來(lái)自亞豪機構的統計數據顯示，2012年1月北京只有6個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，預計1月份供應量可能創(chuàng )出數年新低。不過(guò)，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，明年1月中心城區將再次迎來(lái)新盤(pán)的集中放量。
　　雖說(shuō)受到1月份春節假期的影響，但這一數據相比前兩年來(lái)說(shuō)，已是大大縮水。有統計數據顯示，2010年1月北京共27項目計劃開(kāi)盤(pán)，當月實(shí)際開(kāi)盤(pán)則高達45個(gè)。而今年1月，計劃入市的項目也有24個(gè)之多。
　　雖然入市的項目大大縮減，但不同以往的是，計劃在年初入市的多為高端住宅或商住類(lèi)項目。
　　據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，2012年1月份的6個(gè)計劃入市項目中，5個(gè)有報價(jià)項目的整體均價(jià)高達33500元/平方米。其中3個(gè)位于五環(huán)以?xún)�，占總量的一半，計劃開(kāi)盤(pán)均價(jià)在3.5萬(wàn)~4.5萬(wàn)元/平方米之間。
　　在近郊新城掀起降價(jià)潮之后，相比于五環(huán)外區域，供應稀缺的五環(huán)內的在售項目?jì)r(jià)格卻一直較為穩定。
　　有統計數據顯示，12月上半月(截至15日)地杰長(cháng)安驛、圣世一品兩個(gè)豪宅項目分別成交商品住宅274套、85套，其中之前3個(gè)月零成交的圣世一品，是位于CBD區域的千萬(wàn)級豪宅，在12月12日一天內便實(shí)現簽約85套，均價(jià)高達91497元/平方米，有力地拉升了全市商品住宅的整體價(jià)格水平。而扣除這兩個(gè)特殊項目后，12月上半月，北京商品住宅成交均價(jià)為18770元/平方米，環(huán)比下降10.5%。
　　需求變化反向作用于供應，市區高端項目也加快推盤(pán)節奏，12月上半月 (截至15日)9個(gè)開(kāi)盤(pán)項目中，有4個(gè)位于五環(huán)以?xún)�，占住宅供應總量的近一半�?BR>　　此次計劃在1月份開(kāi)盤(pán)的項目中，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現，有些老項目的定價(jià)相比先期項目已經(jīng)有所上漲，這也反映出，在郊區降聲一片的大背景之下，中心城區項目的價(jià)格依然十分“堅挺”。
　　“目前我們的均價(jià)是在41500元/平方米，新的一期開(kāi)盤(pán)可能均價(jià)會(huì )上漲一些�！弊蛉�，位于北京海淀區一在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，新開(kāi)項目90多平方米的戶(hù)型，售價(jià)將會(huì )在4萬(wàn)3到4萬(wàn)5左右。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，“年底五環(huán)內中心城區商品住宅的基本面的良好表現，給明年1月份中高端市場(chǎng)注入了一定信心，使得開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)方面也更加具有傾向性，價(jià)格方面卻并沒(méi)有任何讓步的跡象，仍在穩中走高�！�