房地產(chǎn)宏觀(guān)調控進(jìn)入“深水區”，近段時(shí)間杭州很多房產(chǎn)公司紛紛推出各種打折優(yōu)惠活動(dòng)，但是市場(chǎng)反應冷淡。
　　有關(guān)專(zhuān)家認為，調控就是要付出代價(jià)，政府應加強監管，督促企業(yè)履行社會(huì )責任，梳理結構性調整帶來(lái)的各種“陣痛”。

　　打折風(fēng)難改低迷局面

　　近段時(shí)間杭州樓市成交低迷。據統計，截至目前主城區可售房源突破43000套大關(guān)，住宅可售房源突破26000套大關(guān)，均創(chuàng )歷史新高。
　　近期杭州的很多房產(chǎn)公司紛紛推出各種打折優(yōu)惠活動(dòng)，但是市場(chǎng)反應冷淡。華元房產(chǎn)宣布推出最大折扣75折的“一降到底”、“再降補差”等優(yōu)惠措施。龍湖推出了“88方墅景高層50萬(wàn)一套，單價(jià)5字頭”。一些銷(xiāo)售公司到處打電話(huà)給老客戶(hù)表示可以拿到低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠折扣。
　　一些著(zhù)名房企紛紛傳出資金鏈危機的消息，他們的普遍特征都是前幾年盲目擴張，借巨資買(mǎi)地，今年銀根緊縮，再加上限購限貸后銷(xiāo)售低迷無(wú)法回籠資金，到年底要付工程款、還貸款，開(kāi)始喊“錢(qián)荒”。
　　據統計，目前杭州市場(chǎng)上新開(kāi)樓盤(pán)存量已經(jīng)達到4萬(wàn)多套，創(chuàng )歷史紀錄。但據業(yè)內人士透露，一些樓盤(pán)因為怕開(kāi)盤(pán)后沒(méi)人買(mǎi)，造好了也不去登記領(lǐng)預售證，從領(lǐng)施工許可證時(shí)間來(lái)判斷，算上屯盤(pán)的房源，估計杭州市場(chǎng)的存量新房實(shí)際可能遠超登記的4萬(wàn)多套。
　　業(yè)內人士透露，杭州一著(zhù)名房企從　6月起就只付一半工程款，還有的公司工程款是一半給錢(qián)一半給房產(chǎn)。一些房地產(chǎn)企業(yè)表示，接下去要盡量延長(cháng)付工程款的時(shí)間，年前提早放假，年后晚點(diǎn)上班，如果情況再緊張，就考慮員工“減薪”。

　　關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)受波及

　　建筑企業(yè)大都貸款或靠民間借貸墊資施工。記者從一家國有銀行浙江省分行了解到，和往年幾乎沒(méi)有還貸問(wèn)題的情況不同，今年以來(lái)由于房開(kāi)企業(yè)拖欠工程款，目前在該行貸款的施工企業(yè)還不了貸的已經(jīng)有五六家，有的跑路，有的“躺倒”扔給政府。寧波有一家在浙江也為數不多的、擁有房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)的建筑企業(yè)，年產(chǎn)值達幾十億，由于民間借貸近10個(gè)億，陷入資金鏈困境。寧波市、象山縣政府最近專(zhuān)門(mén)開(kāi)協(xié)調會(huì )，要求銀行不抽貸等，進(jìn)行救助消化。一位銀行房地產(chǎn)金融部門(mén)的負責人告訴記者，他估計今年年關(guān)不好過(guò)，施工企業(yè)“不會(huì )安耽”，下一步波及就是建材商。盡管如此，銀行也不敢放貸，一方面目前房子賣(mài)不掉，就算銀行放貸支持，沒(méi)人買(mǎi)房還是沒(méi)用；二是怕眼下“支持”了，萬(wàn)一房?jì)r(jià)下跌開(kāi)發(fā)商資不抵債“跑路”了，款收不回來(lái)。
　　據了解，杭州的房產(chǎn)中介等相關(guān)行業(yè)已大范圍“揭不開(kāi)鍋”。前段時(shí)間關(guān)于杭州最大的房產(chǎn)中介企業(yè)裕興不動(dòng)產(chǎn)“要破產(chǎn)了，辦公樓要賣(mài)掉，老板跑路了”的傳聞沸沸揚揚。裕興不動(dòng)產(chǎn)在11月9日下午迅速做出回應，召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，董事長(cháng)張裕興稱(chēng)：“這全部都是謠言，我們的資產(chǎn)遠遠超過(guò)負債�！钡珡堅Ｅd也承認，目前裕興共負債約3100萬(wàn)，所謂可以抵債的資產(chǎn)主要指的就是辦公樓。張裕興說(shuō)，由于市場(chǎng)不景氣，整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)受到很大影響，最少的時(shí)候每天成交才個(gè)位數，再加上旗下天策擔保公司的1000萬(wàn)債務(wù)，讓整個(gè)裕興的資金鏈受到很大影響。裕興正處于生死突圍的關(guān)鍵期，正在尋找新的合作伙伴以求渡過(guò)難關(guān)。
　　據統計，今年以來(lái)杭州全市已成交地塊29宗，已公告待成交土地5宗，合計出讓面積1269畝，僅完成年度出讓計劃的28%。蕭山、余杭兩地已開(kāi)始出現土地流拍。

　　專(zhuān)家建議通過(guò)長(cháng)效制度加強管理

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、博導賈生華教授認為，調控過(guò)程肯定是痛苦的，應該要“出血”，個(gè)別企業(yè)出問(wèn)題也是應付的代價(jià)。一些素質(zhì)差的開(kāi)發(fā)商就該被淘汰。讓大家明白房地產(chǎn)也不是保賺不虧，對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)吸取教訓促進(jìn)產(chǎn)業(yè)成熟的契機。政策到目前已產(chǎn)生積極效果，不能企業(yè)一叫疼就完全停止，應維持相對穩定，但要防范系統性的風(fēng)險，適時(shí)微調，避免產(chǎn)生更多的風(fēng)險和危機。他認為可以再觀(guān)察一段時(shí)間，到今年年底或明年春天根據情況考慮是否微調力度和節奏。
　　針對限購限貸政策，一些專(zhuān)家學(xué)者和金融界人士認為可做一些結構性的變化調整。賈生華建議區分不同的地域、品種制定不同的調控措施，比如高端房不限購，政府所獲收入可加大切塊比例用于保障房建設，實(shí)現“劫富濟貧”，對90平方米以下限購，以保障盡可能多的中等收入人群自住需求；對市區的房產(chǎn)有所限制，對郊區的可以放開(kāi)，以吸引民間資金促進(jìn)郊區加快城市化。這種結構性調整可以既讓市場(chǎng)運轉起來(lái)，又避免泡沫炒作。他認為限貸政策也可以做一些調整，導向上對青年人第一次置業(yè)應予信貸支持，單純降價(jià)可能還不如貸款優(yōu)惠來(lái)得更實(shí)際。
　　一位銀行業(yè)高管認為，應通過(guò)可持續的長(cháng)效制度建設加強行業(yè)的規范管理，建議通過(guò)財稅手段控制房地產(chǎn)企業(yè)的利潤，對開(kāi)發(fā)成本和價(jià)格進(jìn)行評估測算，對每平方米的利潤進(jìn)行階梯式稅收管制，定價(jià)越高利潤越大稅收越高；此外，目前的期房銷(xiāo)售會(huì )使價(jià)格下跌讓已購房者“很受傷”，并加大風(fēng)險，應規定必須“現房銷(xiāo)售”，一手交錢(qián)，一手交房，既提高行業(yè)門(mén)檻，強化質(zhì)量監管，也增加市場(chǎng)漲跌的風(fēng)險意識，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)健康穩定發(fā)展。