“央行下調準備金率，各銀行聯(lián)合救市，樓市提振可期。某某樓盤(pán)二期等您搶購！”近日，北京的張先生頻繁收到這樣的樓市促銷(xiāo)短信。在10月份房?jì)r(jià)數據迎來(lái)真正意義上的“拐點(diǎn)”后，房?jì)r(jià)是真降還是“假摔”也引起了各方的關(guān)注。
　　但記者在走訪(fǎng)樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，盡管開(kāi)發(fā)商推出各種促銷(xiāo)手段，但市場(chǎng)成交依然冷清，房?jì)r(jià)只是停止上漲，并沒(méi)有出現降價(jià)的情況。
　　與此同時(shí)，近期決策層的諸多跡象也表明，未來(lái)樓市調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸也再次成為調控目標。

　　花樣促銷(xiāo)多過(guò)實(shí)質(zhì)降價(jià)

　　對于上述促銷(xiāo)短信中提到的樓盤(pán)，張先生致電后了解到，這個(gè)位于亦莊附近的樓盤(pán)，第一期曾在今年4月份開(kāi)盤(pán)，廣告中提到的二期是10月份開(kāi)盤(pán)的，目前全款購買(mǎi)可以享受95折的優(yōu)惠，按揭是99折。對于張先生關(guān)心的房?jì)r(jià)是否下降的問(wèn)題，售樓人員表示，二期的價(jià)格和一期的一樣，但現在央行下調準備金率，利率不需要上浮，貸款可以享受到基準利率。
　　事實(shí)上，像“以可享基準貸款利率”的促銷(xiāo)廣告吸引購房者買(mǎi)房，僅僅是開(kāi)發(fā)商目前諸多促銷(xiāo)手段的一種，除了送家電、送裝修等常規優(yōu)惠外，還推出了代付貸款、溢價(jià)回購、零元起拍、無(wú)理由退房等方式，試圖以此替代降價(jià)吸引購房者。而搜房網(wǎng)數據監控中心的統計顯示，2011年12月北京激增37個(gè)折扣盤(pán)，折扣盤(pán)總量增至190個(gè)，比3月124個(gè)折扣樓盤(pán)總量增長(cháng)了53.23%。
　　與此同時(shí)，根據中國指數研究院近期的統計，今年1-11月，全國商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為5474元/平方米和5096元/平方米，較1-10月銷(xiāo)售均價(jià)分別下降0.5%和0.7%，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%，增速繼續放緩。
　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志認為，就12月的情形來(lái)看，房企的降價(jià)幅度和措施或許不會(huì )再如前幾個(gè)月那么“瘋狂”。再熬半個(gè)多月，就能熬到新的財務(wù)年度，房企此時(shí)也會(huì )有新的考量。目前樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈已經(jīng)白熱化，準購房者對未來(lái)降價(jià)的心理預期非常強烈，此時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即使再降價(jià)，樓盤(pán)銷(xiāo)售也不一定能有大的好轉。
　　清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授李稻葵也表示，今年房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)近一年的調整，限貸限購政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定打壓，明年房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)較平穩的調整過(guò)程�？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格回落不可否認，但價(jià)格回落將是一個(gè)相對平穩的過(guò)程，明年下半年會(huì )出現交易量的逐步企穩，也可能更早一些。

　　市場(chǎng)加速調整

　　盡管房?jì)r(jià)在數據上的下降與真實(shí)市場(chǎng)有一定的距離，但市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入深幅調整。
　　統計數據顯示，已公布11月銷(xiāo)售數據的16家全國性房企銷(xiāo)售額集體跳水，其中有15家房企銷(xiāo)售金額同比環(huán)比均出現明顯下滑。中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等房企11月銷(xiāo)售金額同比跌幅逾20%，世茂、雅居樂(lè )及富力等房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)亦不樂(lè )觀(guān)。
　　與此同時(shí)，此前一擁而上投資地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也開(kāi)始爭相撤離。近期先后有華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、西部礦業(yè)、宏達股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、酒鬼酒業(yè)、水井坊等一批電信、鋼鐵、制酒等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)宣布剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)或者減少相關(guān)資產(chǎn)配置。
　　而從8月開(kāi)始，房地產(chǎn)掛牌項目在北京產(chǎn)權交易所呈現井噴現象，僅9月和10月兩個(gè)月房地產(chǎn)的項目掛牌總金額就達50.34億元，居各行業(yè)之首。北京產(chǎn)權交易所最新統計顯示，上周(12月5日-12月9日)，房地產(chǎn)業(yè)成交和掛牌金額分別為18.97億元和12.71億元，均高居首位，顯示臨近年底房地產(chǎn)行業(yè)股權并購依然十分活躍。
　　實(shí)際上，除了“外行”加速撤離地產(chǎn)行業(yè)外，一些主營(yíng)房地產(chǎn)的“內行”企業(yè)也開(kāi)始淡化地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉向其他行業(yè)。公開(kāi)資料顯示，目前已經(jīng)有包括華業(yè)地產(chǎn)、中弘地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)等房企先后轉型投入礦產(chǎn)行業(yè)。相關(guān)資料顯示，已有至少20家房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產(chǎn)上市公司的1/6。

　　調控目標直指房?jì)r(jià)

　　對于當前及未來(lái)樓市政策的走向，此前中央高層已在不同場(chǎng)合強調調控不放松。而12月9日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議，也再次明確明年樓市調控的基調。會(huì )議指出，明年將實(shí)施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　國家發(fā)展和改革委員會(huì )宏觀(guān)經(jīng)濟研究院副院長(cháng)王一鳴近期在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，部分城市房?jì)r(jià)過(guò)高的局面還沒(méi)有根本改變。房?jì)r(jià)上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產(chǎn)價(jià)格回落在一定程度上是通過(guò)限購、限貸、限價(jià)和行政問(wèn)責等措施實(shí)現的，而不是市場(chǎng)自發(fā)調整的結果。在這種情況下，調控力度一旦放松，就可能在短期內引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的迅速反彈。
　　事實(shí)上，針對未來(lái)的樓市調控政策，除了此前住建部已知會(huì )地方政府繼續執行限購令外，房產(chǎn)稅也開(kāi)始列入日程。財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康近日表示，未來(lái)房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)的大方向已經(jīng)明確，今年年底將會(huì )對重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況進(jìn)行總結，屆時(shí)會(huì )討論和決定下一步擴大試點(diǎn)的方案。