在持續5個(gè)月停止上漲后,北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比出現了下降。國家統計局18日公布的數據顯示,11月份北京市新建住宅環(huán)比下跌0.3%。而北京市住建委的數據也顯示,今年前11個(gè)月居民家庭首次購房比重接近90%。分析人士指出,北京樓市調控見(jiàn)到成效、符合預期。
盡管房?jì)r(jià)已經(jīng)松動(dòng),但調控仍將進(jìn)行。北京市已明確表態(tài),明年繼續執行限購措施,堅持調控不放松、不動(dòng)搖。
調控促樓市量?jì)r(jià)齊跌
北京市統計局13日公布的數據顯示,前11個(gè)月北京市商品房銷(xiāo)售面積為1107.8萬(wàn)平方米,比上年同期下降19.5%,其中住宅銷(xiāo)售面積為772.1萬(wàn)平方米,下降22.7%。北京中原地產(chǎn)的解讀是,這至少是近三年來(lái)北京樓市成交的最低谷。
從今年2月中旬起,北京樓市銷(xiāo)售遇冷、庫存攀升、資金壓力變大,自通州區域開(kāi)始房?jì)r(jià)出現松動(dòng),并向大興、房山等地蔓延。
3、4月,北京新建普通住房?jì)r(jià)格比去年全年出現下降。有人曾質(zhì)疑:這個(gè)統計口徑包含保障房,房?jì)r(jià)是“被拉低”的。對此,北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志表示,保障房是住房的一部分,是滿(mǎn)足中低收入人群住房需求的產(chǎn)品,而房地產(chǎn)調控的核心,就是提高中低收入家庭對住房的支付能力;而且,保障房也是樓市調控眾多砝碼中的一種。
國家統計局數據顯示,11月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%;即便剔除保障房,11月份北京市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比也下跌了0.4%。而北京市住建委發(fā)布的消息稱(chēng),截至目前,北京市新建普通住房成交均價(jià)13914元/平方米,比去年全年水平低6.3%,符合預期。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對此表示,這與北京市嚴厲調控樓市密不可分,在多種舉措打壓下,市場(chǎng)出現了較大變化,量?jì)r(jià)齊跌是當前北京樓市的主基調。
疏堵并舉促樓市科學(xué)發(fā)展
2月,北京市發(fā)布了樓市調控措施“京15條”,其中明確表示,提高二套房首付和貸款利率,外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明等,這拉開(kāi)了更加有力調控樓市的序幕。多位分析人士指出,這一嚴格的樓市限購令,彰顯了北京市打擊樓市投機、控制高房?jì)r(jià)的決心和信心。
北京市表示,房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系人民生活的大事,是涉及經(jīng)濟平穩較快發(fā)展的重要領(lǐng)域,也是關(guān)系社會(huì )和諧穩定的重要因素。要提高認識,統一思想,把這次房市調控當成北京轉變發(fā)展方式的一個(gè)倒逼機制來(lái)看,推進(jìn)首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調的可持續發(fā)展。
北京市政府3月29日公布的房?jì)r(jià)控制目標明確指出,今年新建普通住房?jì)r(jià)格與去年相比“穩中有降”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示,北京的目標顯然會(huì )受到百姓認可,將擠出一些高房?jì)r(jià)區域和項目的泡沫。
臨近年底,在許多城市面臨限購令到期的關(guān)頭,北京市住建委委員王榮武12月16日明確表示,當前調控效果有待進(jìn)一步穩固,明年北京將繼續執行樓市限購措施。
在“十一五”時(shí)期保障房建設高起點(diǎn)的基礎上,今年北京市繼續加大保障房建設力度,截至11月份,全市政策性住房新開(kāi)工面積為1602.6萬(wàn)平方米,比上年同期增長(cháng)1.3倍,其中住宅新開(kāi)工面積為1303.4萬(wàn)平方米,增長(cháng)95.2%。
據了解,今年6月北京市財政一次性注資100億元作為資本金,成立了北京市住房保障建設投資中心,目前已落實(shí)融資貸款55億元,簽訂綜合授信額度750億元,推進(jìn)了多個(gè)項目的建設。而在土地供應上,北京市5月4日一次性將保障房用地公之于眾,并且按照1:1.3的比例落實(shí)地塊,保障性住房地塊供應量超出了原計劃。
以轉型保長(cháng)遠發(fā)展社會(huì )和諧
主動(dòng)下大氣力調控房地產(chǎn)業(yè),勢必會(huì )給經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)一定的影響。北京市發(fā)改委副主任趙磊表示:“這不僅僅包括直接市場(chǎng)交易層面的,如果考慮對土地、稅收、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)等方面的作用,顯然樓市限購對北京經(jīng)濟影響更大,據估算僅樓市限購對GDP的影響在1個(gè)點(diǎn)左右!
趙磊認為,房地產(chǎn)業(yè)某種程度上是一次性的資源消耗型經(jīng)濟,而且消耗量大,過(guò)度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑會(huì )造成資源、環(huán)境的緊張。北京出臺嚴格的樓市限購措施,就是要在調結構、轉方式中自我加壓,通過(guò)各種手段發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟,倒逼經(jīng)濟升級。
趙磊形象比喻道:“車(chē)到山前必有彎,有彎要轉必減速,如同開(kāi)車(chē)走山路時(shí)先要減速才能轉彎,只有先把北京的經(jīng)濟速度放慢,才能順利實(shí)現經(jīng)濟轉型和結構調整,否則距離目標只會(huì )越來(lái)越遠!
在主動(dòng)調控房市車(chē)市、淡化GDP的同時(shí),北京市更加注重創(chuàng )新驅動(dòng)和提升軟實(shí)力,因地制宜打造中關(guān)村全球科技高地重塑經(jīng)濟引擎,大力發(fā)展民間資本,大力建設保障房,提升經(jīng)濟增長(cháng)的質(zhì)量和效益,打造和諧宜居之都。
北京市統計局有關(guān)負責人表示,北京市經(jīng)濟增長(cháng)的效益和質(zhì)量提高,結構調整不斷優(yōu)化。從發(fā)展質(zhì)量看,呈現出就業(yè)穩、能耗降、排放減、勞動(dòng)生產(chǎn)率高的特點(diǎn);而且,全市產(chǎn)業(yè)結構高端化態(tài)勢明顯,信息、商務(wù)、科技服務(wù)業(yè)等增長(cháng)較快。
趙磊說(shuō):“只有如此才可以實(shí)現經(jīng)濟的持續發(fā)展、科學(xué)發(fā)展。北京作為房地產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的大城市,結合自身經(jīng)濟結構作出調整,有利于經(jīng)濟長(cháng)遠發(fā)展”