年底到了，市民黃先生準備提前還貸，發(fā)現江城一些銀行提前還貸門(mén)檻降低，尤其是對享受7折房貸優(yōu)惠的市民一路綠燈。
記者昨了解到，江城多數銀行降低了提前還貸門(mén)檻，還款額度也不必一定高于5萬(wàn)元，且“無(wú)需預約、隨到隨還、免違約金�！�
江城銀行界解釋?zhuān)衲暌詠?lái)，銀行信貸額度十分緊張，讓市民提前還貸，可以騰挪出一定的額度空間。另外，銀行眼下對中小企業(yè)貸款利率甚至可上浮30%-50%，但7折利率的房貸業(yè)務(wù)幾乎不賺錢(qián)甚至虧錢(qián)。
銀行人士提醒，享受7折房貸利率的市民沒(méi)必要急著(zhù)提前還款。即使經(jīng)過(guò)3次加息達到7.05%，7折后仍?xún)H為4.935%，不僅低于5年定期存款利率5.5%，也低于多款銀行發(fā)行的一年期理財產(chǎn)品收益。
此外，若采用等額本金還款法，且還款時(shí)間已超過(guò)了貸款總年限的三分之一，也不建議提前還貸。因為當還款年限已超過(guò)總年限的1/3時(shí)，市民已還了一半的利息，提前還對減少利息支出意義不大;采用等額本息還款方式的市民還款年數接近中期時(shí)也不適宜提前還款。
不過(guò)，市民手頭確實(shí)有一大筆閑置資金，且沒(méi)有超過(guò)房貸利率的投資收益，可以考慮提前還貸。
