在持續5個(gè)月停止上漲后，北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比出現了下降。國家統計局18日公布的數據顯示，11月份北京市新建住宅環(huán)比下跌0.3%。而北京市住建委的數據也顯示，今年前11個(gè)月居民家庭首次購房比重接近90%。分析人士指出，北京樓市調控見(jiàn)到成效、符合預期。
盡管房?jì)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)，但調控仍將進(jìn)行。北京市已明確表態(tài)，明年繼續執行限購措施，堅持調控不放松、不動(dòng)搖。
調控促樓市量?jì)r(jià)齊跌
北京市統計局13日公布的數據顯示，前11個(gè)月北京市商品房銷(xiāo)售面積為1107.8萬(wàn)平方米，比上年同期下降19.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積為772.1萬(wàn)平方米，下降22.7%。北京中原地產(chǎn)的解讀是，這至少是近三年來(lái)北京樓市成交的最低谷。
從今年2月中旬起，北京樓市銷(xiāo)售遇冷、庫存攀升、資金壓力變大，自通州區域開(kāi)始房?jì)r(jià)出現松動(dòng)，并向大興、房山等地蔓延。
3、4月，北京新建普通住房?jì)r(jià)格比去年全年出現下降。有人曾質(zhì)疑：這個(gè)統計口徑包含保障房，房?jì)r(jià)是“被拉低”的。對此，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志表示，保障房是住房的一部分，是滿(mǎn)足中低收入人群住房需求的產(chǎn)品，而房地產(chǎn)調控的核心，就是提高中低收入家庭對住房的支付能力；而且，保障房也是樓市調控眾多砝碼中的一種。
國家統計局數據顯示，11月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%；即便剔除保障房，11月份北京市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比也下跌了0.4%。而北京市住建委發(fā)布的消息稱(chēng)，截至目前，北京市新建普通住房成交均價(jià)13914元／平方米，比去年全年水平低6.3%，符合預期。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對此表示，這與北京市嚴厲調控樓市密不可分，在多種舉措打壓下，市場(chǎng)出現了較大變化，量?jì)r(jià)齊跌是當前北京樓市的主基調。
疏堵并舉促樓市科學(xué)發(fā)展
2月，北京市發(fā)布了樓市調控措施“京15條”，其中明確表示，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明等，這拉開(kāi)了更加有力調控樓市的序幕。多位分析人士指出，這一嚴格的樓市限購令，彰顯了北京市打擊樓市投機、控制高房?jì)r(jià)的決心和信心。
北京市表示，房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系人民生活的大事，是涉及經(jīng)濟平穩較快發(fā)展的重要領(lǐng)域，也是關(guān)系社會(huì )和諧穩定的重要因素。要提高認識，統一思想，把這次房市調控當成北京轉變發(fā)展方式的一個(gè)倒逼機制來(lái)看，推進(jìn)首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調的可持續發(fā)展。
北京市政府3月29日公布的房?jì)r(jià)控制目標明確指出，今年新建普通住房?jì)r(jià)格與去年相比“穩中有降”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，北京的目標顯然會(huì )受到百姓認可，將擠出一些高房?jì)r(jià)區域和項目的泡沫。
臨近年底，在許多城市面臨限購令到期的關(guān)頭，北京市住建委委員王榮武12月16日明確表示，當前調控效果有待進(jìn)一步穩固，明年北京將繼續執行樓市限購措施。
在“十一五”時(shí)期保障房建設高起點(diǎn)的基礎上，今年北京市繼續加大保障房建設力度，截至11月份，全市政策性住房新開(kāi)工面積為1602.6萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)1.3倍，其中住宅新開(kāi)工面積為1303.4萬(wàn)平方米，增長(cháng)95.2%。
據了解，今年6月北京市財政一次性注資100億元作為資本金，成立了北京市住房保障建設投資中心，目前已落實(shí)融資貸款55億元，簽訂綜合授信額度750億元，推進(jìn)了多個(gè)項目的建設。而在土地供應上，北京市5月4日一次性將保障房用地公之于眾，并且按照1：1.3的比例落實(shí)地塊，保障性住房地塊供應量超出了原計劃。
以轉型保長(cháng)遠發(fā)展社會(huì )和諧
主動(dòng)下大氣力調控房地產(chǎn)業(yè)，勢必會(huì )給經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)一定的影響。北京市發(fā)改委副主任趙磊表示：“這不僅僅包括直接市場(chǎng)交易層面的，如果考慮對土地、稅收、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)等方面的作用，顯然樓市限購對北京經(jīng)濟影響更大，據估算僅樓市限購對GDP的影響在1個(gè)點(diǎn)左右�！�
趙磊認為，房地產(chǎn)業(yè)某種程度上是一次性的資源消耗型經(jīng)濟，而且消耗量大，過(guò)度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑會(huì )造成資源、環(huán)境的緊張。北京出臺嚴格的樓市限購措施，就是要在調結構、轉方式中自我加壓，通過(guò)各種手段發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟，倒逼經(jīng)濟升級。
趙磊形象比喻道：“車(chē)到山前必有彎，有彎要轉必減速，如同開(kāi)車(chē)走山路時(shí)先要減速才能轉彎，只有先把北京的經(jīng)濟速度放慢，才能順利實(shí)現經(jīng)濟轉型和結構調整，否則距離目標只會(huì )越來(lái)越遠�！�
在主動(dòng)調控房市車(chē)市、淡化GDP的同時(shí)，北京市更加注重創(chuàng )新驅動(dòng)和提升軟實(shí)力，因地制宜打造中關(guān)村全球科技高地重塑經(jīng)濟引擎，大力發(fā)展民間資本，大力建設保障房，提升經(jīng)濟增長(cháng)的質(zhì)量和效益，打造和諧宜居之都。
北京市統計局有關(guān)負責人表示，北京市經(jīng)濟增長(cháng)的效益和質(zhì)量提高，結構調整不斷優(yōu)化。從發(fā)展質(zhì)量看，呈現出就業(yè)穩、能耗降、排放減、勞動(dòng)生產(chǎn)率高的特點(diǎn)；而且，全市產(chǎn)業(yè)結構高端化態(tài)勢明顯，信息、商務(wù)、科技服務(wù)業(yè)等增長(cháng)較快。
趙磊說(shuō)：“只有如此才可以實(shí)現經(jīng)濟的持續發(fā)展、科學(xué)發(fā)展。北京作為房地產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的大城市，結合自身經(jīng)濟結構作出調整，有利于經(jīng)濟長(cháng)遠發(fā)展”
