12月12日，中國指數研究院最新發(fā)布的《1-11月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數據解讀》顯示，全國住宅銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)連續四個(gè)月下降，同時(shí)累計銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速均出現放緩。
　　根據中指院的統計，今年1-11月，全國商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為5474元/平方米和5096元/平方米，較1-10月銷(xiāo)售均價(jià)分別下降0.5%和0.7%，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%，增速繼續放緩。中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數顯示，11月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%，其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌。
　　銷(xiāo)售面積方面，截止11月末，全國商品房銷(xiāo)售面積為9.0億平方米，同比增長(cháng)8.5%，增速與1-10月相比下降了1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積為8.0億平方米，同比增長(cháng)7.5%，增速也比1-10月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年增速低0.5個(gè)百分點(diǎn)，增幅略小于商品房總體情況；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積分別同比增長(cháng)10.1%和17.0%，增速較1-10月均有所縮小。
　　同時(shí)，前11個(gè)月全國商品房銷(xiāo)售額為4.9萬(wàn)億元，同比增長(cháng)16.0%，增速比1-10月下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，但增速仍高于銷(xiāo)售面積。其中，住宅銷(xiāo)售額為4.1萬(wàn)億元，同比增長(cháng)13.7%，增速比1-10月下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，增速低于去年全年0.7個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓和商業(yè)營(yíng)用房銷(xiāo)售額均分別增長(cháng)21.9%和30.3%，增速較1-10月均有所縮小。
　　而從單月銷(xiāo)售情況來(lái)看，11月全國商品房銷(xiāo)售面積為9941萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.9%，高于去年全年月平均水平(8700萬(wàn)平方米)；但同比下降1.7%，降幅較上月有所縮小。其中，中國指數研究院重點(diǎn)監測的城市，11月新房和二手房的成交量都明顯低于去年。
　　對此，報告分析認為，無(wú)論從商品房整體還是住宅的情況來(lái)看，11月單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均延續上月的下降趨勢，顯示當前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交方面受調控政策影響顯著(zhù)。雖然開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，但供應的增加并未帶動(dòng)成交量的顯著(zhù)上揚，反而明顯呈現單月下降趨勢。
　　此外，在供應方面，開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)，但近兩年的高速增長(cháng)也使得供應方面壓力越來(lái)越大。另一方面，貨幣政策微調將緩解房地產(chǎn)業(yè)的調控壓力，但房地產(chǎn)調控政策仍不放松還是接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不得不面臨的問(wèn)題。