11月全國70個(gè)大中城市首次七成城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌，這一現象普遍被業(yè)內人士看成是房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)形成的標志。在房地產(chǎn)調控政策不放松的信號下，2012年房?jì)r(jià)繼續下探已成共識，但是，各方就下滑的速度與幅度的爭論正在上演。
　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)繼續下跌的確定，加上中央經(jīng)濟工作會(huì )議上首次提出2012年經(jīng)濟增長(cháng)存在下行壓力，研究機構和業(yè)內人士紛紛預計，明年下半年調控政策會(huì )出現些微變化，但不會(huì )全面松動(dòng)。
　　國信證券經(jīng)濟研究所股票部總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱近日在某論壇上表示，我國經(jīng)濟存隱憂(yōu)，未來(lái)地產(chǎn)調控陷入進(jìn)退維谷。不過(guò)預計在未來(lái)半年，房地產(chǎn)調控政策難有松動(dòng)，而房?jì)r(jià)將會(huì )進(jìn)入快速下跌階段。
　　諾亞（中國）財富管理中心19日發(fā)布研究報告稱(chēng)，中國房?jì)r(jià)下跌趨勢已經(jīng)形成，房地產(chǎn)行業(yè)短期風(fēng)險將延續，但在可控范圍內。報告認為，房?jì)r(jià)本輪下調幅度在20%以?xún)�。此�?1月中旬時(shí)，摩根大通董事總經(jīng)理兼中國區全球市場(chǎng)業(yè)務(wù)主席李晶在上海預計，明年大城市房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )下降10%-20%。12月6日，摩根大通發(fā)布的報告更是認為中國房?jì)r(jià)明年有可能下跌30%，經(jīng)濟面臨的最大挑戰也是來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)。較早看空明年房?jì)r(jià)的標準普爾則預測房?jì)r(jià)在一年內將下調10%。
　　“限購”作為本輪調控新祭出的手段，將走向何方確實(shí)是備受關(guān)注。諾亞（中國）財富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認為，2012年下半年房?jì)r(jià)進(jìn)入下跌臨界點(diǎn)的可能性較大。如果出現中小開(kāi)發(fā)商倒閉大規模增加的現象，2012年下半年具備政策放松的可能性。不過(guò)，為了防止房?jì)r(jià)報復性反彈，預計政策不會(huì )全面放松，主要方向是降低普通購房者的購房負擔、放松限購的范圍等。
　　上海易居研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為明年下半年，早則年中前后，政策會(huì )進(jìn)行一定程度的調整，首套房貸優(yōu)惠將首當其沖，部分城市限購會(huì )有所松動(dòng)，個(gè)別城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，限購有可能順勢退出。