房貸政策松綁的傳聞再次擾動(dòng)市場(chǎng)。但北京銀行界人士表示，目前并未收到總行調整首套房貸政策相關(guān)通知，首套房貸利率仍舊按照此前標準執行，不存在信貸松綁一說(shuō)。而隨著(zhù)信貸緊張局面的緩解，確實(shí)有部分銀行首套房貸利率在下浮區間內有所優(yōu)惠。

　　多銀行執行基準利率

　　“建行確實(shí)在10月份將首套房貸利率上浮5%，但是日前已經(jīng)恢復到基準利率執行�！苯ㄐ腥耸勘硎�。中國證券報記者從多家銀行走訪(fǎng)了解到，多數銀行并未改變首套房貸的利率執行標準。目前基準利率是北京地區首套房貸的主基調，僅郵儲銀行和部分外資銀行允許適當下浮5%來(lái)執行。
　　“總行標準一般會(huì )規定房貸利率執行下限，而各地分行可以根據貸款額度、房地產(chǎn)風(fēng)險情況以及客戶(hù)的資信情況，來(lái)自主判斷房貸利率的定價(jià)�！蹦炒笮豌y行人士告訴中國證券報記者。
　　因此，在信貸資源極其緊張的時(shí)候，貸款利率價(jià)格整體上浮，房貸利率自然也是水漲船高。不過(guò)業(yè)內人士認為，11月份銀行信貸額度有所放松，銀行貸款利率包括房貸利率確實(shí)有所下降，尤其是12月份央行下降法定存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放了近4000億元流動(dòng)性，也使信貸緊張的局面有所緩解。
　　多家銀行客戶(hù)經(jīng)理透露，目前工行、中行、建行、招商銀行、光大銀行、北京銀行等多家大中型銀行在京首套房貸利率基本維持在基準水平。中信銀行首套房貸利率上浮6%，深發(fā)展上浮10%。

　　首套房貸款利率存在下降空間

　　調查顯示，目前北京地區，僅有郵儲銀行和部分外資銀行可能會(huì )對一些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)進(jìn)行房貸利率的優(yōu)惠。最大下浮程度在5%左右，即打九五折，但房貸優(yōu)惠并不是無(wú)條件的。據郵儲銀行人士表示，貸款利率下浮的前提條件是客戶(hù)需要在銀行存入5萬(wàn)元存款，或者購買(mǎi)等值理財、基金，銀行才能在貸款優(yōu)惠上有所傾斜。
　　外資銀行方面，“雖然外資銀行也可以適當優(yōu)惠，但是外資銀行的貸款審查非常嚴格，貸款人的任何瑕疵都可能導致利率上浮�！蹦撤康禺a(chǎn)中介人士說(shuō)。
　　中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認為，未來(lái)首套房貸款利率仍有下降空間�！熬同F在情況看，也不排除央行繼續降低存款準備金率，釋放更多的資金。如果這樣，銀行資金變得充裕，為了尋找優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，銀行很可能繼續下調首套房貸利率�！�
　　接近央行人士指出，目前監管機構規定房貸利率的下限，主要是希望銀行能夠根據風(fēng)險和盈利狀況加強自主定價(jià)的能力，不同地區、不同銀行應該執行差異化的房貸利率標準。
　　“其實(shí)銀行非�？粗胤抠J客戶(hù)，愿意提供一些房貸利率優(yōu)惠，主要原因在于按揭貸款的風(fēng)險水平較低；另一方面，房貸客戶(hù)未來(lái)都有望成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，是一筆豐富的潛在客戶(hù)資源�！币晃还煞葜沏y行人士說(shuō)。
　　此前銀監會(huì )主席尚福林也表示，銀行業(yè)應該合理支持真實(shí)自主購房需求。在嚴格執行差別化房貸政策的前提下，應首先滿(mǎn)足首套、小戶(hù)型、自住購房的貸款需求。