日前，廣州荔灣區萬(wàn)科柏悅灣項目新開(kāi)批次最低價(jià)低至12900元/平方米。即使以此批次房源15000元/平方米左右的均價(jià)來(lái)計算，降價(jià)幅度可達到20%以上。
近期，房地產(chǎn)行業(yè)“老大”萬(wàn)科在各大城市頻頻釋放降價(jià)信號，繼深圳、北京和上海之后，廣州也加入了這一行列。
最高降幅或超20%
“新一期單位是上周六開(kāi)盤(pán)，目前最低的價(jià)格為12900元/平方米”，位于廣州市荔灣區的萬(wàn)科柏悅灣項目的銷(xiāo)售人員這樣向
《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。
根據網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數據，該樓盤(pán)上一期入市的房源銷(xiāo)售均價(jià)約為19469元/平方米。如果以該批次房源15000元/平方米左右的均價(jià)來(lái)計算，降價(jià)幅度仍達到20%以上。這似乎表明萬(wàn)科的“降價(jià)潮”已經(jīng)蔓延至廣州。
相比其他一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，廣州樓市的漲跌一直比較“溫和”，類(lèi)似上述動(dòng)輒20%~30%的降幅并不常見(jiàn)。據銷(xiāo)售人員透露，降價(jià)確實(shí)起到了預期效果，目前該樓盤(pán)所剩的房源并不多。
柏悅灣為何以如此低的價(jià)格入市，記者向萬(wàn)科廣州地區的相關(guān)負責人提出采訪(fǎng)要求，但截至發(fā)稿時(shí)，并未獲得回復。此前，廣州萬(wàn)科的一位相關(guān)負責人曾對媒體表示，降價(jià)一方面是由于第三期單位與前兩期產(chǎn)品的位置不同，而更為重要的原因是出于年底沖量清貨的考慮。
一線(xiàn)城市勁吹“降價(jià)風(fēng)”
萬(wàn)科總裁郁亮曾在多個(gè)場(chǎng)合對媒體表示，萬(wàn)科實(shí)行的是
“積極過(guò)冬”策略，會(huì )積極賣(mài)樓，慎重買(mǎi)地。房企降價(jià)并不一定會(huì )虧本，降不降價(jià)取決于“開(kāi)發(fā)商的意愿”。
根據《每日經(jīng)濟新聞》記者的不完全統計，萬(wàn)科的“降價(jià)風(fēng)暴”已經(jīng)席卷了北京、廣州、深圳、廈門(mén)以及其他大中城市。公開(kāi)資料顯示，早在11月份，萬(wàn)科就在深圳啟動(dòng)了
“萬(wàn)團大戰”，其位于深圳的兩個(gè)項目公園里和清林徑，各拿出50套房源，以93折優(yōu)惠推出，每銷(xiāo)售10套、折扣增加1%。
而萬(wàn)科在本月開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)深圳項目，報價(jià)也均低于市場(chǎng)預期。此外，記者了解到，萬(wàn)科位于廈門(mén)的一項目新開(kāi)房源的報價(jià)也較之前下降了1000元/平方米。萬(wàn)科的降價(jià)還在上海、重慶等多個(gè)城市同步展開(kāi)。
對于前11月已經(jīng)完成超過(guò)1100億元銷(xiāo)售的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，似乎并無(wú)完成業(yè)績(jì)目標的壓力，萬(wàn)科頻頻降價(jià)意欲為何？
亞太城市發(fā)展研究會(huì )政策研究中心主任謝逸楓表示，在明年調控形勢尚不明朗的情況下，萬(wàn)科頻頻降價(jià)意在快速出貨，以?xún)滟Y金應對來(lái)年的調控。高力國際董事陳厚橋則指出，除去上述因素之外，萬(wàn)科降價(jià)與2008年的情況極為類(lèi)似，或許也是為了加快銷(xiāo)售，保持在業(yè)內的領(lǐng)先地位。
引發(fā)行業(yè)降價(jià)潮？
“老大”萬(wàn)科不僅在業(yè)績(jì)上保持領(lǐng)先，即使是在外界還對降價(jià)潮是否來(lái)臨爭論不休的時(shí)候，萬(wàn)科仍比同行們領(lǐng)先一步。
目前，雖然房?jì)r(jià)確實(shí)出現松動(dòng)，但像萬(wàn)科這樣高調降價(jià)的房企并不是很多，多數只是房企借營(yíng)銷(xiāo)之“名”行降價(jià)之“實(shí)”，“老大”頻頻降價(jià)是否會(huì )引發(fā)行業(yè)性的降價(jià)潮？
陳厚橋不以為然，在他看來(lái)，并非每家房企都有萬(wàn)科這樣的實(shí)力來(lái)大幅降價(jià)，各家房企會(huì )根據自身的銷(xiāo)售情況或者資金情況對銷(xiāo)售策略作出調整。
也有分析認為，作為行業(yè)
“老大”，萬(wàn)科主動(dòng)降價(jià)多少會(huì )對行業(yè)起到一定的“示范”作用，對于一些有心降價(jià)但迫于輿論壓力而未付諸行動(dòng)的房企來(lái)說(shuō)，時(shí)至今日直接降價(jià)似乎也只能是順勢所為。
萬(wàn)科20%的降幅在滿(mǎn)足大部分剛需買(mǎi)家需求的同時(shí)，也給同行帶來(lái)較大壓力。謝逸楓就認為，業(yè)績(jì)不好或者資金緊張的房企盡管也有快速出貨的需要，但未必有實(shí)力接受如此大幅度的降價(jià)。陳厚橋認為，房企在降價(jià)的同時(shí)，也應該對企業(yè)的長(cháng)期發(fā)展作出一定的規劃，對老業(yè)主的回饋補償即是一種明智的做法。
