隨著(zhù)2011年中央經(jīng)濟工作會(huì )議的召開(kāi)以及新的一年即將到來(lái)，銀行開(kāi)始為新的一年的信貸投放制定計劃。2011年，在政府對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調控的背景下，各家商業(yè)銀行嚴格控制房地產(chǎn)信貸，不僅收緊了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，也收緊了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。記者從多家銀行了解到，在年初信貸額度相對寬松的背景下，銀行或對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)松綁，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款仍然被商業(yè)銀行視為高風(fēng)險業(yè)務(wù)，短期內無(wú)松動(dòng)可能。
近期全國多個(gè)城市的多家商業(yè)銀行悄然放松個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的“閘門(mén)”，首套房貸利率普遍從之前基準利率的1.1—1.05倍回歸至基準利率�！皬臍v年的情況來(lái)看，房貸在年初都會(huì )寬松一些�！蹦炒笮蛧猩虡I(yè)銀行上海分行房地產(chǎn)信貸部負責人向記者表示。由于年初信貸額度相對寬裕，銀行在房貸業(yè)務(wù)上也會(huì )放松標準，或下浮利率、或放松審批標準�！扒岸螘r(shí)間銀行沒(méi)有額度，銀行當然會(huì )將有限的資源用在更高收益的領(lǐng)域，因此房貸業(yè)務(wù)普遍收緊�！边@位負責人表示。而近期新的一年的信貸額度即將下來(lái)，信貸額度相對寬松，因此銀行悄然下浮了首套住房貸款利率�！澳壳奥�(tīng)說(shuō)上海有銀行已經(jīng)執行了基準利率，我們還是執行基準利率的1.05倍，但未來(lái)不排除下浮的可能�！边@位人士表示。
然而房貸的下浮并不意味著(zhù)銀行對房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險防范意識的減弱�！敖衲晡覀兊姆抠J的業(yè)務(wù)主要還是要支持剛性需求，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款方面我們還將繼續控制開(kāi)發(fā)貸的比例，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行嚴格限制，密切關(guān)注這一領(lǐng)域的風(fēng)險�！蹦炒笮蛧秀y行總行相關(guān)人士向記者表示�！般y行的信貸政策都是跟著(zhù)政府的宏觀(guān)政策走，從最近召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議來(lái)看，政府還將繼續對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調控，因此銀行也不可能松動(dòng)�！边@位人士表示。
對于房地產(chǎn)調控，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展�！睂Υ�，上述國有銀行人士認為，這顯示出目前政府對房地產(chǎn)行業(yè)調控的決心仍然很堅決，而目前房?jì)r(jià)已經(jīng)出現下跌趨勢，無(wú)論是從風(fēng)險控制還是從政策導向上，商業(yè)銀行都將繼續控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，嚴把信貸關(guān)。
