被吹得獵獵作響——這里是北京海淀區東升鄉地塊，眼前的一切最能體現正遭遇“寒流”的北京樓市。近兩年里，這一昔日“地王”始終處于閑置狀態(tài)，院子里長(cháng)滿(mǎn)荒草。
這是開(kāi)發(fā)商始料不及的。2010年3月15日，在與綠地集團等“房產(chǎn)大鱷”競逐中，名不見(jiàn)經(jīng)傳的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司脫穎而出，以17.6億元的價(jià)格經(jīng)過(guò)58輪競價(jià)奪得東升鄉地塊，這比底價(jià)6億元超出11.6億元，溢價(jià)193%。
針對這一“地王”項目，北京中原地產(chǎn)等機構預計，算上建設酒店等投入，這一地塊樓面價(jià)高達近3萬(wàn)元/平方米，是當年乃至目前北京有效成交地塊中單價(jià)最高的。
“將打造一個(gè)高端產(chǎn)品”的豪言猶在耳邊，但隨著(zhù)政策和市場(chǎng)形勢劇變，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)。中間記者多次探訪(fǎng)這塊地，發(fā)現一直處于撂荒狀態(tài)，沒(méi)有開(kāi)工跡象。
近期，這一“地王”命運開(kāi)始改變。保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)通過(guò)收購北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司100%股權的方式，獲取北京薊門(mén)橋項目(即東升鄉地塊)。盡管保利地產(chǎn)“財大氣粗”，但這個(gè)“地王”能否順利入市仍是難題。保利地產(chǎn)獨立董事張禮卿在表決中表示反對，理由是，“項目成本較高，盈利前景存在較大不確定性，建議公司在目前市場(chǎng)環(huán)境中慎重考慮”。
大望京1號：被迫“緩開(kāi)工” 遭遇“定價(jià)難”
12月1日，記者來(lái)到北京朝陽(yáng)區大望京1號地塊，見(jiàn)該“地王”項目只挖了兩個(gè)大坑，工人們正進(jìn)行奠基工作。拿地快兩年了，還在澆灌地基。至于該項目上市日期則一推再推，從今年推到明年。
這與當時(shí)快速舉牌競奪“地王”的場(chǎng)景形成鮮明反差。2010年3月15日上午，經(jīng)過(guò)84輪現場(chǎng)競價(jià)，遠洋地產(chǎn)旗下的遠豪置業(yè)以40.8億元奪得大望京1號地，扣除教育、醫療用地等，該地塊折合樓面價(jià)超過(guò)2.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )下當時(shí)北京成交地塊單價(jià)之最。
隨著(zhù)本輪樓市調控措施出臺，大望京1號地周邊房?jì)r(jià)迅速回落。市場(chǎng)一度傳出遠洋地產(chǎn)欲退地，但隨后又否認，并稱(chēng)將正常開(kāi)工。但目前其開(kāi)發(fā)進(jìn)展十分緩慢，而且遭遇定價(jià)難，現場(chǎng)預售人員告訴記者：“售價(jià)真的不好定�！�
記者發(fā)現，當前大望京1號地周邊房?jì)r(jià)仍在持續跌落，已接近拿地價(jià)格水平，這個(gè)“地王”想要脫手，已經(jīng)越來(lái)越難。
亦莊“地王”：銷(xiāo)售冷利潤薄 猶如啃“雞肋”
相比而言，北京三大“地王”中亦莊X1-1B地塊的命運稍好，但卻交易清淡，如食“雞肋”。
這一“地王”去年在64輪現場(chǎng)競價(jià)后，由中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)奪得，刷新北京總價(jià)“地王”的成交紀錄。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該項目在8月26日取得預售許可證，共推出318套房源，但截至11月30日，僅賣(mài)出89套。就其整體銷(xiāo)售額而言，目前賣(mài)房收入與買(mǎi)地資金尚有較大差距。
因為賣(mài)難利微，該項目收入前景很不確定。據該項目銷(xiāo)售人員介紹，目前該項目銷(xiāo)售均價(jià)僅有2.4萬(wàn)元/平方米，利潤空間很小。更何況，目前北京該區域房?jì)r(jià)正明顯下滑，這一“地王”項目勢難獨善其身。附近一家房產(chǎn)中介負責人說(shuō)：“這個(gè)項目已成了棄之可惜、食之無(wú)味的雞肋�！�
