北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續8個(gè)月表現低迷，諸多項目長(cháng)期沒(méi)有一單成交。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，在今年全市有成交的4567個(gè)樓盤(pán)中，11月份零成交樓盤(pán)接近2600個(gè)，與10月份相比繼續上漲。其中連續5月份零成交樓盤(pán)超過(guò)1000個(gè)，與10月份相比增加了28%。
　　“事實(shí)上，在調控后，北京每月的零成交樓盤(pán)數量都在連續緩慢上漲，除10月份之外，月均上漲幅度大約30至50個(gè)。雖12月初因政策影響網(wǎng)簽量急劇增加至萬(wàn)套以上，但去除經(jīng)轉商后，成交漲幅不明顯，市場(chǎng)走低的趨勢沒(méi)有改變�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示。業(yè)內普遍預計，到明年年初成交量都難有起色，小業(yè)主未來(lái)可能面臨至少4個(gè)月成交低迷狀態(tài)。
　　多家門(mén)店反映，目前二手房“成交每一單都非常不易”。一般業(yè)主需先后調價(jià)多次，并且買(mǎi)家還會(huì )一再壓價(jià)。一位中介透露，由于現在是買(mǎi)方市場(chǎng)，一個(gè)購房者通常有十幾套房可以選擇，而且調控未見(jiàn)放松，買(mǎi)家通常會(huì )大幅殺價(jià)，“為了促成交易，我們只能兩邊勸，不然的話(huà)，通常買(mǎi)方一報價(jià)，就是十幾萬(wàn)往下砍，業(yè)主這邊難以接受就不想談了�！�
　　目前全市平均議價(jià)空間大約是10%左右，與上月相比增加約4%。在各總價(jià)檔位中，總價(jià)在300至400萬(wàn)元之間的房屋議價(jià)空間最大，達到15%左右。
　　不過(guò)，如果報價(jià)低于成交均價(jià)一成的話(huà)，成交周期會(huì )縮短至半月以?xún)�，遠少于當前1至2月的成交周期，可見(jiàn)均價(jià)降幅仍未達到購房者的心理預期。張月認為，業(yè)主扛價(jià)能力在連續低成交和政策的影響下將逐漸減弱，“當前二手房成交均價(jià)為22500元/平方米，預計到明年或將穩定在21000至22000元，與去年7月份左右價(jià)格水平相當�！�