國家統計局18日發(fā)布的“11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在新建商品住宅(不含保障性住房)中，環(huán)比下降的城市增至49個(gè)，比上個(gè)月多了15個(gè)，持平的城市為16個(gè)，而環(huán)比價(jià)格上漲城市的漲幅均未超過(guò)0.2%。環(huán)比降幅比較明顯的城市有：北京、天津、上海、九江、岳陽(yáng)、沈陽(yáng)、寧波、南昌、無(wú)錫、徐州、南京。
　　此外，與去年同月相比，在70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。漲幅回落的城市達到61個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。11月份同比漲幅在5.0%以?xún)鹊某鞘幸矠?1個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“全國房?jì)r(jià)下降趨勢確立后，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下降趨勢更快、勢頭更猛�！睏罴t旭說(shuō)，“接下來(lái)數月，隨著(zhù)環(huán)比價(jià)格的下降，以及同比價(jià)格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續下滑，房?jì)r(jià)跌幅逐步擴大。預期未來(lái)半年左右，全國房?jì)r(jià)將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，明年二季度可能止跌或跌幅縮小�！�
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“綜合統計局數據可以看出，繼10月全國城市房?jì)r(jià)拐點(diǎn)出現以后，11月城市房?jì)r(jià)拐點(diǎn)加深，下調幅度增加，調控效果愈加明顯�！�
　　張大偉稱(chēng)，在70個(gè)指標城市中，房?jì)r(jià)環(huán)比平均出現了下調，但是也明顯地出現了跌幅不同的現象，其中限購最嚴格的一線(xiàn)城市，平均環(huán)比下調幅度達到了0.35，而執行限購城市的40個(gè)城市中環(huán)比平均下調了0.23，非限購的30個(gè)城市環(huán)比下調幅度為0.13。
　　“可見(jiàn)限購依然是調控政策中比較有效的政策。也促進(jìn)了房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的出現�！睆埓髠ブ赋�，“環(huán)比房?jì)r(jià)下調超過(guò)0.5的6個(gè)城市中全部為限購城市(沈陽(yáng)、寧波、南昌、無(wú)錫、徐州、南京)，限購的40個(gè)城市中有30個(gè)城市出現了房?jì)r(jià)環(huán)比下調，7個(gè)城市房?jì)r(jià)停漲�！�
　　另?yè)�本報記者了解，伴隨房?jì)r(jià)下行城市增多，部分城市住宅市場(chǎng)正呈現供大于求的局面。11月份7大城市(北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州)中一手住宅供求比大于1的城市分別為北京、廣州、深圳、成都和杭州。其中杭州的供求比依然最高，達到3.50，其次為深圳和北京。其中深圳從10月的1.39增加到11月的3.29，已超過(guò)2008年10月的高位3.25。
　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究主任陸騎麟告訴本報記者，接近年關(guān)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)動(dòng)力消退，當前開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)是去庫存�！斑M(jìn)入12月后，前期以大幅折扣吸引客戶(hù)的現象也日益減少，這段時(shí)間內購房者對房?jì)r(jià)調整的預期依舊沒(méi)有改變，因此12月的成交量想要有所突破仍然存在較大難度�！�
　　截至日前，已有至少26家上市房企發(fā)布了2011年度業(yè)績(jì)預告，盡管部分巨頭房企全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍有所增長(cháng)，但頹勢難挽。萬(wàn)科11月份實(shí)現銷(xiāo)售面積73.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額82.9億元；其中銷(xiāo)售面積環(huán)比下降27%，同比下降24%；銷(xiāo)售金額環(huán)比下降20%，同比下降36%。中海和碧桂園11月的銷(xiāo)售面積環(huán)比降幅也分別達52%和41%。
　　12月上半個(gè)月，四大產(chǎn)權交易市場(chǎng)出現近20宗房地產(chǎn)資產(chǎn)交易掛牌案例，總市值接近百億元。截至目前，2011年在股權交易市場(chǎng)共出現491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易)，涉及金額超過(guò)1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權交易達253宗，約為去年全年同期并購宗數的兩倍，并購金額超過(guò)900億元。
　　中原地產(chǎn)據此分析指出，從股權交易比例來(lái)看，房地產(chǎn)平均股權交易比例已高達54%，100%股權交易占20%。在宏觀(guān)調控政策趨嚴，房企資金鏈趨緊的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)的整合速度進(jìn)一步加快，尤其是近期以來(lái)，房企股權轉讓、并購等案例正在密集出現。
　　樓市低迷逐漸加深的背后是“限購”、“限價(jià)”、“限貸”等一系列調控政策的持續發(fā)力。最近一段時(shí)間，中央密集釋放緊縮信號，彰顯了堅持房地產(chǎn)調控的決心。
　　有消息披露，發(fā)改委有關(guān)負責人近日在全國發(fā)展和改革工作會(huì )議上表示，明年將繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶(hù)型、中低價(jià)位的普通商品房建設，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。此外要繼續完善房地產(chǎn)價(jià)格監管辦法，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規定。
　　“這是對市場(chǎng)的又一個(gè)暗示”，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，市場(chǎng)不要幻想未來(lái)的調控會(huì )有所松動(dòng)，我們面臨的現實(shí)是政策可能還會(huì )“做加法”。
　　14日結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。北京市住建委有關(guān)人士在16日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上已明確表示，北京市目前執行的限購政策明年將會(huì )延續。
　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓告訴記者，2012年政策不會(huì )做“方向性”調整，房地產(chǎn)調控仍以打擊商品住宅投資投機為主，限購政策不會(huì )放松�？赡軙�(huì )有針對性的對房地產(chǎn)調控政策進(jìn)行微調。
　　此外，中原集團研究中心最近發(fā)布的研究報告認為，從剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的分層次建設住房體系的三個(gè)方向來(lái)看，未來(lái)政策由“堵”到“疏”是大勢所趨，短期內以“限購”為代表的行政限制措施將繼續為制度改革贏(yíng)得時(shí)間差，使房產(chǎn)稅、加大供應、保障房等長(cháng)效措施具備更充分的探索空間。
　　對于未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)走勢，陳國強認為，明年將繼續“深調”，整個(gè)行業(yè)所感受的溫度也將更低，市場(chǎng)可能面臨更加低迷的狀態(tài)，價(jià)格出現松動(dòng)的范圍更大，調整的幅度也會(huì )更大。隨著(zhù)房?jì)r(jià)逐漸回調到位，需求將逐漸釋放，市場(chǎng)也會(huì )慢慢達到新的均衡。